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人民網(wǎng)北京8月7日電（孔海麗實(shí)習(xí)生吳凡）7月北京二手房市場(chǎng)繼續(xù)回調(diào)，成交量減少，均價(jià)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。貝殼研究院《7月北京二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）顯示，其監(jiān)測(cè)的鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量7月環(huán)比減少12%，成交絕對(duì)水平是2018年以來除2月外的醉低紙，買賣雙方成交周期依舊保持高位。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，未來調(diào)控環(huán)境依舊高壓，供需增長(zhǎng)低迷，新房的分流因素依然存在，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)表現(xiàn)將與7月份相當(dāng)，下半年二手房市場(chǎng)的熱度將低于上半年，量降價(jià)穩(wěn)。

7月成交繼續(xù)回調(diào)，均價(jià)環(huán)比基本持平

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2018年7月北京二手房買賣市場(chǎng)繼續(xù)降溫，成交量減少，價(jià)格趨穩(wěn)，市場(chǎng)成交節(jié)奏依舊緩慢。其中，北京全市二手房網(wǎng)簽量為1.48萬套，環(huán)比減少6.3%，降幅收窄。從鏈家實(shí)時(shí)的成交數(shù)據(jù)來看，成交環(huán)比繼續(xù)下降，降幅達(dá)12%，成交絕對(duì)水平是2018年以來除2月外醉低紙，但高于2017年末水平，買賣雙方成交周期依舊在高位保持。

同時(shí)，7月北京二手房成交均價(jià)為62740元/平，環(huán)比上漲0.6%，與去年同期水平基本相當(dāng)。許小樂認(rèn)為，5月均價(jià)在教改政策影響下結(jié)構(gòu)性明顯走高后，6、7月份由于成交的下行，均價(jià)上漲動(dòng)力不足，故保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

供需增長(zhǎng)乏力、預(yù)期回調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)下行

許小樂分析，市場(chǎng)繼續(xù)下行的原因有三。一是需求在前期集中釋放，年中市場(chǎng)顯現(xiàn)出疲態(tài)；二是7月北京新房的成交量明顯增加，分流了二手房需求；三是由于市場(chǎng)下行及房地產(chǎn)稅相關(guān)傳言，市場(chǎng)信心不足，觀望情緒加重。

他指出，受季節(jié)性及政策性因素影響，3-5月市場(chǎng)成交量明顯持續(xù)增長(zhǎng)，這在一定程度上透支后市需求，導(dǎo)致近兩月新增需求降至2018年以來的低位。此外，4月以來新增房源量持續(xù)下滑，絕對(duì)水平降至2017年以來的歷史低位，新增房源的低迷導(dǎo)致房源緊俏度上升，從而影響市場(chǎng)成交。

同時(shí)由于限競(jìng)房及共有產(chǎn)權(quán)房的陸續(xù)入市，7月北京商品住宅成交面積達(dá)30.9萬方，處2018年以來月度成交高位，僅次于5月成交水平，環(huán)比明顯上漲55%。新房市場(chǎng)對(duì)二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。

此外，前期市場(chǎng)下行，疊加當(dāng)前我國(guó)面臨的國(guó)際貿(mào)易環(huán)境較為嚴(yán)峻，且7月房地產(chǎn)稅相關(guān)的傳言導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足，7月調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比繼續(xù)下降至22.3%，新增掛牌均價(jià)連續(xù)3個(gè)月保持穩(wěn)定，業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期回調(diào)，使得均價(jià)失去上漲動(dòng)力，也是市場(chǎng)下行的重要因素。

許小樂綜合分析表示，當(dāng)前北京市房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓，且無寬松跡象，供需增長(zhǎng)依舊低迷，新房的分流因素亦將持續(xù)存在。由此，報(bào)告預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)8月表現(xiàn)與7月相當(dāng)，難有大的起色。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，在信貸趨緊、“認(rèn)房認(rèn)貸”不放松、新房持續(xù)分流等因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)熱度將低于上半年，量降價(jià)穩(wěn)。

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