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    海南房?jī)r(jià)

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    文昌房產(chǎn)解讀|物業(yè)地址發(fā)生過(guò)變更怎么辦?

    購(gòu)房攻略日期:2019-02-17 11:19:44 瀏覽量(

    咨詢(xún)TEL:1089828470

    物業(yè)地址發(fā)生過(guò)變更怎么辦? 文昌市房子,文昌買(mǎi)房,讓很多人過(guò)上了舒適的生活,但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

    物業(yè)地址發(fā)生過(guò)變更怎么辦?

    一、物業(yè)地址不一致有什么影響?

    1.無(wú)法房屋核驗(yàn)

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    房屋核驗(yàn)是審核文昌市房子是否是你的文昌房產(chǎn)、其真實(shí)性,其次審核房屋有沒(méi)有抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、法院查封情況等等。流程不是很復(fù)雜。一般是5個(gè)工作日出結(jié)果,不同的區(qū)域出結(jié)果的時(shí)間可能有所不同。

    1)房屋核驗(yàn)都核驗(yàn)些什么?

    ①房屋核驗(yàn)是審核文昌市房子是否是你的文昌房產(chǎn)、其真實(shí)性;

    ②審核房屋有沒(méi)有抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛、法院查封情況等等。

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    2.無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽

    1)網(wǎng)簽是什么?

    交易雙方簽訂合同后,到文昌房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。

    2)網(wǎng)簽的作用?

    ①網(wǎng)簽讓文昌房地產(chǎn)交易更加透明化,簽后合同可以撤銷(xiāo)

    ②網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信,盤(pán)源信息也更加可靠

    ③交易過(guò)程全部信息化后,可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間

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    3.導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)

    文昌房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得文昌房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。文昌房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形,有繼承的文昌房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的文昌房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、文昌二手房過(guò)戶(hù)等。

    4.無(wú)法貸款,在做貸款評(píng)估的時(shí)候需要開(kāi)具物業(yè)地址一致證明

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    二、物業(yè)地址變更一致的流程是什么?

    1、到房屋所在派出所開(kāi)據(jù)物業(yè)地址一致證明

    2、產(chǎn)權(quán)人需攜帶身份證、物業(yè)地址一致證明以及文昌房產(chǎn)證到住建委進(jìn)行文昌房產(chǎn)證更換

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    三、【補(bǔ)充】房屋核驗(yàn)流程是什么?

    1、申請(qǐng)

    房屋所有權(quán)人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門(mén)辦事大廳申請(qǐng)核驗(yàn),也可委托文昌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

    2、核驗(yàn)

    房屋行政主管部門(mén)在房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。

    3、結(jié)果告知

    申請(qǐng)人可憑核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼,通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。

    4、信息發(fā)布

    房屋所有權(quán)人委托文昌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)的,核驗(yàn)通過(guò)后,北京文昌二手房交易平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)布房源信息。

    5、房屋所有權(quán)人自行申請(qǐng)核驗(yàn)的,可自行選擇是否發(fā)布

    如下圖所示:

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    【注意】辦理房源核驗(yàn)時(shí)因本人無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)委托辦理的,還需提供《存量房核驗(yàn)委托書(shū)》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。

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    四、【補(bǔ)充】房屋核驗(yàn)需要哪些材料?

    1、需要文昌房產(chǎn)證掃描件

    2、產(chǎn)權(quán)人本人身份證掃描件

    3、央產(chǎn)上市表(央產(chǎn)房需要交)

    如果是自己辦的話需要去房屋管理交易大廳、或者在附近的臻房店面辦理就可以,大約需5個(gè)工作日就可以出結(jié)果。

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    總之,發(fā)現(xiàn)物業(yè)地址不一致時(shí),一定要提前進(jìn)行變更。

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    海南文昌二手房。。。海南文昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)高隆灣是海南著名旅游風(fēng)景區(qū)之一,遠(yuǎn)近聞名的“天然浴場(chǎng)”。高隆灣海岸線有著長(zhǎng)長(zhǎng)的珊瑚礁保護(hù)區(qū)。珊瑚礁的存在,使得這里的海水碧藍(lán)清澈。這里風(fēng)平浪緩,水潔沙白,海岸椰林成帶,水溫宜人,“能玩?!笔歉呗撑c月亮灣的醉大不同之處。

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