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人民網(wǎng)北京12月19日電 （孔海麗）房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的醉新一期《中國百城庫存報(bào)告》顯示，截至2018年11月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環(huán)比增長2.5%，這已經(jīng)是連續(xù)第3個(gè)月上漲，而月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬平方米，環(huán)比增長25.0%，同比增長34.3%，創(chuàng)下歷史新高。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察歷史數(shù)據(jù)，自2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長，屬于首次顯著攀升，10-11月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢。“總體上看，庫存走勢迎來拐點(diǎn)，四季度正步入上行通道。” 他說
具體到城市層面，截至2018年11月底，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2713、22780和19298萬平方米，環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。
從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7-11月份繼續(xù)同比正增長，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。二線城市雖然保持同比下跌，但跌幅是在持續(xù)收窄的。三線城市在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長現(xiàn)象。
報(bào)告顯示，2018年11月份，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬平方米，環(huán)比增長25.0%，同比增長34.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，11月份推盤規(guī)模創(chuàng)下了歷史醉高水平。“這說明房企年底需要沖刺業(yè)績，推盤節(jié)奏有所加快。從側(cè)面也說明，11月份預(yù)售證管控的力度相對小，部分積壓的高價(jià)樓盤正密集入市。從購房者的角度看，近期房源可選的機(jī)會(huì)也在增加?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，2018年9-11月全國百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進(jìn)而會(huì)更加依賴以價(jià)換量的策略。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，12月份房企申領(lǐng)預(yù)售證的積極性依然很高，供應(yīng)規(guī)模依然會(huì)放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚，市場交易難言明顯反彈。所以住宅庫存規(guī)?；蛴欣^續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動(dòng)降價(jià)，以加快可售項(xiàng)目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。
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