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    海南房價

    海南房價

    樓市調(diào)控持續(xù) 房企競相創(chuàng)新突圍

    國內(nèi)樓市日期:2019-02-20 10:34:52 瀏覽量(

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    機構(gòu)監(jiān)測顯示,2018年1月至6月上半月,全國40個重點城市新建住宅成交面積同比下降1%。其中,一線和二線城市累計成交面積分別同比下降36%和2%。

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出,5月份,各地繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,全國40多個城市出臺了調(diào)控政策,防止房價明顯過快上漲。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢下,當(dāng)前標(biāo)桿房企正在創(chuàng)新謀變。易居中國董事長、總裁周忻表示,房地產(chǎn)創(chuàng)新已滲透到全業(yè)態(tài)、全領(lǐng)域、全產(chǎn)業(yè),成為行業(yè)發(fā)展的新動能。

    2017年萬科宣布告別“發(fā)展商”時代,向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)變,近期則提出未來要努力成為“美好生活場景師”;綠地則轉(zhuǎn)型城市運營商,加碼康養(yǎng)服務(wù);融創(chuàng)則在上海打造“桃源+”戰(zhàn)略,搭建鏈接文旅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、健康、養(yǎng)老等多維度的“桃源生態(tài)”,力爭成為美好生活整合服務(wù)商;朗詩提出“綠色發(fā)展戰(zhàn)略”;東原主打“兒童業(yè)主”概念……多數(shù)大中型房企均意在通過創(chuàng)新實現(xiàn)突圍。

    謀變與創(chuàng)新共生。近年來,標(biāo)桿房企扎堆進入新的細分領(lǐng)域,如萬科、碧桂園、恒大、招商、龍湖、保利、旭輝等房企紛紛涉足長租公寓,泊寓、碧家、冠寓、領(lǐng)寓等各類公寓品牌應(yīng)運而生,分食存量市場“蛋糕”。此外,不少房企還加快特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等的布局速度。

    萬科集團高級副總裁丁長峰說,目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域正在極速裂變。無論是傳統(tǒng)商業(yè)體的空間業(yè)態(tài)創(chuàng)新、智慧運營,還是社區(qū)商業(yè)、新零售與新商業(yè),都正在以無法想象的速度進化和迭代?!昂旭R鮮生、網(wǎng)易嚴(yán)選、名創(chuàng)優(yōu)品等典型的新零售公司層出不窮。在新零售引領(lǐng)商業(yè)市場潮水的同時,大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等也紛紛助推新的商業(yè)模式誕生,重塑零售業(yè)態(tài)的新趨勢?!?/p>

    另據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測,1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款10201億元,下降2.8%;利用外資21億元,下降76.2%;個人按揭貸款9250億元,下降3.6%。

    房地產(chǎn)信貸監(jiān)管也在全面收緊,房企在融資、并購與風(fēng)控等方面均面臨巨大挑戰(zhàn)。鉅派touzi集團董事長兼首席執(zhí)行官倪建達表示,今年以來,在一系列監(jiān)管紅線下,銀行全面收緊房地產(chǎn)信貸政策,信托機構(gòu)亦紛紛主動暫停通道業(yè)務(wù),壓縮規(guī)模、提高融資成本。房企融資壓力巨大。

    業(yè)內(nèi)專家表示,房地產(chǎn)行業(yè)變革需要房企領(lǐng)導(dǎo)人具備超前思維和寬廣眼界,不斷迭代已有知識和經(jīng)驗。(鄭鈞天)

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    競相 突圍 樓市 調(diào)控 持續(xù)

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