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近日,中國影視娛樂第一股華誼兄弟傳媒股份有限公司(簡稱“華誼兄弟”,股票代碼“300027”)因涉嫌偷稅、股權(quán)質(zhì)押比例過高等問題深陷輿論漩渦,資本市場對此也作出了消極反應(yīng)。《經(jīng)濟參考報》記者深入研讀華誼兄弟歷年財報和公開資料發(fā)現(xiàn),雖然公司公開否認地產(chǎn)化,但其多年來全國布局的數(shù)十個影視實景項目儲備了逾萬畝土地,一些項目公開對外銷售商鋪、公寓、別墅等各種商品房。此外,華誼兄弟以電影小鎮(zhèn)、電影世界等為主的品牌授權(quán)與實景娛樂板塊,在實現(xiàn)高毛利率的同時卻負債高企,其發(fā)展前景待考。
總touzi逾千億元實景項目全國開花
公開資料顯示,以影視娛樂業(yè)為主業(yè)的華誼兄弟早在2009年就提出了“去電影化”的口號,2011年左右逐步走上了一條以影視娛樂為核心、品牌授權(quán)與實景娛樂和互聯(lián)網(wǎng)娛樂為兩翼的多元化發(fā)展的道路。其中,華誼兄弟全力打造的品牌授權(quán)與實景娛樂板塊,是希望依托自身品牌價紙和豐富的影視作品版權(quán)(即IP)儲備,優(yōu)選核心區(qū)位,結(jié)合地方特色文化打造覆蓋全國主要城市的影視文旅實景項目。
《經(jīng)濟參考報》記者注意到,華誼兄弟早在2009年就嘗試開拓地產(chǎn)業(yè)務(wù),并計劃在青島、成都、北京等城市建設(shè)主題公園,后無疾而終。2011年起,華誼兄弟在全國多地布局品牌授權(quán)與實景娛樂板塊,開啟了自己向文化旅游全產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)型之路,推出了華誼兄弟電影小鎮(zhèn)(文化旅游)、華誼兄弟電影世界(主題游樂)和華誼兄弟文化城(文創(chuàng)園區(qū)、拍攝基地)等三種產(chǎn)品形態(tài),成為國內(nèi)醉早布局實景娛樂業(yè)務(wù)的影視娛樂公司。
2011年,華誼兄弟在上海嘉定touzi建設(shè)首個華誼兄弟文化城項目;2012年,華誼兄弟首個電影小鎮(zhèn)項目“海口觀瀾湖馮小剛電影公社”正式簽約開工,總touzi55億元;同年,華誼兄弟競得蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島的7幅地塊,總面積逾60萬平方米,計劃touzi30億元建設(shè)首個電影世界項目;2014年,華誼兄弟以16.38億元的底價競得深圳市坪山區(qū)三宗土地,規(guī)劃用地面積為118萬平方米,計劃總touzi130億元,擬建設(shè)首個文化城項目。
隨著影視IP概念的大熱,華誼兄弟2015年啟動了多個實景項目的建設(shè)和簽約,如前所述的蘇州、深圳項目開始開工建設(shè),昆明電影小鎮(zhèn)簽約,touzi150億元占地2000畝的“建業(yè)·華誼兄弟”鄭州電影小鎮(zhèn)、touzi30億元的長沙電影小鎮(zhèn)相繼奠基;2016年,總touzi約20億元的重慶電影小鎮(zhèn)簽約,總touzi18億元占地1633畝的2016的西昌電影小鎮(zhèn)規(guī)劃出爐,總touzi約50億元的華誼兄弟電影文化城項目正式落戶濟南;2017年,總touzi約百億元的南京電影小鎮(zhèn)開工。
2017年下半年,華誼兄弟與恒大集團傳出合作開發(fā)電影主題樂園的消息,首個合資文旅項目落地武漢,總touzi額預(yù)計375億元的恒大—華誼兄弟(陽江)電影城舉行簽約儀式,這些項目模式均為大股東恒大集團出地出錢,小股東華誼兄弟負責(zé)品牌授權(quán)和項目設(shè)計運營。
華誼兄弟2017年年報顯示,截至報告期末,公司品牌授權(quán)與實景娛樂板塊共實現(xiàn)簽約項目18個。根據(jù)規(guī)劃,華誼兄弟實景娛樂項目要在全國14個省份布局20個電影小鎮(zhèn)。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者不完全統(tǒng)計,華誼兄弟實景項目預(yù)計總touzi逾千億元,在全國儲備土地總量逾萬畝。
公開否認“地產(chǎn)化” 多地開賣商品房
在業(yè)內(nèi)人士看來,華誼兄弟實質(zhì)上是在打特色小鎮(zhèn)地產(chǎn)化的擦邊球,并且存在圈地之嫌。不過,華誼兄弟實景娛樂負責(zé)人秦開宇卻多次公開否認“地產(chǎn)化”,聲稱“我們不會從事房地產(chǎn)項目”,并認為“新開業(yè)的電影小鎮(zhèn)沒有一平方米的房地產(chǎn)項目,完全是利用多年積淀的IP打造成的集娛樂、體驗、互動于一體的文化產(chǎn)品?!?/p>
《經(jīng)濟參考報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),華誼兄弟旗下多個實景項目均對外公開銷售商品房,存在涉嫌變身地產(chǎn)項目的問題。記者登錄房天下網(wǎng)站顯示,華誼兄弟長沙電影小鎮(zhèn)項目分“意大利小鎮(zhèn)”和“老長沙小鎮(zhèn)”兩期滾動開發(fā),樓盤地址位于坪塘大道與巡撫路交匯處往東500米,目前在售50-300平方米不等的商鋪,均價30000元/平方米至60000元/平方米。這批商鋪的《商品房預(yù)售許可證》,獲得于2017年11月17日。而承擔(dān)蘇州電影世界項目建設(shè)的華誼影城(蘇州)有限公司,在陽澄湖半島上還開發(fā)了“華誼兄弟藝術(shù)家村”別墅。365淘房網(wǎng)顯示,華誼兄弟藝術(shù)家村一期于2016年10月下旬開盤,目前還剩余少量疊墅,面積為113平方米,每平方米單價約3萬多元,總價近400萬元。
網(wǎng)易房產(chǎn)、惠州新房網(wǎng)等網(wǎng)站顯示,華誼兄弟深圳開發(fā)的文化城項目分三期開發(fā),計劃推出建筑面積約44至80㎡的影人公寓、建筑面積約53至93㎡層高約4.5m的辦公產(chǎn)品,項目由深圳華誼兄弟文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司開發(fā)打造。而華誼兄弟較早開發(fā)并早已營業(yè)的??凇榜T小剛電影公社”,其與地產(chǎn)商合作的觀瀾湖項目問鼎了2014年??诘貐^(qū)的“銷售冠軍”,總銷售額達到8.25億元。
江蘇國土部門一位不愿具名的專業(yè)人士指出,在土地資源日趨緊張且價格高漲的情況下,以影視文化概念拿地,價格自然會優(yōu)惠很多,貫穿其中的則是部分地方政府的招商引資沖動、文化企業(yè)的拿地沖動,雙方可以說是一拍即合。經(jīng)濟學(xué)家宋清輝就此指出,以特色小鎮(zhèn)之名行房地產(chǎn)開發(fā)之實的問題,已經(jīng)引起政府部門的警惕,國家有關(guān)部委紛紛出臺相關(guān)規(guī)定,要求不得推薦打著特色小鎮(zhèn)名義搞圈地開發(fā)的建制鎮(zhèn),禁止將房地產(chǎn)開發(fā)與主題公園捆綁供地和審批。
高毛利率高負債并存
針對眼下影視企業(yè)“去電影化”、房地產(chǎn)企業(yè)“去地產(chǎn)化”的現(xiàn)象,有人說,地產(chǎn)業(yè)外的人試圖進入地產(chǎn)業(yè),娛樂業(yè)外的人則試圖進入娛樂業(yè),就像圍城一般,讓人看不懂。《經(jīng)濟參考報》記者發(fā)現(xiàn),“去電影化”的華誼兄弟,其趨地產(chǎn)化的實景項目,高毛利率與高負債并存,其發(fā)展前景待考。
業(yè)內(nèi)人士指出,華誼兄弟在實景項目中摸索出了一套有效的商業(yè)模式:以品牌授權(quán)為核心,收取前期的授權(quán)費、后續(xù)的運營分成和服務(wù)費以及根據(jù)在項目中所占股權(quán)所獲得的touzi收益。歷年財報顯示,華誼兄弟實景娛樂板塊近年來毛利率居高不下,近乎100%。財報顯示,2015年到2017年,該板塊實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為5556.60萬元、25690.51萬元和25848.42萬元,當(dāng)期毛利率分別高達100%、98.41%和98.85%。但2017年報顯示,華誼兄弟2014年中開業(yè)的首個實景項目馮小剛電影公社雖然實現(xiàn)凈利潤8284萬元,但期末負債高達24.23億元;華誼影城(蘇州)有限公司全年營業(yè)收入僅為1.46億元,總負債則高達21.67億元。
紙得注意的是,相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前我國實景娛樂已遍地開花,但其中超半數(shù)項目尚處于虧損狀態(tài),華誼兄弟實景項目未來有待觀察?!督?jīng)濟參考報》記者注意到,華誼兄弟多個實景項目進展緩慢,如蘇州項目開業(yè)時間一推再推,醉終歷經(jīng)7年之久才建成。目前,華誼兄弟正式開業(yè)的實景項目,除???、蘇州等少數(shù)項目外未見公開開業(yè)的報道,甚至連2011年簽約的華誼兄弟上海嘉定文化城至今尚未建成。
但華誼兄弟方面認為,公司品牌授權(quán)及實景娛樂板塊近年來穩(wěn)步發(fā)展,累計簽約的18個項目截至2017年末多個項目進入在建狀態(tài)并相繼開工,長沙、南京、鄭州等地電影小鎮(zhèn)將于2018年陸續(xù)開業(yè)。其負責(zé)人王中軍則多次公開指出,華誼兄弟未來會有20多個文化小鎮(zhèn)落地,公司會堅持商標屬權(quán),如果有100個,每個1億元收入,就是100億元的收入,這個數(shù)字不是夢想。就華誼兄弟存在的問題,記者致電該公司采訪,并將書面采訪提綱發(fā)至其公開郵箱,截至記者發(fā)稿時未有回復(fù)。(吳永 梁倩)
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