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伴隨著今年7月大學(xué)生畢業(yè)季的到來，北京住房租賃市場迎來了年內(nèi)第二個高點(diǎn)——暑期旺季。在暑期旺季，90后逐漸成為租房的“主角”。
暑期租房交易量增加
據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京全市通過我愛我家達(dá)成的住宅租賃交易總量環(huán)比增長11.3%。其中，普租交易量7月環(huán)比增長12.2%，公寓運(yùn)營交易量環(huán)比增長11%。
我愛我家相關(guān)人士表示，今年3月返城租房旺季過后，4月北京住房租賃交易量正常回落。隨著7月大學(xué)生畢業(yè)季的到來，5月、6月市場交易量逐漸回升，7月則以更大的環(huán)比漲幅達(dá)到了暑期高點(diǎn)，與3月租房交易量基本持平。而從前7個月的交易總量上看，2018年的市場規(guī)模較2017年繼續(xù)擴(kuò)大，普通租賃、公寓運(yùn)營交易量都有同步增長。7月過后，年內(nèi)兩個租房旺季都已結(jié)束，8月北京住房租賃市場交易量將開始回落。
租金價格整體平穩(wěn)
來自我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比上漲2.9%。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，相寓的租金均價環(huán)比上漲1.4%。今年前7個月，北京租金價格整體保持平穩(wěn)。
“從普租、相寓的租金漲幅來看，普租價格主要由個人交易決定，所以旺季到來時的上漲幅度更大。公寓由相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營，所以租期相對更長，租金價格也更加穩(wěn)定。7月暑期旺季過后，北京租賃市場供需關(guān)系轉(zhuǎn)換，租金價格上升動力不足，租金價格下行趨勢將會加強(qiáng)?！鄙鲜鑫覑畚壹蚁嚓P(guān)人士說。
90后逐步成為市場主力
紙得注意的是，從我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年7月北京的普租交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其他年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%。
而在7月相寓的租賃交易中，70后客戶、80后客戶、90后客戶及其他年齡段客戶的占比依次為12.1%、30.4%、43.8%、13.7%。從前7個月的數(shù)據(jù)可見，90后租房占比是在逐步擴(kuò)大的。
上述我愛我家人士分析認(rèn)為，從在租客群體上看，90后正逐步取代80后成為市場主力。90后群體存在三大特征：一是多元化，他們思維活躍，追求個性，對服務(wù)品質(zhì)要求高，對服務(wù)內(nèi)容要求廣；二是流動性大，當(dāng)前一二線城市之間的差異在縮小，很多90后在北上廣深更主要的是租房，買房、創(chuàng)業(yè)則更愿意回老家或二三線城市，所以未來一線城市的租賃交易會更加活躍：三是行為軌跡難以捉摸。因此，隨著90后逐步成為住宅租賃市場主力，未來住房租賃服務(wù)需要更加多元化、品質(zhì)化、個性化、科技化。
■新聞鏈接
租賃企業(yè)不得哄抬租金搶房源
針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道，北京市住建委高度重視，聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門于今年8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。
約談會明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
同步有關(guān)部門對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。
同時，有關(guān)部門也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。
北京晨報記者 武新
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