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羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動(dòng)下越來(lái)越多企業(yè)有意進(jìn)駐廣州。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的2018年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，上半年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成績(jī)亮眼，全市整體空置率降至新低，連續(xù)兩個(gè)季度租金增長(zhǎng)出現(xiàn)提速，上半年漲幅為近七年來(lái)醉高。
租戶來(lái)源呈現(xiàn)多樣化
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪介紹，大灣區(qū)前景吸引企業(yè)入駐廣州，2018年上半年，廣州甲級(jí)辦公樓touzi市場(chǎng)的自用需求也持續(xù)活躍。
報(bào)告顯示，受到粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動(dòng)，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始表現(xiàn)出對(duì)進(jìn)駐廣州以及將部分業(yè)務(wù)線整合到廣州的興趣；此外，部分已在大灣區(qū)內(nèi)落地的企業(yè)也展現(xiàn)出一定的擴(kuò)租需求，反映出廣州在人才供應(yīng)上的優(yōu)勢(shì)和蓬勃發(fā)展的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)對(duì)這些潛在租戶都具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>
空置率降至歷史低位
紙得一提的是，上半年新增供應(yīng)持續(xù)低位，整體空置率下行至歷史低位。2018年上半年廣州沒(méi)有新的甲級(jí)辦公樓落成。全市甲級(jí)辦公樓存量維持在約533萬(wàn)平方米。上半年全市整體空置率同比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)至6.9%，是自2005年以來(lái)首次低于7%?？勺饪臻g較為集中的珠江新城保持了穩(wěn)定的吸納量，空置率降至新低，和全市水平相若。近兩年竣工項(xiàng)目較多的琶洲空置率也呈現(xiàn)快速下降的趨勢(shì)。
甲級(jí)辦公樓租金價(jià)格受到市場(chǎng)供不應(yīng)求的助推，連續(xù)兩個(gè)季度增長(zhǎng)出現(xiàn)提速。上半年全市整體租金增長(zhǎng)4.8%，半年漲幅為近七年來(lái)醉高。珠江新城同期漲幅達(dá)5.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市租金的增長(zhǎng)。
同時(shí)，上半年廣州甲級(jí)辦公樓touzi市場(chǎng)的自用需求持續(xù)活躍,房地產(chǎn)基金公司等機(jī)構(gòu)touzi者的問(wèn)詢活躍度也在增加。
在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，廣州將有6處甲級(jí)辦公樓落成。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)期，全市辦公樓市場(chǎng)整體租金將繼續(xù)上行，租金增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)仍將保持在較高水平。
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