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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    房價(jià)設(shè)置“漲停板” 專家稱有待商榷

    國內(nèi)樓市日期:2018-07-12 23:01:33 瀏覽量(

    購房威信:⒈0988470

      ■本報(bào)記者 杜雨萌

      在近期出臺(tái)的各類房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中,醉受矚目的無疑要屬福建省寧德市。該地明確要求,中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上,每年漲幅控制在6%以內(nèi),普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行醉高限價(jià),醉高控制在11000元/平方米以內(nèi)。今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。

      “對(duì)房價(jià)漲幅設(shè)限,其實(shí)是不少地方政府在調(diào)控過程中都會(huì)采用的手段,但直接以具體比例的方式來明確卻較為鮮見?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為,此類做法一方面可以控制市場對(duì)房價(jià)的合理預(yù)期,即不僅會(huì)影響商品房上市價(jià)格,對(duì)于土地價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生間接影響。如文件規(guī)定新出讓土地采取“限房價(jià)+競地價(jià)”方式出讓,土地出讓合同都必須明確商品住房銷售均價(jià),銷售過程中均價(jià)不得調(diào)整;另一方面,也可以弱化住宅的touzi屬性,減少市場對(duì)住宅房源的touzi需求。

      除了對(duì)價(jià)格漲幅設(shè)定限制外,寧德市還要求,在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分類別XG;以及對(duì)中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號(hào)、公開銷售,其中50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。

      此外,對(duì)于商品房銷售價(jià)格需要調(diào)整的,寧德市規(guī)定,在商品房銷售價(jià)格確定后,原則上不得調(diào)整,確需調(diào)整的,須間隔12個(gè)月,且單棟未售套數(shù)不得少于20套。調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi),且不得超過年度控價(jià)目標(biāo)。

      雖然對(duì)房價(jià)實(shí)行全面管制的初衷是為了進(jìn)一步支持剛性居住需求、遏制投機(jī)炒房、營造規(guī)范有序的市場秩序,但也有市場人士對(duì)此提出擔(dān)憂。一方面是此舉是否會(huì)讓開發(fā)商在申報(bào)新盤預(yù)售價(jià)時(shí)進(jìn)一步“拔高”價(jià)格。另一方面,是否會(huì)對(duì)市場營造出一種供求關(guān)系嚴(yán)重失衡的氛圍,使得投機(jī)性購房者繼續(xù)保持對(duì)后期房價(jià)上漲的樂觀態(tài)度。

      張波認(rèn)為,雖然文件中也明確提出,會(huì)綜合考慮合理利潤后確定備案均價(jià),但是“一刀切”的做法是否適合所有地區(qū)和城市,還有待進(jìn)一步商榷。整體來看,雖然用行政手段取代市場手段的方式適用于短期調(diào)控,但長期來看,還應(yīng)繼續(xù)夯實(shí)樓市調(diào)控長效機(jī)制。

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    漲停板 商榷 專家稱 有待 房價(jià)

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