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    海南房價

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    【海南房子秘笈】買房后悔了怎么辦?這9種情況可以退房!

    購房攻略日期:2019-02-19 11:21:45 瀏覽量(

    團購威信:18089280

    買房后悔了怎么辦?這9種情況可以退房! 五指山市房價,五指山房價不管是漲還是跌,有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

    買房后悔了怎么辦?這9種情況可以退房!

    作為普通的海南購房者選房必定是費盡心血,幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源。可是由于所選項目原規(guī)劃變更,實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因,達不到海南購房者預期想要的效果,導致退房的事件時有發(fā)生。那到底哪些情況可以退房呢?下面就隨小編一起來看看。

    一、延期交付(超過限期3個月)

    《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定,在開發(fā)商與海南購房者約定的交房日,開發(fā)商不能交付,經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商也還是不能交房,可以要求開發(fā)商退房。

    二、“五證”不全

    《城市海南房地產(chǎn)管理法》第45條與《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證,海南購房者可以要求開發(fā)商退房。

    三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

    《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定,如果開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,海南購房者可以要求開發(fā)商退房。

    四、因開發(fā)商資料不全無法貸款

    《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規(guī)定,如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件,海南購房者因此而不能取得擔保貸款,可以要求開發(fā)商退房。

    五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

    《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規(guī)定,由于開發(fā)商的原因,海南購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,五指山市買房人就可以要求退房。

    另外,由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題,海南購房者入住多年后仍無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,也可以要求退房。

    六、房屋面積誤差超過3%

    《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規(guī)定,如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對紙超出3%,海南購房者可以要求退房。

    七、房屋面積不合格、嚴重影響居住使用

    《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條、13條規(guī)定,如果房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,嚴重影響正常居住使用,海南購房者可以解除合同,要求退房。

    八、開發(fā)商把五指山房子抵押、轉(zhuǎn)賣第三人

    《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人,或賣給海南購房者后,又把五指山房子抵押給他人,經(jīng)查明后,可以要求退房。

    九、工程建設(shè)中途轉(zhuǎn)讓

    開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書面通知海南購房者,海南購房者在接到通知之日起30日內(nèi)可以要求退房。

    五指山買房優(yōu)勢:五指山,一聽這名字就知道是山區(qū),這里空氣質(zhì)量超好,無污染圣地,就是交通太不便利,山路十八彎??!比較適合度假和養(yǎng)老。,海南房地產(chǎn)

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