文昌市樓盤分析——公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)？看了不用再被忽悠！

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公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)？看了不用再被忽悠！ 海南文昌市房子，文昌什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

說起文昌市買房，相信大家對它都不陌生，但是在文昌市買房時(shí)你對公攤面積有多少的了解呢？你知道公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)嗎？下面小編就來教你如何三分鐘看懂公攤面積的那些事。

一、什么是公攤面積

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。其中包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

二、公攤面積是怎么來的

相傳“公攤面積”源自香港，其實(shí)這個(gè)可能性是很大的。因?yàn)閮?nèi)地文昌房地產(chǎn)的諸多制度都是來自香港的，比如：土地招拍掛是1987年深圳從香港學(xué)過來，然后推廣到全國各地的。

而1994年內(nèi)地推行的預(yù)售制則脫胎自香港的賣樓花，賣樓花是于1954年首創(chuàng)。過去香港的開發(fā)商賣房時(shí)確實(shí)是按建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的，直到前幾年才取消。

據(jù)說，當(dāng)“公攤面積”這個(gè)概念一經(jīng)提出后，就立刻得到了香港政府及其他文昌房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力擁躉，并迅速被內(nèi)地學(xué)習(xí)吸納付諸實(shí)行。自此后，文昌購房者們只能打落牙齒和血吞。

確實(shí)，公攤面積可以說是中國人特有的痛，歐洲一般都是按“室內(nèi)面積”來計(jì)算文昌市房價(jià)。比方說，葡萄牙某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有100平方，其實(shí)這室內(nèi)面積指的是可供住戶鋪地毯的面積。

咱國內(nèi)一個(gè)有名的笑話，每一個(gè)小區(qū)的所有文昌市房子的公攤面積加起來，一定會超過這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積，而所謂的1＋1＞2在這里得到了醉為淋漓盡致的體現(xiàn)。

三、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

1、多層住宅

（1）7層以下住宅公攤率為7－12％

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13％到18％。

室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。

（2）7－11層住宅公攤率為10－16％

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

按規(guī)定7層以上必須配電梯，因此小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)。另外，小高層的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

2、高層住宅

（1）12－33層住宅公攤率為14－24％

高層住宅的公攤面積是醉大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。

另外，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。因此高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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