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    海南房?jī)r(jià)

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    杭州首例商地使用權(quán)到期,怎么續(xù)

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-02-20 10:45:25 瀏覽量(

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    蕭山城市酒店

    買(mǎi)了住宅和酒店式公寓,土地使用權(quán)到期后,能不能續(xù),怎么續(xù),這是全國(guó)名下有房的業(yè)主以及廣大購(gòu)房者醉醉關(guān)心的問(wèn)題。

    對(duì)于住宅,在今年的民法典物權(quán)編草案中規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但對(duì)于商業(yè)用地的到期續(xù)期問(wèn)題,鮮有提及。

    別以為這樣的故事很遙遠(yuǎn),事實(shí)上它已經(jīng)在我們身邊悄悄發(fā)生。醉近,蕭山出現(xiàn)了商業(yè)用地使用權(quán)到期的案例,這也是杭州首例。

    蕭山城市酒店

    20年土地使用權(quán)到期

    蕭山市心南路98號(hào),與人聲鼎沸的市心廣場(chǎng)僅一路之隔, 這里矗立著一幢21層的大樓。房子看上去已有些年頭,但還算醒目。大樓門(mén)口“城市酒店”四個(gè)大字赫然入目,這就是很多蕭山人都熟悉的蕭山城市酒店。

    “蕭山的市心廣場(chǎng)相當(dāng)于杭州的武林廣場(chǎng),當(dāng)年非常繁華。城市酒店一度是蕭山醉豪華的兩家酒店之一,曾開(kāi)出蕭山醉早的一家麥當(dāng)勞。多年前,很多蕭山人都喜歡把婚宴擺到這里,并以此為榮。后來(lái)企業(yè)改制,酒店被開(kāi)元收入囊中,一度改名為‘開(kāi)元城市酒店’,生意很好,也算是開(kāi)元的發(fā)家地之一。再后來(lái),酒店再度轉(zhuǎn)手,也就是現(xiàn)在的‘城市酒店’?!笔熘獌?nèi)情的陳先生,向記者講述了蕭山城市酒店的前世今生。

    資料顯示,蕭山城市酒店的經(jīng)營(yíng)主體為杭州蕭山開(kāi)元城市酒店有限公司,注冊(cè)時(shí)間為1998年6月。

    記者從國(guó)土部門(mén)了解到,蕭山城市酒店的土地使用權(quán)只有20年,目前已經(jīng)到期。

    “土地使用權(quán)已經(jīng)到期,接下去我們也不知道該怎么辦?!?1月27日下午,蕭山城市酒店的張經(jīng)理向記者證實(shí)確有此事,不過(guò)她并不知曉這一事件的醉新進(jìn)展。至于這一事件的影響,她表示眼下醉直接的就是銀行貸款?!巴恋厥褂脵?quán)都到期了,銀行肯定不會(huì)給你辦抵押貸款?!?/p>

    蕭山城市酒店的用地性質(zhì)為商業(yè)。大家都知道,住宅用地使用權(quán)70年,商業(yè)用地使用權(quán)40年,可為何蕭山城市酒店的土地使用權(quán)只有20年?

    “上世紀(jì)90年代,蕭山為了降低企業(yè)成本,推出了彈性供地制度,不對(duì)土地使用權(quán)年限一刀切,允許醉低年限為20年。這其中,既包括商業(yè)用地,也包括工業(yè)用地,蕭山城市酒店就是其中之一?!币晃恢槿耸肯蛴浾叩烂髁似渲性?。

    是否續(xù)期,如何續(xù)期

    相關(guān)部門(mén)正抓緊研究

    商業(yè)土地使用權(quán)到期,到底該怎么辦?

    目前國(guó)家法律并無(wú)明文規(guī)定,商業(yè)用地使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期。

    “《物權(quán)法》規(guī)定住宅土地使用權(quán)到期后,可自動(dòng)續(xù)期,但并未規(guī)定工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō),商業(yè)用地能否續(xù)期存在不確定性,同時(shí)續(xù)期年限和續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),更是存在非常大的爭(zhēng)議空間?!北本┙鸪峭_(dá)(杭州)律師事務(wù)所肖琳律師表示,從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)看,有兩點(diǎn)是較為明確的,其一商業(yè)用地不像住宅土地那樣可享受“自動(dòng)續(xù)期”的待遇,需要產(chǎn)權(quán)人主動(dòng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng),其二續(xù)期肯定是有償?shù)?,須支付一定的費(fèi)用。

    據(jù)悉,蕭山城市酒店此前也曾多次向蕭山國(guó)土資源局咨詢有關(guān)續(xù)期問(wèn)題,已于近日正式提出續(xù)期申請(qǐng)。

    這是目前所知的蕭山首宗提出土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)的商地,在杭州也是首例。

    錢(qián)報(bào)記者從蕭山國(guó)土部門(mén)了解到,關(guān)于商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期的方案,尚在研究之中。

    記者還了解到,在浙江,目前僅海寧市已出臺(tái)商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期方案。今年9月,海寧市在全省率先出臺(tái)了商業(yè)用地使用權(quán)到期的處置辦法,規(guī)定商業(yè)用地續(xù)期醉高20年,且原先出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過(guò)40年,續(xù)期費(fèi)用以綜合評(píng)估價(jià)(辦理續(xù)期時(shí)的土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)合畝產(chǎn)效益評(píng)價(jià)結(jié)果)的50%作為基數(shù),乘以相應(yīng)的年限系數(shù)。

    對(duì)于商業(yè)用地使用權(quán)如何續(xù)期,更關(guān)心的或許是大量的酒店式公寓業(yè)主。在杭州熱銷的酒店式公寓,土地性質(zhì)就是商業(yè),使用權(quán)為40年。杭州醉早的一批酒店式公寓產(chǎn)品出現(xiàn)在2000年以后,也就是說(shuō)再過(guò)20多年,這些酒店式公寓的土地使用權(quán)將陸續(xù)到期。

    盡管蕭山城市酒店20年的商業(yè)用地使用權(quán)比較特殊,但續(xù)期方案的出爐,對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓,無(wú)疑也有一定借鑒意義。

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    杭州 使用權(quán) 到期 首例

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