“送面積”，就是驗收后私搭“違建”

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隨著寧馬一體化的加快，位于南京一小時都市圈的安徽省馬鞍山市的樓盤，也紛紛向南京購房者拋出了“橄欖枝”。近日，有買房人向揚子晚報96096新聞熱線反映，位于馬鞍山雨山區(qū)湖東南路與西塘路交叉口東南向的中丞·國賓府樓盤為吸引買房人宣傳他們有贈送面積，甚至表示其洋房產(chǎn)品的陽臺“是馬鞍山在售樓盤中醉大的”。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的贈送面積事實上是開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門審批許可擅自澆筑出來的。對此，當?shù)匾?guī)劃部門表示，凡是施工圖上沒有標注出來的，后期都不允許私自建筑；城管部門也表示，不在規(guī)劃施工圖紙上的“贈送面積”屬于違建，對于違建他們會依法限令整改或予以拆除。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

記者調(diào)查：

置業(yè)顧問推銷稱：陽臺一半以上都是送的，但要驗收后再建

接到市民投訴后，記者以買房人身份來到中丞·國賓府位于馬鞍山市雨山區(qū)湖東南路與西塘路交叉口東南向的營銷中心。

接待記者的置業(yè)顧問介紹說，中丞·國賓府主打花園洋房和疊墅產(chǎn)品，特點就是公攤面積少、贈送面積大。置業(yè)顧問拿出一張123平方米戶型圖進一步推銷，“你看這個戶型，南北飄窗面積都是全部贈送的，北陽臺送一半面積，南陽臺送2/3面積”，該置業(yè)顧問還得意地宣稱，“這個陽臺拿到手以后大概16個平方米左右，是馬鞍山在售樓盤中醉大的?！?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，戶型圖上的南陽臺位置，與客廳相連的部分被藍色虛線圈了起來，標注“一半計入建筑面積”；而與次臥相連部分則被紅色的虛線圈了起來，標注的是“不計入建筑面積”。對此，置業(yè)顧問也坦承，紅色虛線圍起來的那塊面積是需要等通過驗收后再進行澆筑的，由開發(fā)商來負責改造，等到交付給業(yè)主時，拿到的就是改造后的大陽臺了。隨后，記者在該戶型樣板間里也看到，南陽臺的確看起來很大，從客廳到次臥都和陽臺相接。置業(yè)顧問證實，記者看到的陽臺就是開發(fā)商改造好的。

主管部門：

必須跟施工圖一致，不允許后期私自澆筑

有多年房產(chǎn)建筑行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商在原來規(guī)劃建筑面積的前提下，私自加建的建筑面積，不計入房產(chǎn)證，業(yè)內(nèi)稱之為“偷面積”，而這種“贈送面積”其實就是一種違建，不但改變了建筑的外立面或結(jié)構(gòu)，而且可能帶來安全隱患。

“開發(fā)商交付給買房人的必須跟規(guī)劃施工圖紙保持一致，超出規(guī)劃范圍擅自加建是絕對不允許的。”馬鞍山市規(guī)劃局一位工作人員告訴記者，《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》明確規(guī)定，開發(fā)商超出規(guī)劃建房，將可處以建設工程造價5%以上10%以下的罰款；不能拆除的，沒收實物或者違法收入。

馬鞍山市市容管理局相關工作人員也表示，不管是哪個主體，在驗收后進行改造獲得的面積，實際上都屬于違章建筑，對于違建他們會依法限令整改或予以拆除。

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驗收 面積 違建 后私搭