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公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)?看了不用再被忽悠! 海南文昌市房子,文昌什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
說起文昌市買房,相信大家對它都不陌生,但是在文昌市買房時(shí)你對公攤面積有多少的了解呢?你知道公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)嗎?下面小編就來教你如何三分鐘看懂公攤面積的那些事。
一、什么是公攤面積
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。其中包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
二、公攤面積是怎么來的
相傳“公攤面積”源自香港,其實(shí)這個(gè)可能性是很大的。因?yàn)閮?nèi)地文昌房地產(chǎn)的諸多制度都是來自香港的,比如:土地招拍掛是1987年深圳從香港學(xué)過來,然后推廣到全國各地的。
而1994年內(nèi)地推行的預(yù)售制則脫胎自香港的賣樓花,賣樓花是于1954年首創(chuàng)。過去香港的開發(fā)商賣房時(shí)確實(shí)是按建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的,直到前幾年才取消。
據(jù)說,當(dāng)“公攤面積”這個(gè)概念一經(jīng)提出后,就立刻得到了香港政府及其他文昌房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力擁躉,并迅速被內(nèi)地學(xué)習(xí)吸納付諸實(shí)行。自此后,文昌購房者們只能打落牙齒和血吞。
確實(shí),公攤面積可以說是中國人特有的痛,歐洲一般都是按“室內(nèi)面積”來計(jì)算文昌市房價(jià)。比方說,葡萄牙某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有100平方,其實(shí)這室內(nèi)面積指的是可供住戶鋪地毯的面積。
咱國內(nèi)一個(gè)有名的笑話,每一個(gè)小區(qū)的所有文昌市房子的公攤面積加起來,一定會超過這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積,而所謂的1+1>2在這里得到了醉為淋漓盡致的體現(xiàn)。
三、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)
1、多層住宅
(1)7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。
室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離),一般情況下,層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
(2)7-11層住宅公攤率為10-16%
樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。
按規(guī)定7層以上必須配電梯,因此小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)。另外,小高層的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
2、高層住宅
(1)12-33層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是醉大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度醉高。
另外,高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。因此高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
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