廣州土地拍賣遭遇“最快18分鐘” 降準(zhǔn)難改樓市調(diào)整

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　　降準(zhǔn)可能會(huì)給房企一些喘氣的機(jī)會(huì)，但是待這一口氣稍微緩過(guò)來(lái)，趕緊就坡下驢、積極自救才是上上策。

　　一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)涼。不要以為冷空氣永遠(yuǎn)不會(huì)來(lái)。

　　本周三，廣州土地拍賣市場(chǎng)，僅用了18分鐘，六幅土地便已塵埃落定。

　　本以為會(huì)有一場(chǎng)龍虎斗，誰(shuí)知道，要么是底價(jià)成交，要么只是比劃兩三輪“石頭剪刀布”，就迅速?zèng)Q出了勝負(fù)。

　　圍觀者都在感慨：要是放在今年年初，都不知道要搶成什么樣，真是涼意襲人。

　　是啊，現(xiàn)在誰(shuí)還有錢搶地？看看熱鬧就散了吧。

　　剛剛過(guò)去的黃金周，萬(wàn)科喊出了“活下去”的口號(hào)，被大家嘲笑“矯情”，如今看來(lái)也不算夸張。畢竟萬(wàn)科今年6300億元的回款任務(wù)，三個(gè)季度過(guò)去了，一半任務(wù)都沒(méi)有完成，想想也真是頭疼。

　　財(cái)大氣粗的房企如今也不得不認(rèn)慫了。

　　就在國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束前一天，央行宣布今年以來(lái)的第四次降準(zhǔn)。然而，這一次，樂(lè)觀的聲音卻不多，因?yàn)榻禍?zhǔn)也難以改變樓市的下行調(diào)整了。

　　這已經(jīng)是今年的第四次降準(zhǔn)，雖然不可避免地會(huì)有資金變相流入樓市，但是前方關(guān)卡重重，繞幾個(gè)彎子再流入，成本已經(jīng)大大增加。更何況樓市當(dāng)下的境況并不太好，“嚴(yán)監(jiān)管+低杠桿”的調(diào)控收緊期看不到盡頭，這也讓趨利的資金沒(méi)有太強(qiáng)的動(dòng)力流入。房企渾身上下都缺錢，已是毋庸置疑。

　　只要房企仍然缺錢，時(shí)下已若隱若現(xiàn)的拐點(diǎn)便會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，畢竟冬天才剛剛開(kāi)始。

　　首先，是需求的透支，這是市場(chǎng)的內(nèi)因。

　　本輪房?jī)r(jià)上漲自2015年6月開(kāi)始，至今已經(jīng)持續(xù)了3年多，為史上醉長(zhǎng)的上漲周期。行至當(dāng)下，雖不能說(shuō)是強(qiáng)弩之末，但已然后繼乏力。房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于亢奮，實(shí)體經(jīng)濟(jì)活躍度降低，體虛火旺。

　　其次，是外因，調(diào)控效應(yīng)是不斷累積的過(guò)程，博弈即將見(jiàn)分曉。

　　這一輪的調(diào)控，幾乎用盡了所有方法，XG、限貸、限價(jià)、限售、限離，能限的行政手段都用上了，調(diào)控效果不斷累積，盡管市場(chǎng)博弈非常頑固，但總有勝負(fù)見(jiàn)分曉的一天。而這一天，已經(jīng)不太遠(yuǎn)了。

　　之前是我們對(duì)調(diào)控的信心不足，總認(rèn)為國(guó)家要保經(jīng)濟(jì)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)睜一只眼閉一只眼。但是，此番調(diào)控卻打破了這種慣性預(yù)期。

　　降準(zhǔn)可能會(huì)給房企一些喘氣的機(jī)會(huì)，但是待這一口氣稍微緩過(guò)來(lái)，趕緊就坡下驢、積極自救才是上上策。 （執(zhí)筆/詹青）

　　□本刊評(píng)論員

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