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    綠地地產121億元接盤董家渡地王項目  中民投債務危機暫時解除

    國內樓市日期:2019-02-20 10:52:03 瀏覽量(

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    曾被譽為中國版摩根士丹利的中國民生touzi股份有限公司(簡稱“中民投”),農歷春節(jié)前在債務違約的同時遭遇子公司股權被司法凍結。不過,2月14日,這些危機隨著子公司戰(zhàn)略touzi者的引入,得以解除。

    2月11日,受30億元“16民生touziPPN債券”技術性違約及股權凍結影響的中民投,旗下三只債券大跌后暫停系統(tǒng)交易。

    2月13日,工商資料顯示,中民投旗下中民外灘房地產開發(fā)有限公司(下稱“中民外灘”)出現(xiàn)新增股東——綠地地產集團有限公司(下稱“綠地地產”)。2月14日晚間,接盤方綠地控股發(fā)布公告稱,作價121億元收購中民外灘50%股權及相應債權。

    2月14日,據(jù)天眼查資料顯示,中民外灘股權已經解凍。另外《證券日報》記者獲悉,此前違約的30億元債券得以兌付,中民投債務危機警報暫時解除。

    債務警報解除

    綠地接盤董家渡項目

    農歷春節(jié)前,中民投因外界質疑流動性緊張,旗下債券出現(xiàn)恐慌式下跌。在此前的10個交易日里,中民投發(fā)行的“17中民G1”債券價格慘遭腰斬,另外30億元債券“16民生touziPPN”出現(xiàn)“技術性違約”。

    2月12日,中民投申請在上交所上市的三只公司債券暫停競價系統(tǒng)交易。不僅如此,中民投旗下房地產公司中民外灘遭遇司法凍結。

    天眼查資料顯示,2月13日,中民外灘出現(xiàn)股東變更。其中,中民投、上海佳渡置業(yè)有限公司(中民投孫公司)退出,綠地地產成為新增股東;公司法人代表亦變更為綠地集團高管徐榮璞。

    2月14日晚間,綠地控股披露董家渡地塊交易詳情:全資子公司綠地地產收購中民投及其子公司上海佳渡(合稱“轉讓方”)持有的中民外灘50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權,交易價格共計121億元。

    股權變更后,綠地地產持有中民外灘50%股權,安信信托持有45%,上海外灘touzi開發(fā)(集團)持有5%。此前,中民投及上海佳渡置業(yè)合計持有中民外灘50%股權。

    2月14日,天眼查資料顯示,中民外灘的49億元被凍結股權已經解凍。不僅如此,“16民生touziPPN”債券拖延多日后,也于2月14日兌付完畢。

    公開資料顯示,中民外灘的主營業(yè)務為上海外灘董家渡項目的開發(fā)。

    對于董家渡項目出現(xiàn)經營困難的原因,中民投總裁呂本獻在對外發(fā)聲中稱:“中民投本沒有布局地產的初衷,由于董家渡項目而進入地產行業(yè)。自2015年開始,部分民營地產企業(yè)出現(xiàn)臨時性困難,作為肩負抱團發(fā)展、承擔紓困責任的民營聯(lián)合體,中民投出資救助,開展股權收購,并計劃適時退出。這加大了我們的被動負債,使整體負債規(guī)模顯著上升?!?/p>

    作為中國醉大的民營touzi公司,中民投成立之初光環(huán)四射。中民投于2014年8月份由全國工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營企業(yè)發(fā)起設立,2018年資產達到3000多億元,也被譽為民營版中投公司。

    800億元凈資產

    能完全覆蓋債務

    罕見對外發(fā)聲的中民投,其總裁呂本獻于2月14日首次對媒體公開發(fā)聲,回應公司的負面質疑。

    呂本獻稱,中民投完成了不符合戰(zhàn)略轉型方向的重要項目退出,對于近日外界盛傳的中民投出現(xiàn)了流動性問題,呂本獻也進行了回應。

    呂本獻表示,當前市場關注的熱點是中民投遇到的流動性困難,并稱正通過引入戰(zhàn)略touzi者、加快退出不符合戰(zhàn)略轉型方向的項目等多方面舉措以解決問題?!皩τ诓环蠎?zhàn)略轉型方向的重要項目退出已經與交易對手簽署了協(xié)議?!?/p>

    對于債務出現(xiàn)的原因,債務重壓下,呂本獻坦言,“很多負債是因并購產生,屬于被動負債。隨著相關資產的處置和退出,負債也會剝離。”

    公開資料顯示,當前中民投的業(yè)務布局重點集中在三大領域:新能源、社區(qū)生活服務、裝配式建筑、通用航空、大健康等產業(yè)板塊;租賃、保險、資管等類金融板塊;地產板塊。

    “在前幾年融資環(huán)境和融資條件俱好的情況下,金融板塊盈利能力突出,但2017年下半年以來,融資日益困難,業(yè)務開展受阻,加之融資成本不斷提高,擠壓了利潤空間,造成touzi收益大幅萎縮?!睂τ谥忻裢队龅降睦щy,呂本獻如是說。

    2016年,中民投成功收購思諾保險,成為中國企業(yè)首個成功收購跨國金融機構,并幫助其完成納斯達克上市的成功案例。

    “中民投的凈資產規(guī)模達800億元,完全能覆蓋債務和利息。我們有信心能解決當前的流動性困難。”呂本獻在聲明中強調。

    中民投方面還稱,正在與國內、國外的意向戰(zhàn)略touzi者溝通推進中,近期將取得重要進展。紙得注意的是,2月11日,中民投首次設立董事局聯(lián)席主席一職,由正大集團資深副董事長楊小平擔任。但并不知曉正大集團是否已經加入中民投戰(zhàn)略touzi隊伍中。

    據(jù)中民投提供的數(shù)據(jù),截至去年三季度,中民touzi產總規(guī)模3109億元,凈資產781億元,負債率74.9%。2018年,中民投共償還到期債務800多億元,已減少銀行貸款和債券共計244億元。

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