購(gòu)房熱線：⒈8
0898⒉84
70
經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的差別 看完就知道！ 海南樓盤(pán)，樂(lè)東因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
不少人樂(lè)東縣買(mǎi)房的時(shí)候首選都是商品房，但是你了解過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？如果滿足購(gòu)買(mǎi)條件，樂(lè)東購(gòu)房者可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房，它的價(jià)格要比商品房低不少。那經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的差別有多大？
一、建造目的不同
商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的海南房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。
二、價(jià)格不同
商品房是按照國(guó)家規(guī)定完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式定價(jià)的，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。
國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費(fèi)減半征收；所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半；小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀镜取?/p>
三、戶型不同
經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開(kāi)發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。
商品房的戶型面積則開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。
四、享受權(quán)利不同
樂(lè)東購(gòu)房者買(mǎi)了商品房，意味著樂(lè)東購(gòu)房者有占有、使用、收益、處置等四個(gè)方面的權(quán)益，政府沒(méi)有任何干預(yù)。只要符合地方政策，買(mǎi)了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈(zèng)予，沒(méi)有任何限制。
由于經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以樂(lè)東購(gòu)房者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買(mǎi)了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購(gòu)買(mǎi)時(shí)間達(dá)到五年，并繳納土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒(méi)有這樣的限制。
五、樂(lè)東購(gòu)房對(duì)象不同
如果想要獲得經(jīng)濟(jì)適用房，那么購(gòu)買(mǎi)人必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒(méi)有任何海南房產(chǎn)。而商品房的的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢(qián)款就可以樂(lè)東縣買(mǎi)房了。
經(jīng)適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價(jià)格適中、兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性等優(yōu)點(diǎn)，又在購(gòu)買(mǎi)條件、產(chǎn)權(quán)和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的家庭應(yīng)該事先了解清楚經(jīng)適房的特殊之處。
樂(lè)東買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東靠山臨海，海岸由東至西分布有龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣三個(gè)天然港灣。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆蓋率達(dá)62.95％。境內(nèi)有充滿熱帶風(fēng)情的尖峰嶺國(guó)家森林公園、我國(guó)南方醉大的鶯歌海鹽場(chǎng)等旅游景觀。，樂(lè)東新房
打折威信：1808
982⒏4
70
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
