土拍再度來襲！海口連掛3宗住宅地塊 最低樓面價619元/平

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10月17日，海口市國土資源局網(wǎng)站連發(fā)三條公告，對龍岐村片區(qū)棚改地塊、白沙坊棚戶區(qū)改造項目回遷安置房地塊等三宗地塊進(jìn)行掛牌出讓。

國土局網(wǎng)站截圖

據(jù)了解，此次掛牌出讓的三宗地塊分別為：

13號宗地：?？谑旋堘迤瑓^(qū)棚改B14-04地塊，面積為9168.48㎡。起始樓面價為1231元/建筑平方米；

14號宗地：?？谑旋堘迤瑓^(qū)棚改B19-04地塊，面積為29223.83㎡。起始樓面價為1148元/建筑平方米；

15號宗地：?？谑袨I江西路西側(cè)、屬于白沙坊棚戶區(qū)改造項目回遷安置房用地A0208地塊，面積為31473.12㎡，起始樓面價為619元/建筑平方米。

據(jù)了解，三宗地塊掛牌時間一致，起始時間均為2018年11月6日9:00，截止時間為2018年11月16日16:00。

不同以往，小編還注意到本次掛牌公告分別就回遷房限定價格、裝修綜合費用、地下停車位銷售價做出了具體規(guī)定。

地塊信息

在13號和14號公告中，對于龍岐村片區(qū)棚改地塊，國土局要求：該項目回遷商品房的回購限定價格為6248元/平方米。住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級，裝修綜合費用不低于600元/平方米；地下停車位價格醉高不超過13.64萬元；

在15號公告中，對于白沙坊棚戶區(qū)安置房，國土局要求：回遷商品房的回購限定價格為5632元/平方米。住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級，裝修綜合費用不低于600元/平方米；地下停車位醉高售價不超過12.29萬元。

以下是三則公告全文：

海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2018）第13號

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑袊临Y源局決定將?？谑旋堘迤瑓^(qū)棚改項目回遷安置房B14-04地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的用地位于?？谑旋堘迤瑓^(qū)棚改B14-04地塊，屬于龍岐村片區(qū)棚戶區(qū)改造項目回遷安置房用地，面積9168.48平方米（合13.75畝）。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)面積占計容建筑面積比例≤2.02%），土地使用年期為城鎮(zhèn)住宅70年，商業(yè)40年。

根據(jù)市規(guī)劃委《關(guān)于龍岐村片區(qū)棚改B14-04、B19-04地塊回遷商品房項目用地規(guī)劃條件的修改函》（海規(guī)函〔2018〕2666號），該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（商業(yè)面積占計容建筑面積比例≤2.02%），容積率≤5.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高≤100米。

本宗土地內(nèi)應(yīng)配建以下配套設(shè)施：

（1）配建文化活動站一處，建筑面積2388.68平方米；

（2）配建社區(qū)衛(wèi)生站一處，建筑面積504.50平方米。

土地競得人應(yīng)按照國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求進(jìn)行上述配建設(shè)施建設(shè)，建設(shè)竣工驗收通過后，無償移交給市政府指定的相關(guān)部門，并負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。其他規(guī)劃控制條件按照海規(guī)函〔2018〕2666號文執(zhí)行。

二、競買人資格

符合下述條件的中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人或其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。

1、競買人（或其關(guān)聯(lián)公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質(zhì)；

2、競買人（或其關(guān)聯(lián)公司）開發(fā)或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質(zhì)量獎項，本次掛牌出讓文件的“關(guān)聯(lián)公司”僅指通過股權(quán)參與的控股、持股公司；

3、競買人（或其關(guān)聯(lián)公司）需具備本次招拍掛規(guī)定的上述施工資質(zhì)條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人；

4、非?？谑凶缘姆ㄈ撕推渌M織，應(yīng)在競得土地后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項目公司或全資子公司，由項目公司或全資子公司與?？谑袊临Y源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確競得人在新公司中出資比例不得低于50%。

三、本次掛牌地塊起始價為樓面地價1231元/建筑平方米，每次加價幅度為人民幣10元的整數(shù)倍。競買人在報名時需繳納土地競買保證金5600萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間：2018年10月19日9:00至2018年11月14日16:00（北京時間）

五、掛牌時間、資格確認(rèn)及掛牌地點

1、掛牌起始時間：2018年11月6日9:00（北京時間）

掛牌截止時間：2018年11月16日16:00（北京時間）

2、申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2018年11月15日16:00前確認(rèn)其競買資格。

3、地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項

1、競買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)做出讓地塊的出讓金，定金為土地成交價的10%。土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付；

2、2018年10月12日，海口市人民政府辦公廳出具了《關(guān)于龍岐村B14-04地塊具備供地條件的說明》，該宗地權(quán)屬清晰，安置補償、地上附著物清表均已完成，無抵押無查封、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備供地條件；

3、本宗土地帶項目回遷商品房建筑設(shè)計方案進(jìn)行出讓，土地競得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案進(jìn)行深化設(shè)計和建設(shè)（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計具體方案咨詢電話：68703002，楊先生）；

4、本項目回遷商品房及商鋪回購限定價格：本項目回遷商品房的回購限定價格為6248元/平方米，商業(yè)建筑的回購限定價格按照《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于提供龍岐村棚改片區(qū)回遷商品房B14-04地塊土地出讓補充條件的函》（海棚聯(lián)辦策〔2018〕32號）的相關(guān)要求確定；

5、該項目住宅套內(nèi)裝修的材料達(dá)到優(yōu)質(zhì)等級，裝修綜合費用不低于600元/平方米；

6、銷售對象：本項目所有的住宅、商業(yè)用房，均由項目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價格進(jìn)行回購。具體名單和購買條件由項目所在轄區(qū)政府提供。有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門和單位按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于提供龍岐村棚改片區(qū)回遷商品房B14-04地塊土地出讓補充條件的函》（海棚聯(lián)辦策〔2018〕32號）確定的回購價格回購；

7、停車位銷售要求：有獨立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關(guān)問題的通知》的約定，醉高價不超過13.64萬元/個進(jìn)行銷售，或參照周邊租賃市場的價格進(jìn)行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個人進(jìn)行銷售或租賃；

8、該地塊項目建設(shè)周期為30個月，以取得本項目《土地成交確認(rèn)書》之日起計算。因不可抗力建設(shè)周期需延長的，由競得人報市棚改部門批準(zhǔn)，延長期限不得超過一年。若不能按期竣工交付，超出的回遷過渡安置費用全部由企業(yè)競得人全額支付。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定；

9、稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收??；

10、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：?？谑型恋亟灰字行? 咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心  咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

www.ggzy.hi.gov.cn

www.hnlmmarket.com

?？谑袊临Y源局

2018年10月17日

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