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    海南房?jī)r(jià)

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    以房養(yǎng)老陷騙局 合同被判無(wú)效

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-02-20 10:38:47 瀏覽量(

    咨詢TEL:180888470

    高女士以房屋作為擔(dān)保向王某借款220萬(wàn)元,并委托對(duì)方指定的龍某代理其房屋抵押和出售等事宜。不料,龍某與買房人惡意串通,在高女士不知情下將房屋低價(jià)出售。為此,高女士起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。昨天(12日)上午,這起備受關(guān)注的“以房養(yǎng)老騙局”案在朝陽(yáng)法院一審落判,法院認(rèn)定龍某代理高女士與劉女士的房屋買賣合同無(wú)效,判決劉女士協(xié)助高女士將房屋登記變更至高女士名下。

    “以房養(yǎng)老”遇騙局

    59歲的高女士為了改善退休生活,經(jīng)朋友董女士介紹了一種“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目:以現(xiàn)有房產(chǎn)證抵押做理財(cái),12個(gè)月為期,每月給付房屋價(jià)紙的3%。高女士被“白拿錢,無(wú)風(fēng)險(xiǎn),項(xiàng)目運(yùn)作一段時(shí)間了,很成功”的宣傳所吸引,遂將自己的一套住房用于touzi。

    2016年4月15日,高女士被帶至北京市方正公證處,簽訂了借款合同、具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書、委托書以及公證書等系列法律文件,還交出了房產(chǎn)證和身份證。據(jù)高女士說(shuō),她當(dāng)時(shí)不知道是在公證處,也不清楚這些文件的法律意義,而廣某某(已被抓)、龍某以及出借人王某都是第一次接觸。

    隨后,高女士又去辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)。同樣,她自稱對(duì)這個(gè)行為沒(méi)有清楚的認(rèn)知,只是按照廣某某等人的要求去做的。之后,經(jīng)由王某操作,轉(zhuǎn)給高女士銀行賬戶220萬(wàn)元,并打給了龍某28.76萬(wàn)元,算作第一個(gè)月的利息及手續(xù)費(fèi),剩余的錢轉(zhuǎn)賬給董女士做理財(cái)touzi。此后的兩個(gè)多月內(nèi),高女士只收到董女士轉(zhuǎn)賬13萬(wàn)元,便再無(wú)任何消息。

    起訴要求合同無(wú)效

    直到2016年10月,高女士被要求騰房和被索要借款和利息,她才得知?jiǎng)⑴炕锿埬硨⑵浞课蒉k理了過(guò)戶手續(xù),進(jìn)而取得了新的房產(chǎn)證,而交易價(jià)格只有130萬(wàn)元,嚴(yán)重低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)平均價(jià)格。至今,高女士未收到過(guò)任何房款。為此,高女士起訴要求法院認(rèn)定劉女士和龍某等人簽訂《存量房屋買賣合同》無(wú)效。

    庭審時(shí),劉女士未到庭,其答辯稱,高女士公證委托龍某代辦售房手續(xù)合法有效,其取得房屋所有權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)。龍某則到庭否認(rèn)串通,稱當(dāng)初是高女士急需資金,經(jīng)他介紹與王某簽訂了借款合同并將房屋進(jìn)行了抵押,承諾一旦無(wú)法償還,便委托其出售房屋以償還借款,整個(gè)房屋交易都是按照高女士的要求進(jìn)行的。

    買賣雙方惡意串通

    經(jīng)法院查明,龍某作為委托人與劉女士簽訂合同,將房屋以280萬(wàn)元(其中房屋價(jià)紙130萬(wàn)元,家具、裝修以及配套設(shè)施150萬(wàn)元)出賣給對(duì)方。劉女士于網(wǎng)簽三個(gè)工作日將首付款200萬(wàn)元支付給高女士。此后,龍某自稱劉女士的親屬,委托中介尋找房屋買家。后劉女士將房屋辦理了抵押登記,登記的抵押權(quán)人為李某某。

    龍某和劉女士均主張,何某某代劉女士向龍某支付的200萬(wàn)元系支付涉案房屋的購(gòu)房款。但法院對(duì)此認(rèn)為,這筆款項(xiàng)在短短21分鐘內(nèi)通過(guò)轉(zhuǎn)賬依次流經(jīng)何某某、龍某和王某的銀行賬戶,醉后又回到王某的銀行賬戶,而上述幾人的賬戶存在大額、密集資金往來(lái),存在十分密切的經(jīng)濟(jì)利益聯(lián)系。整個(gè)資金流轉(zhuǎn)過(guò)程作為一個(gè)整體,并未發(fā)生200萬(wàn)元款項(xiàng)所有權(quán)實(shí)質(zhì)上的轉(zhuǎn)移。因此,不能確認(rèn)該200萬(wàn)元系劉女士向龍某支付的涉案房屋購(gòu)房款。

    劉女士與龍某僅在短暫交易過(guò)程中建立信任關(guān)系,并委托對(duì)方出賣涉案房屋不符合常理。若劉女士是實(shí)際買受人,則她與龍某和何某某等人存在惡意串通;若劉女士?jī)H以其名義,由龍某、何某某等人借名買房,則龍某與何某某等人存在惡意串通??傊?,龍某以規(guī)避實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)法定程序的方式取得出賣涉案房屋的委托代理權(quán),且濫用代理權(quán)與買受人惡意串通簽訂房屋買賣合同,損害了高女士的利益,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定龍某代理高女士與劉女士就涉案房屋訂立的房屋買賣合同無(wú)效,劉女士應(yīng)當(dāng)將涉案房屋變更登記回高女士名下。

    老人另訴抵押無(wú)效

    宣判后,高女士連連感謝法官為她保住了房子。昨天,兩名被告均未到庭。

    審理此案的法官趙佳表示,若李某某對(duì)涉案房屋的抵押權(quán)設(shè)立合法有效,則其抵押權(quán)不因房屋所有權(quán)人變更而喪失,其仍可在房屋變更登記至高女士名下后繼續(xù)對(duì)該房屋享有抵押權(quán)?!案吲咳绻J(rèn)為抵押權(quán)設(shè)立有問(wèn)題,只能另行起訴要求確認(rèn)抵押權(quán)無(wú)效。”據(jù)悉,高女士已另案起訴。

    據(jù)了解,2015年以來(lái),北京已有數(shù)十位老人遭遇“以房養(yǎng)老”的騙局,不僅失去房產(chǎn),還背上了巨額債務(wù)。為此,司法部出臺(tái)新政嚴(yán)防此類騙局,北京市司法局和北京公證協(xié)會(huì)也作出規(guī)定,其中包括公證機(jī)構(gòu)不得為借款人辦理?yè)?dān)保性委托公證;為60歲以上老年人辦理賦予強(qiáng)制性執(zhí)行效力公證或涉及處分不動(dòng)產(chǎn)的委托公證時(shí),必須由成年子女陪同等。

    北京晨報(bào)記者 顏斐

    打折TEL:18082840

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