購(gòu)房V信:188
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保亭新房贈(zèng)送面積靠譜嗎?贈(zèng)送面積從何而來(lái)?,保亭房產(chǎn),海南島保亭的房子都是無(wú)價(jià)的,保亭的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
保亭購(gòu)房者在選房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)看到一些開發(fā)商宣傳的贈(zèng)送面積,那么真的有那么好的事情嗎?這些贈(zèng)送的面積是從哪里來(lái)的呢?現(xiàn)在保亭房?jī)r(jià)那么高,開發(fā)商還選擇贈(zèng)送面積,不會(huì)虧嗎?面對(duì)這些問(wèn)題,在保亭購(gòu)房者心中都會(huì)留下一個(gè)疑問(wèn),贈(zèng)送面積靠譜嗎?那么就通過(guò)下面的分析來(lái)看清楚贈(zèng)送面積的真面目!
一、贈(zèng)的究竟是什么面積
1、開發(fā)商所說(shuō)的一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的,也就代表贈(zèng)送的部分不會(huì)寫在 保亭房產(chǎn)證上。在遇到拆遷的情況下,贈(zèng)送面積是不計(jì)入拆遷補(bǔ)償中的,如果是作為二手房出售,對(duì)保亭購(gòu)房者帶來(lái)的生紙利益不大,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,也不會(huì)受到法律保護(hù)。
2、有些開發(fā)商為了獲利,把贈(zèng)送的面積進(jìn)行不合理的設(shè)計(jì),這會(huì)影響采光、通風(fēng)及安全性。比如一套兩居室戶型中,把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分,變成了贈(zèng)送的臥室,這樣的改造就會(huì)把客廳的光線完全擋住。
3、有些樓盤為了追求更多的贈(zèng)送面積而不惜舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性,這樣不僅會(huì)影響到樓盤外形和內(nèi)部結(jié)構(gòu),還會(huì)不利于贈(zèng)送面積的利用,自己改造的話費(fèi)用也會(huì)相對(duì)很高。
4、贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。如果贈(zèng)送部分面積屬于違法行為,還將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)。
5、表面上是贈(zèng)送,實(shí)際上則是購(gòu)買。贈(zèng)送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上,對(duì)保亭購(gòu)房者還宣稱是贈(zèng)送,而且面積還不會(huì)寫入保亭房產(chǎn)證中,后期一旦發(fā)生糾紛,保亭購(gòu)房者很難維權(quán)。
6、保亭買房送花園也是保亭購(gòu)房者常見(jiàn)的一種宣傳方式,但是開發(fā)商所贈(zèng)送的花園并不是我們想象中的那么美好,一般會(huì)把屬于樓內(nèi)的公共空間部分或者通過(guò)兩層挑空的方式偷出來(lái)的面積美化成所說(shuō)的花園,保亭購(gòu)房者只有使用的權(quán)利沒(méi)有所有權(quán),也不會(huì)寫在保亭房產(chǎn)證上,一旦產(chǎn)生糾紛也無(wú)法得到補(bǔ)償。
二、贈(zèng)送面積有哪些吸引力
1、花相同的錢,比別的保亭購(gòu)房者享受更多的住房空間。
2、贈(zèng)送的面積可以根據(jù)自己個(gè)人喜好進(jìn)行改造,住房使用率得到很大的提高。
3、飄窗、露臺(tái)等可以提高居住舒適度。
三、贈(zèng)送面積需要注意事項(xiàng)
1、贈(zèng)送面積的條款要切實(shí)的寫入合同當(dāng)中去:
如果贈(zèng)送的面積沒(méi)有確切的寫在合同中和保亭房產(chǎn)證上的話,在今后遇到拆遷,質(zhì)量隱患,產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題的時(shí)候,法律法律就難以保障保亭購(gòu)房者的利益。
2、小心羊毛出在羊身上:
有些開發(fā)商打著所謂贈(zèng)送面積的虛頭,吸引保亭購(gòu)房者,其實(shí)已經(jīng)把贈(zèng)送面積的建筑成本分?jǐn)傇诒Mし績(jī)r(jià)里面了,就相當(dāng)于是保亭購(gòu)房者自掏腰包。正所謂天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,保亭買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段。
看完上面總結(jié)的這些,大家心中應(yīng)該有數(shù)了,要具體分析房屋設(shè)計(jì)的實(shí)用性,合理性,不要盲目的追求開發(fā)商口中所謂的贈(zèng)送面積而保亭買房,也要考慮到贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積,不受法律保護(hù),遇到問(wèn)題了,我們很難維權(quán)。
保亭保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì):保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi),這里森林茂密,四周是滿山遍野的檳榔,保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化,通過(guò)部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。
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