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    海南房價

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    打響“反炒房攻堅戰(zhàn)” 長沙推4年限售、暫停企業(yè)購房等新政 

    國內(nèi)樓市日期:2019-02-20 10:34:42 瀏覽量(

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    人民網(wǎng)北京6月25日電 (徐倩)今日下午,長沙市政府召開2018年長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作新聞通氣會并發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》),從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等方面進(jìn)行全面調(diào)控。

    《通知》規(guī)定,本市戶籍家庭在XG區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房;市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在XG區(qū)域內(nèi)XG1套商品住房。

    取得不動產(chǎn)證滿4年后才能購買第2套商品住房

    《通知》規(guī)定,市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在XG區(qū)域內(nèi)XG1套商品住房。在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭,連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在XG區(qū)域內(nèi)XG1套商品住房。

    長沙市住建委表示,此舉將購房條件與落戶條件適度分離,形成階梯狀的住房需求,緩解需求過于集中帶來的投機炒作壓力。

    本市戶籍家庭在XG區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。本市戶籍家庭在XG區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的,不得在XG區(qū)域內(nèi)再購買商品住房;本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在XG區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的,不得在XG區(qū)域內(nèi)在購買商品住房。

    此外,在購房資格上,此次新政著力堵塞了炒房漏洞?!锻ㄖ芬?guī)定,父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨家庭在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生,不得在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后,任何一方2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。暫停企業(yè)在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    在限售方面,在長沙市XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后可上市交易。

    購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%

    長沙還調(diào)整了相關(guān)政策,增加交易成本。實行差別化的住房公積金貸款政策,即繳存職工在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的,貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤,購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

    此外,在稅收端口,長沙將加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)稽查力度,嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員偷逃稅行為。嚴(yán)格落實差別化稅收政策,適當(dāng)提高存量房交易個人所得稅核定征收率,具體內(nèi)容由稅務(wù)部門另行通知。

    根據(jù)《通知》,為了打擊捂盤惜售行為,有效增加住房供給,長沙市要求全面建立在建樓盤清單,按項目節(jié)點加快商品住房入市。在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的,必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理價格監(jiān)制的,必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的,必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。同時,堅決加大對捂盤惜售企業(yè)查處力度,情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的,一律納入“黑名單”管理,暫停其(含集團(tuán)公司、母子公司)項目手續(xù)辦理和參與長沙土地競拍。

    另一方面,為了整治囤地惜建行為,促進(jìn)釋放潛在供應(yīng),要求全面清理閑置土地,加強對已供土地未開工項目的清查督辦。嚴(yán)格落實年度土地出讓計劃,優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤,安居型住宅用地占比不少于60%,且優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體,采取限房價方式供地,以此加大土地供給,切實穩(wěn)定市場預(yù)期。

    當(dāng)前主要矛盾是炒房與反炒房的重大斗爭

    據(jù)介紹,當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房與反炒房的重大斗爭。上述《通知》從XG、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法,通過多措并舉,形成政策疊加,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    事實上,從去年以來,長沙已經(jīng)實施了調(diào)控政策,但是仍存在著少數(shù)開發(fā)商捂盤惜售、不良中介哄抬房價,造成真正的剛需者排隊難、中簽難、買房難,嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。

    長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,《通知》的出臺是長沙堅決落實中央“以人民為中心”和“房住不炒”精神,嚴(yán)格按照省委省政府和市委市政府的部署要求,對房地產(chǎn)市場進(jìn)一步加強調(diào)控,有效增加住房供給,保障土地供應(yīng),切實滿足不同層次住房需求。體現(xiàn)長沙調(diào)控決心不動搖、力度不放松。

    未來,長沙市將堅持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治,編制住房發(fā)展規(guī)劃,強化保障住房公舉,發(fā)展住房租賃市場,推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

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