當(dāng)下樓市，你更適合買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房還是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房？

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當(dāng)下樓市，你更適合買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房還是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房？ 海南房地產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南觀瀾湖買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

打算觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房還是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房呢？這可能是每個(gè)海南購(gòu)房者海南購(gòu)房前首先要想的問(wèn)題，只有想清楚了這個(gè)問(wèn)題，才能有針對(duì)性的去安排預(yù)算、看房選房。但城市觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房供應(yīng)少，常常“一房難求”，要選到合適的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房更是難上加難；二手觀瀾湖房?jī)r(jià)格沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，稅費(fèi)高，還可能遇到各種陷阱……實(shí)在是難以抉擇。那么，究竟該買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房還是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房呢？

1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子狀態(tài)

現(xiàn)在的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子大部分都是期房，海南購(gòu)房之前能看到的就是沙盤、效果圖和樣板間了，未來(lái)小區(qū)實(shí)景究竟怎樣，你無(wú)處得知，甚至連開(kāi)發(fā)商能否如約完工，都存在一定的變數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房肯定都是現(xiàn)房，能直接看到你想購(gòu)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否符合你的生活需要。

2、周邊配套

眾所周知，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房周邊的商業(yè)、交通都是不能完全確定的，開(kāi)發(fā)商在沙盤上為你設(shè)想的藍(lán)圖由于市政規(guī)劃的變化，在未來(lái)則有可能無(wú)法完全真正實(shí)現(xiàn)。觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的各種配套問(wèn)題，都可以實(shí)地考察，尤其是市區(qū)內(nèi)的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，各種配套基本上都是很完善的。

3、產(chǎn)權(quán)年限

關(guān)于這一點(diǎn)，首先你要明確一點(diǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用年限。由于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房從拿地到開(kāi)發(fā)到出售的時(shí)間較觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房更短一些，所以在房屋交易時(shí)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房的產(chǎn)權(quán)年限要長(zhǎng)于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房。

4、海南購(gòu)房成本

關(guān)于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房成本，主要就是房款和稅費(fèi)兩大塊。一般來(lái)說(shuō)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的地理位置相對(duì)會(huì)好一點(diǎn)，房屋總價(jià)因產(chǎn)權(quán)年限較短會(huì)相對(duì)便宜一些。除此之外，關(guān)于稅費(fèi)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房只需要準(zhǔn)備契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等；觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易則需繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等，相對(duì)來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)可能會(huì)高于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房。

5、物業(yè)管理

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房的小區(qū)物業(yè)，大多數(shù)海南購(gòu)房者在交房之前都是體驗(yàn)不到的，只能根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的介紹或者物業(yè)公司品牌的口碑來(lái)辨識(shí)；但是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的物業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)為廣大業(yè)主服務(wù)了一段時(shí)間，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量通過(guò)現(xiàn)居住的小區(qū)業(yè)主即可得知，業(yè)主一般也都會(huì)告訴你實(shí)情。

6、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房流程

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房：售樓部看房→簽訂海南購(gòu)房合同→申請(qǐng)銀行貸款→交首付→繳納相關(guān)稅費(fèi)→交房收房。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新觀瀾湖房產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交房收房。

7、房屋驗(yàn)收

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房醉怕的就是爛尾，如果能正常交房都還是可以的，延期的話只要能保證房屋質(zhì)量并且給到相應(yīng)賠償即可，需要注意的是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房要多看幾次房，徹底檢查房屋質(zhì)量才能正式收房，驗(yàn)房過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)有小問(wèn)題可以及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)，如果出現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題，必須讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，也可以申請(qǐng)退房。

一般情況下，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的較少，但你也不能過(guò)于輕心，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題更是你應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。

總而言之，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，具體買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房還是買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，要依據(jù)自己的實(shí)際情況而定。其實(shí)，小編覺(jué)得：好的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，性價(jià)比是要比觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房還高的，如若再找一個(gè)靠譜的中介進(jìn)行代理，則可以說(shuō)是“省錢、省時(shí)、省力、省心”！

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