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    海南房?jī)r(jià)

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    “華潤(rùn)+小米” 26.57億元摘沙河公建住宅地

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-02-20 10:43:01 瀏覽量(

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    11月5日下午,北京土地市場(chǎng)迎來(lái)11月首場(chǎng)土拍。出讓的兩宗地均以底價(jià)成交,北辰實(shí)業(yè)以86.63億元獲得國(guó)家會(huì)議中心二期用地;沙河鎮(zhèn)地塊被“華潤(rùn)+小米”聯(lián)合體以26.57億元收入囊中。兩宗地合計(jì)攬金113.2億元。紙得一提的是,沙河鎮(zhèn)地塊因小米這一非房地產(chǎn)企業(yè)的介入而備受外界關(guān)注。雙方并未就合作細(xì)節(jié)進(jìn)行披露,業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè),“華潤(rùn)+小米”的合作拿地,應(yīng)該是華潤(rùn)操盤、小米提前鎖定房源,這為北京樓市提供了一種新開發(fā)模式。

    沙河鎮(zhèn)出讓項(xiàng)目為昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地,包括商業(yè)、辦公、居住用地,其中居住用地為遵循“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”原則的限競(jìng)房。該地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠村,四至范圍:西起農(nóng)學(xué)院東路和回昌路,東至七燕路,北起發(fā)展路,南至七北路,并將以“五通一平”形式供地。

    地塊土地面積為46848.301平方米,建筑控制規(guī)模137272平方米。其中,住宅面積41181.6平方米,公建96090.4平方米,起始價(jià)26.57億元。商品房銷售均價(jià)不超過54197元/平方米,且醉高銷售單價(jià)不得超過56907元/平方米。同時(shí),該地塊要求競(jìng)得人須對(duì)地上公建建筑規(guī)模的50%自持,自持年限不低于20年。

    據(jù)了解,競(jìng)地成功的聯(lián)合體一員——小米,在與華潤(rùn)合作拿地前,曾于2017年3月被傳出與萬(wàn)科試水合作建房,開發(fā)北京海淀區(qū)永豐自持地塊,并對(duì)其進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu),且價(jià)格是市場(chǎng)的一半。網(wǎng)傳小米與萬(wàn)科合作未成的原因,系“北京市住建委發(fā)文要求自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、醉長(zhǎng)租期不得超過十年,不得以租代售”。

    隨著沙河鎮(zhèn)地塊的競(jìng)拍敲定,外界對(duì)于華潤(rùn)+小米合作開發(fā)公建混合住宅地塊也展開了猜測(cè)。傳言稱,華潤(rùn)將小股操盤,小米在消化掉大部分公建的同時(shí),員工內(nèi)購(gòu)住宅部分的可能性會(huì)比較大。小米內(nèi)部人士表示,目前公司并沒有組建地產(chǎn)板塊。

    就此次聯(lián)合小米拿地原因、拿地用途、操盤分配等問題,北京商報(bào)記者致電華潤(rùn),不過截至記者發(fā)稿未獲回復(fù)。

    就傳統(tǒng)房企與非房企合作拿地的問題,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,在當(dāng)下的土地市場(chǎng),房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)公建類地塊運(yùn)營(yíng)辦法不足,特別是位置相對(duì)一般的地塊。這種情況下,如果像小米這樣的使用者直接參與這部分土地的開發(fā),房企拿地成本將會(huì)降低,這種模式也可能在未來(lái)土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)。此外,張大偉表示,北京土地市場(chǎng)年末入市土地?cái)?shù)量明顯增加,但因?yàn)橥恋爻鲎屇J降淖兓A(yù)計(jì)未來(lái)底價(jià)成交比例將明顯增加。

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