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    房地產(chǎn)稅法今年落地?zé)o望 但不排除審議可能

    樓市情報(bào)日期:2019-02-24 22:22:36 瀏覽量(

    買(mǎi)房TEL:18O8928470

    房地產(chǎn)稅要出臺(tái)的消息,近日再次席卷了各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和朋友圈。

    有消息指出,今年房地產(chǎn)稅將會(huì)和大家見(jiàn)面。房地產(chǎn)稅專(zhuān)家、長(zhǎng)平經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)王長(zhǎng)勇也表示,根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進(jìn)程和往年的立法,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案將會(huì)在今年12月份初審。

    事實(shí)上,從官方釋放信號(hào)來(lái)看,房地產(chǎn)稅立法確實(shí)有望加快。今年上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇一句“加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措”,被視為房地產(chǎn)稅落地的信號(hào);7月31日,中共中央政治局會(huì)議上要求的“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,堅(jiān)持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場(chǎng)秩序,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲,加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”,也被指向房地產(chǎn)稅。

    不過(guò),媒體記者獲悉,目前房地產(chǎn)稅仍在完善草案階段,尚沒(méi)有進(jìn)入審議階段。

    “如果《房地產(chǎn)稅法》要和公眾見(jiàn)面,至少需要進(jìn)行到公示階段;如果要落地,則需要走完全套立法程序,包括公示、一審、二審,甚至可能三審、四審,這需要大量時(shí)間,年內(nèi)不可能完成。”一位接近財(cái)政部的人士告訴媒體記者。

    8月19日,經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也在微博表示:今年房產(chǎn)稅一定不會(huì)出臺(tái)。

    參照個(gè)稅法修法的時(shí)間來(lái)看,5月初上報(bào),6月22日初審,7月28日公示完畢,8月底二審,即使就此通過(guò),也需要整整4個(gè)月時(shí)間。但個(gè)稅改革的特殊性在于,這是被列為政府工作報(bào)告中的內(nèi)容。相比之下,房地產(chǎn)稅則為今年預(yù)備審議項(xiàng)目,并未列入年內(nèi)立法工作中。

    進(jìn)程加快

    作為今年預(yù)備審議項(xiàng)目,房地產(chǎn)稅按計(jì)劃應(yīng)由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作,視情況在今年或以后年度安排審議。

    王長(zhǎng)勇認(rèn)為,這或?qū)⒁馕吨莅冈诮衲?2月份初審,預(yù)計(jì)到2020年表決通過(guò)、2021年將在北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等部分城市開(kāi)始征收。

    “現(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)稅2020年以前出的說(shuō)法,基本都是參考全國(guó)人大有關(guān)2020年完成收受法定的工作安排來(lái)判斷的,但這其實(shí)是誤讀,2020年之前是完成既有稅種的稅收法定工作,比如《增紙稅法》、《消費(fèi)稅法》、《關(guān)稅法》的立法工作,房地產(chǎn)稅作為一種新的稅種,并不受這個(gè)時(shí)間限制?!鄙鲜鼋咏?cái)政部的人士表示。

    事實(shí)上,作為一部新法律,房地產(chǎn)稅法和已經(jīng)有條例支撐多年的其他稅種存在天然不同,需要更細(xì)致的研究以減少試錯(cuò)機(jī)會(huì)。

    不過(guò),房地產(chǎn)稅確實(shí)在加緊進(jìn)行中。

    除了近期高層會(huì)議的各種表態(tài),十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議副秘書(shū)長(zhǎng)張業(yè)遂此前也表示,新一屆全國(guó)人大將會(huì)認(rèn)真貫徹落實(shí)稅收法定原則,力爭(zhēng)在2020年前完成對(duì)現(xiàn)有稅收條例修改上升為法律的改革任務(wù),其中2018年至少要完成耕地占用稅、車(chē)輛購(gòu)置稅、資源稅法的制定。同時(shí),2018年還要完成對(duì)稅收征收管理法的修改,房地產(chǎn)稅立法的起草、論證、征求意見(jiàn)等各方面工作正在加快進(jìn)行,未來(lái)三年是全面落實(shí)稅收法定原則的關(guān)鍵時(shí)期。

    據(jù)了解,此次傳言和以往“房地產(chǎn)稅要出臺(tái)”的空穴來(lái)風(fēng)不同,目前房地產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)有了清晰的方向和思路。今年3月,時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌在全國(guó)兩會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)稅將圍繞“立法先行,充分授權(quán),分步推進(jìn)”的方針進(jìn)行,作用主要是調(diào)節(jié)收入分配,特別是個(gè)人財(cái)富的集聚,起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí),籌集財(cái)政收入,用來(lái)滿(mǎn)足政府提供公共服務(wù)的需求。

    此外,今年6月實(shí)行的全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段,也為房地產(chǎn)稅的征收創(chuàng)造了可能。

    但是,由于房地產(chǎn)稅涉及面廣,也存在一些受爭(zhēng)議的問(wèn)題,相關(guān)部門(mén)較為謹(jǐn)慎。今年4月,房地產(chǎn)稅法草案曾在系統(tǒng)內(nèi)部征求過(guò)意見(jiàn),省級(jí)人大、省級(jí)財(cái)政等相關(guān)部門(mén)都參與其中。內(nèi)部征集意見(jiàn)后,草案一直在進(jìn)行微調(diào),并沒(méi)有急著推出,具體推出時(shí)間待定。

    “不排除今年年底前進(jìn)行第一次審議的可能,但是要落地,還有很長(zhǎng)的路要走,至少今年是不可能完成的。”上述接近財(cái)政部的人士表示。

    難題待解

    事實(shí)上,作為主要稅種之一,房地產(chǎn)稅在其他國(guó)家已經(jīng)有了很長(zhǎng)的歷史。

    據(jù)史耀斌介紹,房地產(chǎn)稅在其他國(guó)家的有四個(gè)共通的制度安排,

    一是所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房,按評(píng)估紙征稅;

    二是會(huì)有稅收優(yōu)惠,比如給予一定的扣除標(biāo)準(zhǔn),或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等;

    三是為地方稅,收入屬于地方政府,收入用來(lái)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)亟逃⒅伟驳然A(chǔ)公共服務(wù)支出;

    四是由于稅基復(fù)雜,需要建立完備的稅收征管模式,才能確保房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

    “我們國(guó)家有一個(gè)比較特殊的問(wèn)題,就是土地國(guó)有,為了獲得使用權(quán),已經(jīng)交了土地出讓金,如果再交房地產(chǎn)稅,會(huì)涉及到重復(fù)征收的問(wèn)題,這個(gè)問(wèn)題怎么解決,是房地產(chǎn)稅的一大難點(diǎn)?!敝袊?guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文告訴媒體記者。

    和網(wǎng)上盛傳的“房產(chǎn)稅”不同,房地產(chǎn)稅由于涉及到土地,怎樣處理和土地出讓金相關(guān)的問(wèn)題,是不可避免的難題。

    此外,房?jī)r(jià)里邊包含的增紙稅、契稅、印花稅、土地使用稅,以及數(shù)十項(xiàng)城區(qū)其他費(fèi)用是否要全部取消。按照房地產(chǎn)稅的構(gòu)想,是將去流通環(huán)節(jié)的稅,改為使用或者擁有環(huán)節(jié)的。如果以前的大部分稅費(fèi)不取消,還在這基礎(chǔ)上增加一個(gè)房產(chǎn)稅,就是重復(fù)征稅;如果取消,按照去年土地增紙稅收入4911億,占全國(guó)總稅收的3.4%的比重來(lái)看,直接取消將對(duì)稅收收入產(chǎn)生較大沖擊。

    “在立法之前,這些問(wèn)題都應(yīng)該厘清?!眲ξ谋硎?。

    在中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉尚??磥?lái),按照改革思路中的“充分授權(quán)”原則,更大的主動(dòng)權(quán)將掌握在地方政府的手里,讓各個(gè)地方能有空間結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況因地制宜,確定稅率、稅基以及征收的具體辦法。這意味著房地產(chǎn)稅即使通過(guò)立法,也需要各地出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則才能進(jìn)行實(shí)際征收。

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    稅法 但不 審議 無(wú)望 落地

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