打折V信：18
0982⒏4
⒎0
人民網(wǎng)北京6月25日電 （徐倩）今日下午，長沙市政府召開2018年長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作新聞通氣會并發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等方面進(jìn)行全面調(diào)控。
《通知》規(guī)定，本市戶籍家庭在XG區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在XG區(qū)域內(nèi)XG1套商品住房。
取得不動產(chǎn)證滿4年后才能購買第2套商品住房
《通知》規(guī)定，市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在XG區(qū)域內(nèi)XG1套商品住房。在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在XG區(qū)域內(nèi)XG1套商品住房。
長沙市住建委表示，此舉將購房條件與落戶條件適度分離，形成階梯狀的住房需求，緩解需求過于集中帶來的投機炒作壓力。
本市戶籍家庭在XG區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。本市戶籍家庭在XG區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在XG區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在XG區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在XG區(qū)域內(nèi)在購買商品住房。
此外，在購房資格上，此次新政著力堵塞了炒房漏洞?！锻ㄖ芬?guī)定，父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。暫停企業(yè)在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
在限售方面，在長沙市XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后可上市交易。
購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%
長沙還調(diào)整了相關(guān)政策，增加交易成本。實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
此外，在稅收端口，長沙將加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)稽查力度，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員偷逃稅行為。嚴(yán)格落實差別化稅收政策，適當(dāng)提高存量房交易個人所得稅核定征收率，具體內(nèi)容由稅務(wù)部門另行通知。
根據(jù)《通知》，為了打擊捂盤惜售行為，有效增加住房供給，長沙市要求全面建立在建樓盤清單，按項目節(jié)點加快商品住房入市。在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。同時，堅決加大對捂盤惜售企業(yè)查處力度，情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的，一律納入“黑名單”管理，暫停其(含集團(tuán)公司、母子公司)項目手續(xù)辦理和參與長沙土地競拍。
另一方面，為了整治囤地惜建行為，促進(jìn)釋放潛在供應(yīng)，要求全面清理閑置土地，加強對已供土地未開工項目的清查督辦。嚴(yán)格落實年度土地出讓計劃，優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，且優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體，采取限房價方式供地，以此加大土地供給，切實穩(wěn)定市場預(yù)期。
當(dāng)前主要矛盾是炒房與反炒房的重大斗爭
據(jù)介紹，當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。上述《通知》從XG、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法，通過多措并舉，形成政策疊加，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
事實上，從去年以來，長沙已經(jīng)實施了調(diào)控政策，但是仍存在著少數(shù)開發(fā)商捂盤惜售、不良中介哄抬房價，造成真正的剛需者排隊難、中簽難、買房難，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。
長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》的出臺是長沙堅決落實中央“以人民為中心”和“房住不炒”精神，嚴(yán)格按照省委省政府和市委市政府的部署要求，對房地產(chǎn)市場進(jìn)一步加強調(diào)控，有效增加住房供給，保障土地供應(yīng)，切實滿足不同層次住房需求。體現(xiàn)長沙調(diào)控決心不動搖、力度不放松。
未來，長沙市將堅持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，編制住房發(fā)展規(guī)劃，強化保障住房公舉，發(fā)展住房租賃市場，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
咨詢微信：80
8
⒐8284⒎0
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
