澄邁縣購房老司機(jī)告訴你！買房時(shí)千萬別忽略梯戶比！

團(tuán)購V信：18089⒏2847O

澄邁縣購房老司機(jī)告訴你！買房時(shí)千萬別忽略梯戶比！，澄邁買房攻略，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有2個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2比4。2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。

一、梯戶比的影響

1、電梯等待時(shí)間

電梯的配比往往是由開發(fā)商根據(jù)相關(guān)的法規(guī)要求，并結(jié)合項(xiàng)目的業(yè)態(tài)與實(shí)際規(guī)劃而定。

電梯的配比、質(zhì)量、運(yùn)行速度，對(duì)于商用物業(yè)來說，代表了其整體的運(yùn)營效率；對(duì)于澄邁購房者來說，當(dāng)一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20％的時(shí)候，業(yè)主可能會(huì)覺得沒什么，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇到上下班高峰的時(shí)期，電梯的使用可能就會(huì)令業(yè)主比較難受了。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會(huì)增加澄邁購房成本。在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這，也直接影響你的澄邁購房款和物業(yè)費(fèi) 。

3、通風(fēng)采光

梯戶比并不會(huì)影響澄邁房子的戶型，但會(huì)影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。以目前的市場(chǎng)主流2梯4戶為例，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)把較好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設(shè)計(jì)的犧牲品。

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是較高的，不用和其它住戶共享空間，隱私性很好。隨著每層住戶人數(shù)增加，私密性舒適性都會(huì)降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)…以及，關(guān)個(gè)窗戶都能跟鄰居對(duì)上眼的尷尬。

二、不同梯戶比的優(yōu)缺點(diǎn)

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現(xiàn)在的電梯入戶。優(yōu)點(diǎn)是南北通透，采光很好，舒適性和個(gè)人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻。

而另一方面一層一梯，對(duì)住戶來說，提高了個(gè)人電梯占有率，再也不用為長時(shí)間等待電梯而發(fā)愁了。缺點(diǎn)是價(jià)格比較高，公攤面積就會(huì)過大。

2、一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，雖然一梯兩戶南北通透，明廚明衛(wèi)，通風(fēng)良好，私密性，舒適性方面僅次于一梯一戶，但是整體來說還是人們向往和理想的居住環(huán)境。

3、兩梯四戶

兩梯四戶的產(chǎn)生主要有兩個(gè)原因：一個(gè)拍賣土地時(shí)地塊的指標(biāo)要求高容積率 ，一個(gè)是開發(fā)商為了降低土地成本，提高銷售面積，實(shí)現(xiàn)利潤較大化，私自提高容積率。

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，兩梯四戶的澄邁房子無論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)還是近日的蝶式設(shè)計(jì)都無法保證真正的采光通風(fēng)。

4、兩梯兩戶

一個(gè)單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯（俗稱安全通道，逃生梯），這種類型的樓盤有點(diǎn)花園洋房的意味。優(yōu)點(diǎn)是南北通透，采光通風(fēng)杠杠的，舒適度私密性也很好；而缺點(diǎn)是公攤比較大。

5、兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結(jié)構(gòu)相較其他戶型更為特殊，也是經(jīng)常會(huì)被人提到的類型，中間戶可能是在澄邁購房者挑選戶型時(shí)醉被嫌棄戶型之一，主要一是入戶位置不理想，二是戶型內(nèi)部格局以及通風(fēng)采光上都不如另外那兩戶型，自然不會(huì)有人多選。

6、兩梯六戶、三梯六戶

梯不增，戶數(shù)卻瘋漲，受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，很難保證每套澄邁房子都是南北通透，也不是每套戶型都會(huì)有方正的陽臺(tái)和良好的通風(fēng)采光效果。無窗或者窗戶很小的“暗房”很常見。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新香緹假日：均價(jià)5600元/㎡，樓盤地址：澄邁老城盈濱半島老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處

2、榮德莊園：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：澄邁金馬大道東側(cè)

3、品創(chuàng)憶江南：均價(jià)3500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(hào)(品創(chuàng)憶江南項(xiàng)目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)

4、大拉長壽谷：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁

5、大同·南海馨居：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路

6、老城商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：海南老城開發(fā)區(qū)澄江北路(?？谑形骱０冻芜~老城)

7、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)：均價(jià)5800元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島國際旅游度假區(qū)

8、四季春城溫泉谷：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：長壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西

9、美鰲城：均價(jià)5100元/㎡，樓盤地址：海南澄邁老城區(qū)南二環(huán)南側(cè)

10、金典心城：均價(jià)5800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道第一標(biāo)段東側(cè)

買房V信：18089828⒋70

澄邁縣購房 司機(jī)