二次約談，遏制上漲……政府都幫你摁住房價了，還等什么？

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中央提出“堅決遏制房價上漲”，部分城市被“第二次約談”……

必須把房價不斷上漲的勢頭摁住

有機構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年上半年，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策高達192次，比去年同期的116次多出65%，創(chuàng)歷史新高。共有73個城市出臺調(diào)控政策，包含XG政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅摺?/p>

而在上個月31日，一則“堅決遏制房價上漲”的大新聞刷屏了，中央政治局會議要求，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

堅決遏制房價上漲，是有關2018年下半年經(jīng)濟工作的醉新提法之一。接下來，“堅持因城施策”，可以預見不少城市會推出“進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控”的相關通知和文件，此前，深圳市就出臺了“禁售、限售”的升級版，限制企業(yè)買住房、管控商務公寓、三年限售、防范假離婚。

從2016年的“930”調(diào)控以來，全國各地出臺了數(shù)百條調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場過熱的情況有所改變。調(diào)控基調(diào)從之前的“堅決遏制房價過快上漲”到現(xiàn)在的“堅決遏制房價上漲”，反映出高層震怒，必須要把房價不斷上漲的勢頭摁住。

五個城市被二次約談

前不久，中央遏制房價上漲的決心就有所體現(xiàn)。

5月份，也就是三個月前，有關部門就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原、西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山12個城市。

目前，已有城市針對約談作出整改：比如加強XG限貸，延長限售期限，嚴格備案程序和預售價格申報核查，加大違規(guī)處罰等。

但是通過5、6、7月份的房價結(jié)果統(tǒng)計可以看出，但三亞在全島XG的狀態(tài)下，依舊在7月的新建商品住宅銷售價格指數(shù)上以環(huán)比3%以上的漲幅，而煙臺（環(huán)比上漲2.9%）、宜昌（環(huán)比上漲2.9%）、揚州（環(huán)比上漲2.8%）、?？冢ōh(huán)比上漲2.3%），成為領跑全國房價漲幅的先鋒。

國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)▲

于是，這些城市就有了二次約談。

據(jù)新華社8月17日（上周五）報道，中國住房和城鄉(xiāng)建設部當日約談了?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。

那么，這次約談5個城市又釋放出哪些信號？

①嚴字當頭

從去年開始到今年，很多地方出臺了幾十次調(diào)控政策，也有十幾個城市被約談，在這種情況下，7月淡季不淡，甚至部分城市房價出現(xiàn)了一定幅度上漲。

通過約談，暗示調(diào)控還是要“嚴”字當頭，調(diào)控不放松。

②穩(wěn)是關鍵

此外，對于整個樓市來講，現(xiàn)在醉關鍵的是通過一系列舉措把預期穩(wěn)定下來，不管是剛需還是改善性需求還是touzi，這次再約談相關的城市就是釋放出穩(wěn)定市場預期的內(nèi)涵。

未來大勢朝著對購房者有利

一系列的舉措，表明了監(jiān)管對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度堅決、更勝以往。

也許，第一次約談只是提醒和督促，第二步才是打擊，我們可以從?？诤腿齺喌恼拇胧┲锌梢钥闯?。

比如三亞近期查封3個售樓部，關閉其網(wǎng)簽系統(tǒng)；檢查了53家房產(chǎn)中介機構(gòu)， 其中已有31家被取消經(jīng)紀備案。海口則建立問責機制，強化“一房一價”備案管理，對存在價格虛備案的在售項目“回頭看”，重新調(diào)整備案價格。

其實，約談表達了政府堅決遏制房價上漲的決心，堅決打擊炒房行為，哄抬房價的行為的決心，也意味著在調(diào)控下，房價上漲的勢頭會得到進一步遏制。

房住不炒，堅決遏制房價上漲，是堅定要貫徹下去的理念。

不管是史無前例的“堅決遏制房價上漲”，還是接二連三的重拳：密集約談、共有產(chǎn)權房、租售同權……都在改變著市場預期。政策的目的就是為了約束行為，未來的大勢，一定是朝著對購房者有利的方向發(fā)展的。

政策和政府的決心表明了目前要穩(wěn)房價的決心，政府都幫你摁住房價了，你還在等什么？

1、明確買房目標

買房毫無疑問是人生大事，當你決定要買房時，就應該根據(jù)自身經(jīng)濟實力、需求方向制定好自己的購房目標，面積、價位，地段等等。然后根據(jù)自己目標來選房子看房子，不要抱著邊看邊選的態(tài)度，好房子不等人！

早點明確自己的目標，遇到合適的就果斷下手，只有這樣才能買到你想要的房子。

如果看到了滿意的房子就果斷下手，否則分分鐘被別人搶先，看房時滿意，別磨蹭！

2、千萬別再等房價下跌
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