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杭州某樓盤(pán)售樓處內(nèi)，一名置業(yè)顧問(wèn)在向來(lái)訪(fǎng)者講解樓盤(pán)情況。（人民網(wǎng)資料照片 伍振國(guó)/攝）
人民網(wǎng)北京7月6日電 （徐倩）近期，杭州樓市實(shí)行公證搖號(hào)以來(lái)，市場(chǎng)依舊火熱，出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖號(hào)”、“百萬(wàn)驗(yàn)資”的情況，甚至還出現(xiàn)了“一位法人代表名下3家公司連續(xù)中簽熱門(mén)樓盤(pán)”的情況，引發(fā)了杭州市民的關(guān)注。
“一人注冊(cè)的3家公司全中簽”的消息不脛而走使得杭州搖號(hào)政策產(chǎn)生了信任危機(jī)。對(duì)此，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局連夜進(jìn)行調(diào)查并將調(diào)查結(jié)果公布于眾，并于第二天出臺(tái)了“暫停企業(yè)購(gòu)房”的新政。
那么，“一人注冊(cè)的3家公司全中簽”中搖號(hào)程序是否公平公正？杭州為何緊急叫停企業(yè)購(gòu)房？杭州樓市為何如此瘋狂？對(duì)此，人民網(wǎng)記者采訪(fǎng)了杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，試圖解開(kāi)杭州樓市的“高溫”之謎。
引爆輿論：一人注冊(cè)的3家公司全中簽
“一人注冊(cè)的3家公司全中簽”發(fā)生在九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目，該項(xiàng)目推出房屋套數(shù)206套，于6月19日-6月21日接受登記報(bào)名，經(jīng)登記、資格審核后，共1024人符合條件，參與公證搖號(hào)。
6月25日，九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)果公布。網(wǎng)民發(fā)現(xiàn)，同一人注冊(cè)的3家公司杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州宇樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車(chē)服務(wù)有限公司全部中簽。另外，根據(jù)國(guó)立公證處網(wǎng)站公布的搖號(hào)信息，這3家公司參加了近期多個(gè)熱盤(pán)的搖號(hào)。
同一人名下3家公司在同一樓盤(pán)全部中簽引起杭州市民熱議，公司購(gòu)房是否中簽率更高，搖號(hào)系統(tǒng)是否公平？
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)人民網(wǎng)記者稱(chēng)：“上述3家企業(yè)搖號(hào)購(gòu)房的情況屬實(shí)，據(jù)我局調(diào)查，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該3家企業(yè)的資格審核符合規(guī)范；據(jù)司法局調(diào)查，杭州國(guó)立公證處的公證搖號(hào)過(guò)程符合程序規(guī)范?！?/p>
雖然搖號(hào)程序規(guī)范，但是，此次事件也引發(fā)了對(duì)于“企業(yè)購(gòu)房”的關(guān)注。6月26日午間，杭州市住保房管局發(fā)出通知：暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門(mén)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。
對(duì)于杭州叫停企業(yè)購(gòu)房的做法，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，購(gòu)房群體中，炒房客數(shù)量上漲，炒房需求占比上漲，導(dǎo)致市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張被放大。買(mǎi)房就賺錢(qián)的思維持續(xù)放大下，使得市場(chǎng)非理性的上漲持續(xù)，很多人因?yàn)閄G沒(méi)有購(gòu)房資格，就利用了公司買(mǎi)住宅商業(yè)的漏洞。
張大偉直言，利用企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住宅，除了少數(shù)公寓touzi企業(yè)外，大部分都是短炒客，投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類(lèi)型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。
背后：企業(yè)參與搖號(hào)登記比例劇增劇減 峰紙時(shí)占比超1%
那么，杭州樓市中企業(yè)參與購(gòu)房的比例究竟是多少呢？
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局提供給人民網(wǎng)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年杭州市區(qū)企業(yè)和機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)住房的比例為0.002%，2017年為1.1%，2018年截至目前比例為0.2%。
由此可見(jiàn)，從2016年-2017年，在杭州房?jī)r(jià)快速上漲的一年間，企業(yè)購(gòu)房比例猛增，100個(gè)購(gòu)房者中就有1個(gè)是企業(yè)名義來(lái)購(gòu)房。
但是，這一比例隨著杭州調(diào)控政策趨嚴(yán)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，這也反映了企業(yè)購(gòu)房比例受到市場(chǎng)和政策收緊的影響性更大，也側(cè)面反應(yīng)出企業(yè)購(gòu)房的投機(jī)性。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2018年4月4日杭州市區(qū)實(shí)施公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售以來(lái)，企業(yè)和機(jī)構(gòu)參與搖號(hào)登記的比例約為0.1%。
從此數(shù)據(jù)得知，杭州實(shí)行公證搖號(hào)以來(lái)，企業(yè)購(gòu)房的比例大大下降，目前降至1000個(gè)購(gòu)房用戶(hù)中有1家是企業(yè)”。
事實(shí)上，對(duì)于企業(yè)購(gòu)房而言，不論是轉(zhuǎn)讓難度和繳稅金額都比個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的成本要高很多，而且在杭州調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，為何還會(huì)出現(xiàn)“一人名下3家公司全中簽”的現(xiàn)象？
人民網(wǎng)資料照片 （伍振國(guó)/攝）
動(dòng)力：一、二手房?jī)r(jià)倒掛吸引touzi客
對(duì)于那些千方百計(jì)繞過(guò)政策限制，以多個(gè)公司的名義試圖成功購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往認(rèn)為其有利可圖。
由于目前杭州新房?jī)r(jià)格是“限價(jià)”的，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，部分樓盤(pán)價(jià)差較大，存在更大的套利空間。雖然說(shuō)以企業(yè)名義購(gòu)房比個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的成本要高很多，但是跟未來(lái)的獲利空間對(duì)比來(lái)看，還是有很大的吸引力。
據(jù)項(xiàng)目公開(kāi)信息，醉近熱銷(xiāo)的杭州融信瀾天備案均價(jià)為每平方米18460元，而周邊醉近的萬(wàn)科未來(lái)城二手房掛牌價(jià)超過(guò)3萬(wàn)，華夏四季樓盤(pán)精裝修均價(jià)為每平方米26105元，周邊二手房的單價(jià)也在3萬(wàn)元以上。
根據(jù)杭州本地的專(zhuān)業(yè)人士測(cè)算，按照目前的市場(chǎng)行情，華夏四季單價(jià)2.6萬(wàn)元，交付年限1.3年，以90平方米的戶(hù)型計(jì)算，若持有兩年后變現(xiàn)，那么年化收益率在25%；同樣地，融信瀾天交付時(shí)間為1.5年，若持有兩年后變現(xiàn)，那么年化收益率在36%。
在這種情況下，企業(yè)購(gòu)房成功繞開(kāi)XG的方式，“一人注冊(cè)多家公司”還能加強(qiáng)中簽比率。但這種做法顯然與“房住不炒”的調(diào)控政策精神背道而馳，也引發(fā)了杭州市采取緊急剎車(chē)的做法——叫停企業(yè)購(gòu)房。
回應(yīng)：毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒” 加大住宅用地供應(yīng)
從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，經(jīng)過(guò)兩年的持續(xù)上漲，杭州房?jī)r(jià)仍然在高位上行。新房方面，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，成交均價(jià)已經(jīng)從每平方米27057元上漲至每平方米28681元。
對(duì)于杭州樓市高燒不退的狀態(tài)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局強(qiáng)調(diào)：“杭州將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”市場(chǎng)定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金、降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)?！?/p>
目前，杭州市庫(kù)存處于較低的水平，目前庫(kù)存出清周期只有2.6個(gè)月，明顯處于庫(kù)存告急的狀態(tài)。
對(duì)此，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，2017-2021年，杭州市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地537宗41327畝；2017-2019年，杭州市區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地354宗24196畝。
另一方面，為了使得剛需購(gòu)房者加大購(gòu)房計(jì)劃，在實(shí)施搖號(hào)銷(xiāo)售的樓盤(pán)都設(shè)置了10%-40%房源專(zhuān)供無(wú)房家庭的方案，提升了“無(wú)房家庭”的中簽比例。從兩個(gè)多月的公證搖號(hào)銷(xiāo)售實(shí)施情況看，該項(xiàng)措施從根本上杜絕了“價(jià)外加價(jià)”、“炒賣(mài)房號(hào)”等違法違規(guī)行為。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局向人民網(wǎng)記者表示：“下一步，我局將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，妥善做好應(yīng)對(duì)，針對(duì)近期住房公證搖號(hào)銷(xiāo)售工作出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)一步完善政策，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。”
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