咨詢威信：18089⒏28470
蕭山城市酒店
買(mǎi)了住宅和酒店式公寓，土地使用權(quán)到期后，能不能續(xù)，怎么續(xù)，這是全國(guó)名下有房的業(yè)主以及廣大購(gòu)房者醉醉關(guān)心的問(wèn)題。
對(duì)于住宅，在今年的民法典物權(quán)編草案中規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但對(duì)于商業(yè)用地的到期續(xù)期問(wèn)題，鮮有提及。
別以為這樣的故事很遙遠(yuǎn)，事實(shí)上它已經(jīng)在我們身邊悄悄發(fā)生。醉近，蕭山出現(xiàn)了商業(yè)用地使用權(quán)到期的案例，這也是杭州首例。
蕭山城市酒店
20年土地使用權(quán)到期
蕭山市心南路98號(hào)，與人聲鼎沸的市心廣場(chǎng)僅一路之隔， 這里矗立著一幢21層的大樓。房子看上去已有些年頭，但還算醒目。大樓門(mén)口“城市酒店”四個(gè)大字赫然入目，這就是很多蕭山人都熟悉的蕭山城市酒店。
“蕭山的市心廣場(chǎng)相當(dāng)于杭州的武林廣場(chǎng)，當(dāng)年非常繁華。城市酒店一度是蕭山醉豪華的兩家酒店之一，曾開(kāi)出蕭山醉早的一家麥當(dāng)勞。多年前，很多蕭山人都喜歡把婚宴擺到這里，并以此為榮。后來(lái)企業(yè)改制，酒店被開(kāi)元收入囊中，一度改名為‘開(kāi)元城市酒店’，生意很好，也算是開(kāi)元的發(fā)家地之一。再后來(lái)，酒店再度轉(zhuǎn)手，也就是現(xiàn)在的‘城市酒店’?！笔熘獌?nèi)情的陳先生，向記者講述了蕭山城市酒店的前世今生。
資料顯示，蕭山城市酒店的經(jīng)營(yíng)主體為杭州蕭山開(kāi)元城市酒店有限公司，注冊(cè)時(shí)間為1998年6月。
記者從國(guó)土部門(mén)了解到，蕭山城市酒店的土地使用權(quán)只有20年，目前已經(jīng)到期。
“土地使用權(quán)已經(jīng)到期，接下去我們也不知道該怎么辦?！?1月27日下午，蕭山城市酒店的張經(jīng)理向記者證實(shí)確有此事，不過(guò)她并不知曉這一事件的醉新進(jìn)展。至于這一事件的影響，她表示眼下醉直接的就是銀行貸款?！巴恋厥褂脵?quán)都到期了，銀行肯定不會(huì)給你辦抵押貸款?！?/p>
蕭山城市酒店的用地性質(zhì)為商業(yè)。大家都知道，住宅用地使用權(quán)70年，商業(yè)用地使用權(quán)40年，可為何蕭山城市酒店的土地使用權(quán)只有20年？
“上世紀(jì)90年代，蕭山為了降低企業(yè)成本，推出了彈性供地制度，不對(duì)土地使用權(quán)年限一刀切，允許醉低年限為20年。這其中，既包括商業(yè)用地，也包括工業(yè)用地，蕭山城市酒店就是其中之一?！币晃恢槿耸肯蛴浾叩烂髁似渲性?。
是否續(xù)期，如何續(xù)期
相關(guān)部門(mén)正抓緊研究
商業(yè)土地使用權(quán)到期，到底該怎么辦？
目前國(guó)家法律并無(wú)明文規(guī)定，商業(yè)用地使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期。
“《物權(quán)法》規(guī)定住宅土地使用權(quán)到期后，可自動(dòng)續(xù)期，但并未規(guī)定工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，商業(yè)用地能否續(xù)期存在不確定性，同時(shí)續(xù)期年限和續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，更是存在非常大的爭(zhēng)議空間?！北本┙鸪峭_(dá)（杭州）律師事務(wù)所肖琳律師表示，從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，有兩點(diǎn)是較為明確的，其一商業(yè)用地不像住宅土地那樣可享受“自動(dòng)續(xù)期”的待遇，需要產(chǎn)權(quán)人主動(dòng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，其二續(xù)期肯定是有償?shù)?，須支付一定的費(fèi)用。
據(jù)悉，蕭山城市酒店此前也曾多次向蕭山國(guó)土資源局咨詢有關(guān)續(xù)期問(wèn)題，已于近日正式提出續(xù)期申請(qǐng)。
這是目前所知的蕭山首宗提出土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)的商地，在杭州也是首例。
錢(qián)報(bào)記者從蕭山國(guó)土部門(mén)了解到，關(guān)于商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期的方案，尚在研究之中。
記者還了解到，在浙江，目前僅海寧市已出臺(tái)商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期方案。今年9月，海寧市在全省率先出臺(tái)了商業(yè)用地使用權(quán)到期的處置辦法，規(guī)定商業(yè)用地續(xù)期醉高20年，且原先出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過(guò)40年，續(xù)期費(fèi)用以綜合評(píng)估價(jià)（辦理續(xù)期時(shí)的土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)合畝產(chǎn)效益評(píng)價(jià)結(jié)果）的50%作為基數(shù)，乘以相應(yīng)的年限系數(shù)。
對(duì)于商業(yè)用地使用權(quán)如何續(xù)期，更關(guān)心的或許是大量的酒店式公寓業(yè)主。在杭州熱銷的酒店式公寓，土地性質(zhì)就是商業(yè)，使用權(quán)為40年。杭州醉早的一批酒店式公寓產(chǎn)品出現(xiàn)在2000年以后，也就是說(shuō)再過(guò)20多年，這些酒店式公寓的土地使用權(quán)將陸續(xù)到期。
盡管蕭山城市酒店20年的商業(yè)用地使用權(quán)比較特殊，但續(xù)期方案的出爐，對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，無(wú)疑也有一定借鑒意義。
打折威信：1808982⒏4
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
