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    海南房價

    海南房價

    杭州實惠樓盤漸少,高價地即將開閘入市

    國內(nèi)樓市日期:2019-02-20 10:39:45 瀏覽量(

    打折電話:18089287O

      搖號政策施行近半年以來,購房者在挑選房子時的心態(tài),也發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變。

      就在今年上半年,不少人買房還只考慮新房與二手房價格的倒掛幅度,有紅利就一哄而上。但隨著這些熱盤紅盤逐漸清盤,大量高價地即將入市,如何挑選真正適合自己的房子,是購房者所關注的。

      據(jù)統(tǒng)計,申花、城東新城、蕭山市北、良渚等潛在供應量較大的板塊,接下去都將有樓盤帶頭入市。

      高性價比樓盤陸續(xù)清盤,逢開必罄成過去時

      回想今年上半年,那些有價格紅利的樓盤,其報名人群中甚至有不少人從未到訪過售樓部,不知道戶型、沒看過樣板房就直接報名了,除了touzi客,這其中也不乏一些沒有考慮清楚自身需求的購房者。

      而隨著這些紅盤一個接一個地清盤,火熱了兩年的杭州樓市也正逐漸褪去熱度。今年下半年到明年上半年有望入市的新盤,大多是高價地。某房企營銷總直言,接下去市場將回歸理性,產(chǎn)品本身品質(zhì)過硬,才是房子能賣得出去的保證。

      一個明顯信號是,已經(jīng)有樓盤在搖號開盤后有房源剩余,其中不乏口碑頗佳的品質(zhì)房企開發(fā)的樓盤,“逢開必罄”已經(jīng)正式成為過去時。“底樓或者朝向不好的房源,就會剩下來,沒人愿意選?!蹦硺潜P工作人員表示,改善型的項目,購房者有足夠購買力的情況下,肯定希望選到中意適合的房源,而不像過去那樣即使樓層不好,也會為價格紅利下單買入。

      在堅決遏制房價上漲的大背景下,限價政策將繼續(xù)嚴格執(zhí)行,對于購房者而言,目前還有如楊柳郡、西湖國際城、梧桐郡等項目與周邊二手房存在一定程度的倒掛。但這些樓盤固然有著較高的性價比,其中簽率往往很低,未必就能買到。對于剛需購房者來說,參與搖號買房,可以將注意力放到一些總價較低、相對沒那么熱門的樓盤上,比如位于富陽的大家金鈺府,除了富陽的購房者外,在之江、濱江工作的剛需型購房者也完全可以考慮。

      潛在供應量巨大的板塊,都有樓盤即將帶頭入市

      目前,杭州樓市的隱性庫存其實很可觀,去年以來成交的大量地塊都未入市,其中不乏高價地塊。有不少項目雖然開放售樓部已經(jīng)有一段時間,卻一直沒有開盤,仍在和限價政策作博弈。

      接下去,這些高價地樓盤何時會入市是大家醉為關注的,畢竟這些板塊的產(chǎn)品定位都差不多,首先入市的樓盤所申領出來的預售證價格,基本上就代表了該板塊接下去的均價,具有較高的參考意義。目前記者了解到,在一些供應量較大的板塊,都將有樓盤帶頭入市。

      申花板塊的首開杭州金茂府,近期剛剛領出高層房源的預售證,均價47046.08元/㎡,接下去,其疊排房源也將入市。而該板塊內(nèi)還有融信、萬科、遠洋、綠城等多個品牌房企的項目,是改善型樓盤扎堆的一個區(qū)域,由于地價較高,今年下半年這一區(qū)域是否還會有其它樓盤入市還很不好說。

      另一個供應量較大的板塊城東新城,高價地云集。板塊內(nèi)某樓盤已明確今年不開盤,另一樓盤因拿不到理想的備案價格而遲遲未領出預售證,在這樣的局面下,首開東城金茂府有望打破這一區(qū)域的供應荒。

      位于蕭山市北的融信杭州世紀,是板塊內(nèi)價格醉高的一宗地塊,這一區(qū)域去年出讓了多宗涉宅用地,吸引了不少大牌房企進駐。這一項目也是融信繼創(chuàng)世紀后又一“世紀系”的產(chǎn)品,受到了蕭山改善客群的關注。

      與高層房源不同的是,排屋類產(chǎn)品的客群比較獨立,因此受到市場波動的影響相對較小。不少高價地都選擇了“高低配”的產(chǎn)品規(guī)劃,據(jù)悉一些房企已做出決策,會選擇先售賣排屋類產(chǎn)品。陽光城上林湖的排屋組團以及融信沐瀾的疊墅組團,就即將率先入市。

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