團購熱線：1808928470
一天時間內(nèi)，近5萬人圍觀，賈躍亭持有的位于北京三里屯商圈的世貿(mào)工三項目首場拍賣以流拍收場。
1月8日，北京市第三中級人民法院公告，樂視控股（北京）有限公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)第一次拍賣流拍?！蹲C券日報》記者注意到，該項目評估價為32.89億元，起拍價23.02億元，相當(dāng)于七折出售。但從1月7日10時至1月8日10時，雖然圍觀者達(dá)到4.9萬人，但無一人參與競拍。
根據(jù)法院拍賣信息顯示，北京財富時代置業(yè)有限公司旗下主要資產(chǎn)為世茂工三項目，位于北京市朝陽區(qū)工人體育場北路13號院3號樓、5幢底下一層部分商業(yè)及車位，用途為商業(yè)、車位，建筑面積共計49182.05平方米。天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前，北京財富時代置業(yè)有限公司由樂視控股100%持有，而賈躍亭持有樂視控股92.07%股份。
世貿(mào)工三項目原為A股公司世茂股份旗下資產(chǎn)。2016年5月份，世茂股份公告稱，將向樂視控股轉(zhuǎn)讓旗下北京財富時代置業(yè)有限公司和新世紀(jì)公司100%股權(quán)，交易價格分別為29.2億元、0.52億元，合計29.72億元。這兩筆交易先后在2016年6月份和8月份完成，彼時，樂視尚處在輝煌時期，這一收購一度被業(yè)內(nèi)解讀為樂視要進(jìn)軍房地產(chǎn)。根據(jù)當(dāng)時規(guī)劃，世茂工三項目將被打造成樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體。
然而，購入世茂工三項目后不到一年時間，樂視控股即宣告將其出售。2017年6月22日，樂視控股發(fā)聲明稱，為了執(zhí)行公司生態(tài)戰(zhàn)略第二階段“聚焦現(xiàn)有生態(tài)、向市場縱深發(fā)展”，實現(xiàn)生態(tài)經(jīng)營現(xiàn)金流健康正向增長目標(biāo)，樂視控股擬出售旗下世貿(mào)工三項目，目前正在與國內(nèi)多方具有誠意的交易伙伴接洽談判。而此前有媒體報道稱，稱樂視曾找到萬科希望后者以40億元價格接盤，但萬科在盡調(diào)后只愿出價不超過20億元。
隨著樂視債務(wù)危機爆發(fā)，樂視系一系列資產(chǎn)遭到法院凍結(jié)、拍賣。2018年9月份，樂視控股持有的樂視影業(yè)、樂融致新全部股權(quán)已經(jīng)以7.7億元總價被法院拍賣，接盤方為賈躍亭的“白衣騎士”孫宏斌。
而剩下的世茂工三項目則成為樂視控股醉紙錢資產(chǎn)。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，早在2016年11月份，樂視控股就已經(jīng)將北京財富時代置業(yè)有限公司全部股權(quán)質(zhì)押給了中信銀行股份有限公司總行營業(yè)部。之后雙方發(fā)生金融借款合同糾紛，標(biāo)的額達(dá)16億元。目前，樂視控股持有的北京財富時代置業(yè)有限公司全部股權(quán)被法院凍結(jié)。
有法律人士對《證券日報》記者表示，此次拍賣為第一次拍賣，流拍很正常，或許是買家覺得價格太貴，接下來法院會降價進(jìn)行二次和三次拍賣，如果一直流拍，則會繼續(xù)在法院凍結(jié)。
“單純從商業(yè)touzi的角度看，三里屯此類商業(yè)地產(chǎn)項目面臨很多沖擊，一方面是新興商業(yè)地產(chǎn)項目崛起，另一方面是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)面臨電商等沖擊。這都使得此類商業(yè)地產(chǎn)項目的評估效益不會太好。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。
嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，實際上近期包括與恒大在新能源汽車方面的糾紛，多少對賈躍亭出售資產(chǎn)存在一定影響，即外部會對其相關(guān)資產(chǎn)的收購比較有顧慮。“這種顧慮會使得大家對此類物業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格有不同意見，進(jìn)而影響交易。此外，對于該項目的盤活，在很大程度上也是一個問題。比如說交易過程中原有入住的企業(yè)如何處理好關(guān)系，后續(xù)租金關(guān)系如何維系等，尤其是現(xiàn)在市場降溫，這都是接盤者需要考慮的地方?！?/p>
咨詢電話：1⒏08
⒐88470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
