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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    南京房產(chǎn)局給租賃企業(yè)上“緊箍咒”

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-02-20 10:38:08 瀏覽量(

    購(gòu)房威信:18082847O

    近期國(guó)內(nèi)各大城市房租顯著上漲的話題儼然成為樓市的關(guān)注焦點(diǎn),我愛我家前副總裁胡景暉甚至公開炮轟自如、蛋殼等公寓品牌以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的租金大肆收房,從而推動(dòng)了這一波的租金上漲,引發(fā)不少租房者的焦慮。就此,南京市房管部門8月22日晚間發(fā)布數(shù)據(jù)稱,南京上半年的平均租金為39.57元/㎡,同比上漲4.35%,整體租金水平保持平穩(wěn)運(yùn)行,同時(shí),房管部門嚴(yán)禁租賃企業(yè)哄抬租房?jī)r(jià)格,且不得壟斷租賃房源。

    先看數(shù)據(jù)

    上半年平均租金39.57元/㎡,同比漲4.35%

    記者了解到,針對(duì)近期部分一二線城市住房租賃市場(chǎng)租金上漲過快的問題,南京市住房保障和房產(chǎn)局專門召開了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管與穩(wěn)定租金價(jià)格的座談會(huì),據(jù)悉,南京東南公寓、我愛我家、南京鏈家、愛租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)均應(yīng)邀參加了會(huì)議。

    房管部門的數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,南京市平均住房租金為39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上漲4.35%。其中,7月份南京市的平均租金為42.05元/㎡,環(huán)比上漲7.35%,同比上漲7.77%。業(yè)內(nèi)人士稱,與往年有所不同,今年上半年南京較為寬松的外地落戶政策,吸引了大量外來人口來寧就業(yè)與居住,這在一定程度上推高了本地住房租金的價(jià)格水平;同時(shí),每年3月份的外來務(wù)工人員返城就業(yè)季,疊加5月-8月的畢業(yè)季,南京市的住房市場(chǎng)租金迎來季節(jié)性的小幅上漲,不過從整體上看,租金水平依然保持平穩(wěn),而且租房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀較為健康有序。

    全國(guó)11城中南京租金水平居中

    從全國(guó)范圍來看,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院選取了國(guó)內(nèi)11座重點(diǎn)城市,分別從“租金指數(shù)”、“應(yīng)屆畢業(yè)生平均薪資指數(shù)”等不同指數(shù)進(jìn)行分析,結(jié)果顯示,熱點(diǎn)城市的房租上漲主要是受房?jī)r(jià)上漲刺激,以及新增市場(chǎng)供給尚未形成有效需求、畢業(yè)季到來在短期內(nèi)拉高租賃需求等因素有關(guān),而這些推動(dòng)房租上漲的因素大多是暫時(shí)性的,隨著未來供應(yīng)市場(chǎng)的增加,部分城市租金上漲的局面將得以緩解。

    揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn),在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院公布的11城租金水平中,南京剛好居中,以45.4元/㎡位居第六位。租金醉高的是北京市94.2元/㎡,其次分別是深圳78.8元/㎡、上海75.2元/㎡、杭州55.4元/㎡、廣州53.4元/㎡,排在南京后面的則有廈門、天津、成都、青島、重慶。在新增房源套數(shù)方面,南京以5.6萬套位居第三位,僅次于上海13.8萬套和北京11.6萬套,這就使得南京市的整體房屋租金水平保持相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行。

    機(jī)構(gòu)房源不足一成,或難控制整體租金

    鏈家集團(tuán)南京貝殼研究院相關(guān)人士也分析指出,南京的房租水平長(zhǎng)期隨季節(jié)性波動(dòng),春節(jié)后的工作變動(dòng)、六七月份的畢業(yè)季換房、租房,都是上半年推高租金的因素。該人士認(rèn)為,南京租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化程度還比較低,分散式公寓加上集中式公寓,全部算起來只有10萬間,占租賃市場(chǎng)7%左右,大量房源仍掌握在房東手上,公寓企業(yè)推高租金價(jià)格的可能性不大。

    房管部門要求

    租賃企業(yè)不得壟斷房源

    盡管南京市的房租上漲遠(yuǎn)不如北京等一線城市迅猛,南京市房管部門在8月22日的座談會(huì)上,仍與從事房屋租賃的諸多企業(yè)就部分一二線城市租金上漲過快的現(xiàn)象進(jìn)行了探討。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,房管部門在會(huì)上表示,租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。

    同時(shí),針對(duì)目前南京市租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲的情況,房管部門還要求加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析,穩(wěn)定住房租賃價(jià)格,并規(guī)范市場(chǎng)秩序。對(duì)于房管部門的要求,參會(huì)租賃企業(yè)代表表示,將積極響應(yīng)政府主管部門要求,穩(wěn)定租賃價(jià)格,并規(guī)范市場(chǎng)秩序。

    就在這場(chǎng)座談會(huì)舉行的同時(shí),南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)也針對(duì)當(dāng)前的租賃市場(chǎng)發(fā)布了倡議書。據(jù)悉,該協(xié)會(huì)的前身是2017年8月成立的南京住房租賃行業(yè)聯(lián)盟,截至2018年6月,成員企業(yè)已為南京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)提供集中式房源約105萬平方米、籌集房間約2.6萬間。今年6月28日,擁有43家企業(yè)的行業(yè)聯(lián)盟正式成立了南京住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)。倡議書共有5條,其中明確提到,不得以明顯高于市場(chǎng)價(jià)的租金爭(zhēng)搶房源,也不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性搶占房源。(揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波)

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