臨近年底 新增租賃需求明顯轉(zhuǎn)弱

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12月18日,記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)了解到,其選擇370個(gè)典型樓盤(pán)(社區(qū))作為住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)測(cè)點(diǎn)),定點(diǎn)監(jiān)測(cè)其住宅租金的動(dòng)態(tài)變化。根據(jù)監(jiān)測(cè),11月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為53.71元/平方米/月,環(huán)比微降;中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)與外圍區(qū)域監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金分別為56元/平方米/月及34.73元/平方米/月。臨近年底,新增租賃需求明顯轉(zhuǎn)弱,市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)。

日前,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)針對(duì)國(guó)有土地住宅電梯樓及樓梯樓,在全市11個(gè)區(qū)域劃分59個(gè)板塊,選擇370個(gè)典型樓盤(pán)(社區(qū))作為住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)測(cè)點(diǎn)),定點(diǎn)監(jiān)測(cè)其住宅租金的動(dòng)態(tài)變化。據(jù)監(jiān)測(cè),11月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為53.71元/平方米/月,環(huán)比微降;中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)與外圍區(qū)域監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金分別為56元/平方米/月及34.73元/平方米/月。

11月份成交的租金主要集中在1500元以下區(qū)間內(nèi),占比達(dá)到34.7%,其次是3500元及以上的租金范圍,占比為27.4%。但從環(huán)比來(lái)看,1500元以下區(qū)間占比下降9.5點(diǎn),而1500元以上的區(qū)間占比則都有不同程度的上漲,其中3500元及以上的區(qū)間占比環(huán)比上升6.5點(diǎn)。

據(jù)介紹,臨近年底,新增租賃需求明顯轉(zhuǎn)弱,市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì),監(jiān)測(cè)點(diǎn)租賃成交量也保持逐月下降趨勢(shì);但因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)租賃淡季,多數(shù)業(yè)主已經(jīng)習(xí)以為常,也并不急于降價(jià)成交,全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金價(jià)格未見(jiàn)明顯波動(dòng)。

新增租賃需求不足、市場(chǎng)供大于求的影響下,預(yù)期12月租賃成交量會(huì)繼續(xù)萎縮,市面上存在租金議價(jià)空間的房源將有所增加,但幅度大多應(yīng)該在5%以下;另外,因?yàn)榧彝バ妥饪褪悄甑鬃赓U市場(chǎng)占比較大的需求之一,預(yù)期中大戶型以及月租金在2500-3500及3500元以上的區(qū)間成交占比或?qū)⒂兴鶖U(kuò)大。

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