主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    房企巨頭難迎“開門紅”

    國內樓市日期:2019-02-20 10:51:22 瀏覽量(

    團購威信:1808982847O

    破紀錄的融資計劃和格外低迷的銷售業(yè)績,都是與“錢”密切相關的數(shù)據(jù),揭露了各大房企在2019年初真實的生存狀況。

    近日,已陸續(xù)有大約30家知名房企公布了今年1月的銷售業(yè)績。與去年同期相比,一些龍頭房企都出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)相關機構統(tǒng)計,30家房企合計銷售額同比下調了11%。其中,萬科、恒大、碧桂園三巨頭合計下降超500億元。而與此同時,各大房企近來也在密集披露融資計劃,恰好從另一側面折射出房企的補血壓力。

    “三巨頭”業(yè)績降了532億元

    銷售業(yè)績的整體低迷,并沒有因排名前后而有所區(qū)分。相反,獨占鰲頭的房企,反而跌幅更大。

    不久前,萬科方面發(fā)布公告顯示,今年1月的銷售金額為人民幣488.8億元,這比2018年1月的679.8億元下降了28%;恒大方面1月銷售金額為431.7億元,也比去年同期的643.6億元下降了32.9%;碧桂園僅公布了歸屬股東權益的合同銷售金額,為330.7億元。碧桂園去年同期并未公布歸屬股東權益的合同銷售金額,但中原地產方面測算這一數(shù)字約為460億元。這樣一來,碧桂園也出現(xiàn)28.1%的跌幅。

    至此,這“三巨頭”均出現(xiàn)了三成左右的下降。僅僅在這一個月,三巨頭合計下跌的銷售業(yè)績已經(jīng)達到了532.2億元。來自中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2月13日,共有30家房企公布了今年1月的銷售額,合計3189.4億元的銷售業(yè)績,比2018年同期的3574.76億元下調了11%。

    30家房企合計下調11%,并未像“三巨頭”一般狂跌,得益于一些中小房企“力挽狂瀾”。從各家公布的數(shù)據(jù)來看,新城發(fā)展、金地、佳兆業(yè)等均出現(xiàn)不同幅度的上漲?!跋啾热ツ辏w銷售額出現(xiàn)明顯放緩。這其中,龍頭房企同比下調,銷售數(shù)據(jù)開始回落;分化現(xiàn)象繼續(xù)明顯,中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲?!敝性禺a首席分析師張大偉說。

    市場降溫購房更理性

    “銷售業(yè)績反映著成交端,但成交端又勢必受供應端的影響。”國內一家知名房企營銷負責人向記者分析,今年一開年銷售業(yè)績說明了由于各地調控深入,市場逐漸降溫、退燒,購房者也更為理性。

    在房企內部,更貼近市場的指標則早已顯現(xiàn)出退燒跡象。上述負責人以北京市場為例介紹,2018年年初甚至更早,市場溫度較高,去化率更高,成交周期卻更短。按照其內部的統(tǒng)計,去年購房人看房周期在一個月左右,搶手樓盤的周期往往只有一兩周;但從去年下半年開始,一些樓盤看房周期甚至延長到兩三個月,只有剛需盤的周期才能維持在一個月左右。

    多位業(yè)內人士認為,造成這一現(xiàn)象的關鍵原因是供應量的加大。從去年下半年開始,北京市場上限競房、共有產權房供應進一步增加,吸引了一批剛需?!百彿咳碎_始跟開發(fā)商‘提要求’了?!绷硪患曳科箐N售負責人說,消費者可選擇的樓盤多了,就會有更細致的比較,而不再是樓市高燒時的“只看預期、不看品質”。

    此外,一些三、四線城市曾在2018年一度高燒不斷,伴隨著調控的深入,這些城市也逐漸退燒、恢復理性。對于依靠三、四線城市的一批龍頭房企而言,銷售業(yè)績也勢必受到影響。

    房企窗口期緊急“補血”

    2月12日,華夏幸福披露,向境外專業(yè)touzi人增發(fā)1億美元的高級無抵押定息債券;一天后,融創(chuàng)中國也公布發(fā)行2022年到期的8億美元優(yōu)先票據(jù)。

    業(yè)績下滑的同時,是房企密集的融資計劃。今年1月以來,公布的房企融資已近90多起,合計金額超2100億元;春節(jié)后近幾天的融資計劃已有數(shù)十億美元。

    其實,2018年在融資監(jiān)管更加嚴格的環(huán)境下,房企融資渠道不斷收緊。諸葛找房首席分析師陳雷表示,從房企融資的到位資金來源分析,2018年以來,國內貸款占比降低,自籌資金比例提升。2017年以來,在公司債收緊之后,海外債發(fā)行熱度逐步升溫,發(fā)行利率隨即走高。諸葛找房披露的數(shù)據(jù)顯示,到2018年年末,海外融資利率在9.00%到13.75%,融資成本遠高于國內融資3.69%到8.50%的利率。

    在業(yè)內看來,越來越多的房企加快融資,也為了應對還債高峰期?!皳?jù)公開資料統(tǒng)計,2019年房企信托到期3669億元,債券及中票類到期4189億元,合計7858億元。”陳雷說。

    打折電話:1808982870

    關注公眾號獲取實時房價信息

    海南房產咨詢師

    開門紅 巨頭

    相關閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)