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頂層的房子為啥不受歡迎？老司機(jī)告訴你經(jīng)驗 海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
說起買頂層的原因，大部分保亭縣購房者可能是出于價格低或者沒有其他的選擇空間，但是低的這部分錢究竟能不能彌補(bǔ)之后生活的不便？
一、頂層缺點
1、漏水
都說十頂九漏，有的建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”
對策：買頂層前要實地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?；商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開發(fā)商免費(fèi)維修。過了保質(zhì)期的，小修的話，找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大修的話，申請大修基金。
2、閣樓面積不計算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)
開發(fā)商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計算產(chǎn)權(quán)面積。
對策：海南買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。
3、冬冷夏熱
由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。
對策：坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。或根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度。
4、對電梯依賴性大、發(fā)生危險不易逃生
住在頂層如果電梯出現(xiàn)事故不能運(yùn)行，上下樓會變的十分不方便。且如果發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們醉不易逃生。
對策：如果家中有老人或行動不便者，醉好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。
二、買頂層要注意哪些問題？
1、設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材
如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，醉好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚；
2、頂樓排水系統(tǒng)
小編建議購買頂層的保亭縣購房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題；
3、水壓是否足夠
可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實；
4、小區(qū)消防設(shè)施
看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用；
5、有無閣樓及其高度
現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說保亭縣房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；
6、確定是否有額外付款
額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要保亭縣購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
小編有話說：每一層樓都有它的優(yōu)缺點，決定購買之前要先結(jié)合自身實際情況，并醉好能實地考察，再決定是否購買。
海南樓盤賣點：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個小時左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。，海南房地產(chǎn)。
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