《北京市住房租賃合同》征求意見(jiàn) 未經(jīng)約定租期內(nèi)不得單方漲價(jià)

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人民網(wǎng)北京7月28日電 （孔海麗）27日，北京市住建委官網(wǎng)消息顯示，北京市住建委聯(lián)合市工商局起草了《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，在多次組織相關(guān)部門、專家進(jìn)行討論后，正式向社會(huì)公開征求意見(jiàn)。旨在進(jìn)一步規(guī)范北京市住房租賃市場(chǎng)，合理引導(dǎo)住房租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛。

和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見(jiàn)的示范文本有如下特點(diǎn)：

一是合同的適用范圍更具針對(duì)性?！侗本┦凶》孔赓U合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

二是住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本。將2008年版的自行成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

三是合同更具引導(dǎo)性、操作性。細(xì)化了房源、合同當(dāng)事人的信息內(nèi)容，明示我市關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當(dāng)事人送達(dá)地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導(dǎo)合同當(dāng)事人的租賃行為。

四是結(jié)合實(shí)踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導(dǎo)當(dāng)事人主張自己的合法權(quán)利。包括：未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；同時(shí)，合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離；以及合同當(dāng)事人單方解除合同的具體情形等。

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