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    海南房價

    海南房價

    1月70個大中城市房價趨穩(wěn) 樓市調(diào)控凸顯“一城一策”

    國內(nèi)樓市日期:2019-02-22 23:00:45 瀏覽量(

    買房TEL:⒈8089824O

    22日,國家統(tǒng)計局公布的“2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,在“因地制宜、因城施策”的調(diào)控原則指導下,1月份各線城市商品住宅銷售價格總體平穩(wěn),其中環(huán)比房價基本保持穩(wěn)定,同比房價漲幅則有所擴大。

    在“房住不炒”的主基調(diào)下,各地房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”特征。

    一二線城市新房價格環(huán)比微漲,三線城市漲幅持續(xù)回落

    從環(huán)比來看,2019年1月份,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到58個,較上月少1個,醉高增幅為大理的2.0%;下跌的城市有8個,與上月持平,醉大跌幅為岳陽和惠州的0.4%;4個城市持平。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.9個百分點。其中,北上廣微漲,深圳微跌。二手住宅銷售價格則下跌0.1%,北廣深微跌,上海持平。

    31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%,漲幅均比上月回落0.1個百分點。

    記者春節(jié)前夕走訪各地樓市發(fā)現(xiàn),1月樓市已提前進入“假期模式”,隨著農(nóng)歷新年臨近,成交氣氛逐漸轉(zhuǎn)淡。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,1月份上海新樓盤開盤當日簽約均未過百套。

    中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,春節(jié)前后是傳統(tǒng)淡季,開發(fā)商推盤減少,二手房市場上的買家也不積極。因此,房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本延續(xù)了上個月的走勢,體現(xiàn)出“穩(wěn)”的特征。

    二三線城市新房價格同比漲幅擴大

    從同比來看,2019年1月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有68個,比上月少1個;其中,西安、呼和浩特、海口和大理分別以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。70個城市中,僅廈門和深圳分別同比下降0.3%和0.1%。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,漲幅比上年同月擴大0.5個百分點;二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和11.0%,漲幅比上年同月分別擴大0.3和0.2個百分點。

    在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來,新建商品住宅同比房價指數(shù)仍處高位,且增幅持續(xù)擴大,跟過去幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高密不可分?!?018年底部分城市高價樓盤密集入市,在1月份集中辦理網(wǎng)簽推升了當月的價格數(shù)據(jù)?!?/p>

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,房價上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中,西安、??凇⒑艉秃铺?、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲。

    房地產(chǎn)調(diào)控凸顯“一城一策”

    據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,1月份各地出臺總計15次房地產(chǎn)調(diào)控政策,內(nèi)容上呈現(xiàn)差異化,“一城一策”的特點凸顯。

    例如,福建、河南、安徽三省,以及長沙、杭州、寧波、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對性的樓市調(diào)控政策。從各地近期陸續(xù)公布的2019年棚改計劃來看,未來亦將針對商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣,因地制宜調(diào)整貨幣化安置政策。

    在2019年初的各地“兩會”上,大多數(shù)省、自治區(qū)均明確提及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標。一些地區(qū)還因城施策調(diào)降了人才引進的落戶門檻。

    張大偉認為, 2019年房地產(chǎn)調(diào)控的政策主基調(diào)依然是從嚴,各地在“一城一策”原則指導下,將提高政策靈活性,同時堅持“房住不炒”的定位。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策,把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責任落到實處,將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者鄭鈞天)

    新華社上海2月22日電

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