萬寧買房海淀別墅得房率是多少？如何計(jì)算

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萬寧買房海淀別墅得房率是多少？如何計(jì)算，萬寧優(yōu)勢(shì)，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

買別墅時(shí)應(yīng)該考慮得房率的問題，這個(gè)名詞我們很少聽到過。買不同的房屋，我們首先要對(duì)相應(yīng)的房屋得房率要有一些了解，這樣我們才能辨別什么才是好的房屋。海淀別墅得房率是多少？海淀別墅得房率如何計(jì)算？今天小編就和大家一起看看得房率的問題。

海淀別墅得房率是多少？

１、海淀別墅得房率是比較高的，高的可以到９０％以上，一般多層的建筑物得房率為８８％，高層的建筑物得房率為７２％，而辦公樓為５５％。

２、海淀別墅的得房率要比要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共的走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內(nèi)建筑面積就是一致的。但是別墅里面肯定也是有樓梯的，有的乃至有電梯。有無電梯這得房率肯定不一樣。

３、由于得房率是萬寧買房的一個(gè)比較重要指標(biāo)。在計(jì)算房屋面積的時(shí)侯，所計(jì)算的是別墅的建筑面積，假如得到的得房率太低，那么就不實(shí)惠，若是太高的話，則不方便。得房率越高，那么公攤面積 就越小。對(duì)于我們住戶來說，這是會(huì)直接涉及到居住的舒適度。

海淀別墅得房率如何計(jì)算？

１、得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

２、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

３、套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

４、影響得房率的直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

海南萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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