金科聯(lián)席總裁方明富：千億規(guī)劃押寶“三圈一帶” 重倉高房價區(qū)域

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金科集團(tuán)聯(lián)席總裁方明富在2018博鰲房地產(chǎn)論壇接受記者采訪。（人民網(wǎng) 劉莉/攝）

人民網(wǎng)三亞8月2日電 （孔海麗）“我們今年已經(jīng)大體完成了‘三圈一帶’的布局，這是匹配城市群發(fā)展節(jié)奏的，其實(shí)也是在調(diào)整自身的商品結(jié)構(gòu)。”金科集團(tuán)（金科股份 000656.SZ  以下簡稱金科）聯(lián)席總裁方明富今日在觀點(diǎn)博鰲論壇接受包括人民網(wǎng)在內(nèi)的媒體采訪時表示，金科的千億規(guī)劃與其全國布局高度相關(guān)，將更加重視發(fā)展程度高的區(qū)域。

方明富所說的“三圈一帶”即京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈和長江經(jīng)濟(jì)帶，金科過去多次表示，未來將圍繞這些區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)戰(zhàn)略開發(fā)布局。

“金科的特點(diǎn)是銷售面積并不低，根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年我們銷售面積排名第9，但銷售金額相對排名靠后。”方明富解釋說，金科接下來會更加重視在相對高房價區(qū)域調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，加大投入力度。

方明富表示，雖然熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場短期內(nèi)會受調(diào)控影響有波動，但長期來看還是房地產(chǎn)發(fā)展的主戰(zhàn)場。

就“美好生活”理念的理解，方明富表示，需要企業(yè)放低姿態(tài)，站到客戶的角度思考問題。據(jù)他介紹，金科已經(jīng)成立20周年，之前是房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，這兩年企業(yè)規(guī)模迅速成長起來后，也在思考未來的戰(zhàn)略路徑，并于2016年提出了“地產(chǎn)+服務(wù)”的品牌升級，服務(wù)內(nèi)涵包括3個方面，一是對傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的延伸，二是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)，三是對商業(yè)服務(wù)升級。

“企業(yè)所有的經(jīng)營要圍繞用戶為原點(diǎn)展開，關(guān)注客戶消費(fèi)需求的變化，從“買房子”到“好房子”過度?！狈矫鞲徽f。

未來，金科會保持開放態(tài)度，積極與其他企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，也會跨界聯(lián)手，尋找生活配套供應(yīng)商。

方明富以拿地策略舉例，現(xiàn)在企業(yè)已經(jīng)在合作共贏方面形成了共識，當(dāng)然有市場壓力的原因，但相互間資源的優(yōu)勢互補(bǔ)也很明顯，金科在拿地方面也會積極聯(lián)合其他企業(yè)。

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