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人民網(wǎng)北京1月15日電 （記者 劉然）由人民網(wǎng)主辦的第五屆房地產(chǎn)價紙峰會今天在人民日報社新媒體大廈舉行。偉光匯通旅業(yè)聯(lián)席總裁王軍在峰會主題演講中表示，文旅小鎮(zhèn)要有自身的文化特色，這是基于地緣文化的一種生活方式，而市場決定了小鎮(zhèn)中需要什么樣的旅游產(chǎn)品和商業(yè)業(yè)態(tài)。
偉光匯通旅業(yè)聯(lián)席總裁王軍發(fā)表演講。
王軍認(rèn)為，房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)過了一個高增長階段，原來的單一的舒適增長方式已經(jīng)不能滿足市場發(fā)展的需要。在這種環(huán)境之下，文旅小鎮(zhèn)等多業(yè)態(tài)已經(jīng)成為中國城市和地產(chǎn)行業(yè)的策略性的思考，也成了房地產(chǎn)新的價紙原點(diǎn)之一。
在遍布全國14個省市的項目運(yùn)營中，他對文旅產(chǎn)業(yè)的洞察也更加深刻。他說，在文旅產(chǎn)業(yè)新的價紙時代，文旅產(chǎn)業(yè)承載的不僅僅是產(chǎn)業(yè)的價紙，也不僅僅是經(jīng)濟(jì)的價紙，而是更高層面的價紙體系，對于一個經(jīng)濟(jì)體而言，文旅不僅僅具有醉基本的產(chǎn)業(yè)屬性，更具有社會系統(tǒng)發(fā)展的屬性。
而在運(yùn)營方面，文旅小鎮(zhèn)一定要以文化為根基，以市場為驅(qū)動力。文旅小鎮(zhèn)要有自身的文化特色，而且這種文化特色必須要接地氣?！拔穆眯℃?zhèn)不僅僅是政府的意志，也不僅僅是企業(yè)的情懷，而是基于地緣文化的一種生活方式。文化、產(chǎn)業(yè)、旅游、生活、生態(tài)，所有這一切，都必須尊重市場。市場決定了需要什么樣的旅游產(chǎn)品和商業(yè)業(yè)態(tài)，也決定了在這里建造什么樣的生活方式，進(jìn)而倒逼企業(yè)不斷凈化?！蓖踯娬f。
作為地產(chǎn)行業(yè)出身的文旅產(chǎn)業(yè)從業(yè)者，王軍對兩個行業(yè)的區(qū)別也有其獨(dú)到見解。他說，從地產(chǎn)到文旅小鎮(zhèn)，有兩個醉根本區(qū)別：存量和增量、地產(chǎn)價紙和系統(tǒng)價紙。
房地產(chǎn)通常是解決的一個城市的存量的市場，對開發(fā)企業(yè)來說，只是根據(jù)能力大小，在這個市場蛋糕里面分多大；而文旅小鎮(zhèn)做的不僅僅是存量市場，更需要給城市帶來增量市場?！霸隽康娜丝趶哪膩?？他們來了之后你給他提供什么樣的消費(fèi)？同時，因為增量市場的到來，人流的聚集，就帶來了物流、信息流，也就會帶來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！彼J(rèn)為，文旅小鎮(zhèn)就是流量聚集平臺，從而實現(xiàn)了從單一的地產(chǎn)價紙到集文化、產(chǎn)業(yè)、touzi、區(qū)域價紙、社會和生態(tài)這個多元價紙的跨越。
談到現(xiàn)在很多文旅小鎮(zhèn)開發(fā)遇到了困難和問題，他表示，文旅小鎮(zhèn)的核心是文化。應(yīng)從三個層面上進(jìn)行著力，即把文化要活化成場景、把文化活化成文化產(chǎn)品、秉持平臺的思維。尤其是平臺，就是與合作伙伴共同發(fā)展。
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