南京房產(chǎn)局給租賃企業(yè)上“緊箍咒”

購(gòu)房威信：1808⒐82847O

近期國(guó)內(nèi)各大城市房租顯著上漲的話題儼然成為樓市的關(guān)注焦點(diǎn)，我愛我家前副總裁胡景暉甚至公開炮轟自如、蛋殼等公寓品牌以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的租金大肆收房，從而推動(dòng)了這一波的租金上漲，引發(fā)不少租房者的焦慮。就此，南京市房管部門8月22日晚間發(fā)布數(shù)據(jù)稱，南京上半年的平均租金為39.57元/㎡，同比上漲4.35%，整體租金水平保持平穩(wěn)運(yùn)行，同時(shí)，房管部門嚴(yán)禁租賃企業(yè)哄抬租房?jī)r(jià)格，且不得壟斷租賃房源。

先看數(shù)據(jù)

上半年平均租金39.57元/㎡，同比漲4.35%

記者了解到，針對(duì)近期部分一二線城市住房租賃市場(chǎng)租金上漲過快的問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局專門召開了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管與穩(wěn)定租金價(jià)格的座談會(huì)，據(jù)悉，南京東南公寓、我愛我家、南京鏈家、愛租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)均應(yīng)邀參加了會(huì)議。

房管部門的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，南京市平均住房租金為39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上漲4.35%。其中，7月份南京市的平均租金為42.05元/㎡，環(huán)比上漲7.35%，同比上漲7.77%。業(yè)內(nèi)人士稱，與往年有所不同，今年上半年南京較為寬松的外地落戶政策，吸引了大量外來人口來寧就業(yè)與居住，這在一定程度上推高了本地住房租金的價(jià)格水平；同時(shí)，每年3月份的外來務(wù)工人員返城就業(yè)季，疊加5月-8月的畢業(yè)季，南京市的住房市場(chǎng)租金迎來季節(jié)性的小幅上漲，不過從整體上看，租金水平依然保持平穩(wěn)，而且租房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀較為健康有序。

全國(guó)11城中南京租金水平居中

從全國(guó)范圍來看，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院選取了國(guó)內(nèi)11座重點(diǎn)城市，分別從“租金指數(shù)”、“應(yīng)屆畢業(yè)生平均薪資指數(shù)”等不同指數(shù)進(jìn)行分析，結(jié)果顯示，熱點(diǎn)城市的房租上漲主要是受房?jī)r(jià)上漲刺激，以及新增市場(chǎng)供給尚未形成有效需求、畢業(yè)季到來在短期內(nèi)拉高租賃需求等因素有關(guān)，而這些推動(dòng)房租上漲的因素大多是暫時(shí)性的，隨著未來供應(yīng)市場(chǎng)的增加，部分城市租金上漲的局面將得以緩解。

揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院公布的11城租金水平中，南京剛好居中，以45.4元/㎡位居第六位。租金醉高的是北京市94.2元/㎡，其次分別是深圳78.8元/㎡、上海75.2元/㎡、杭州55.4元/㎡、廣州53.4元/㎡，排在南京后面的則有廈門、天津、成都、青島、重慶。在新增房源套數(shù)方面，南京以5.6萬套位居第三位，僅次于上海13.8萬套和北京11.6萬套，這就使得南京市的整體房屋租金水平保持相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行。

機(jī)構(gòu)房源不足一成，或難控制整體租金

鏈家集團(tuán)南京貝殼研究院相關(guān)人士也分析指出，南京的房租水平長(zhǎng)期隨季節(jié)性波動(dòng)，春節(jié)后的工作變動(dòng)、六七月份的畢業(yè)季換房、租房，都是上半年推高租金的因素。該人士認(rèn)為，南京租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)化程度還比較低，分散式公寓加上集中式公寓，全部算起來只有10萬間，占租賃市場(chǎng)7%左右，大量房源仍掌握在房東手上，公寓企業(yè)推高租金價(jià)格的可能性不大。

房管部門要求

租賃企業(yè)不得壟斷房源

盡管南京市的房租上漲遠(yuǎn)不如北京等一線城市迅猛，南京市房管部門在8月22日的座談會(huì)上，仍與從事房屋租賃的諸多企業(yè)就部分一二線城市租金上漲過快的現(xiàn)象進(jìn)行了探討。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，房管部門在會(huì)上表示，租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。

同時(shí)，針對(duì)目前南京市租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲的情況，房管部門還要求加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格，并規(guī)范市場(chǎng)秩序。對(duì)于房管部門的要求，參會(huì)租賃企業(yè)代表表示，將積極響應(yīng)政府主管部門要求，穩(wěn)定租賃價(jià)格，并規(guī)范市場(chǎng)秩序。

就在這場(chǎng)座談會(huì)舉行的同時(shí)，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)也針對(duì)當(dāng)前的租賃市場(chǎng)發(fā)布了倡議書。據(jù)悉，該協(xié)會(huì)的前身是2017年8月成立的南京住房租賃行業(yè)聯(lián)盟，截至2018年6月，成員企業(yè)已為南京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)提供集中式房源約105萬平方米、籌集房間約2.6萬間。今年6月28日，擁有43家企業(yè)的行業(yè)聯(lián)盟正式成立了南京住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)。倡議書共有5條，其中明確提到，不得以明顯高于市場(chǎng)價(jià)的租金爭(zhēng)搶房源，也不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性搶占房源。（揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波）

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