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哪些情況可以申請(qǐng)退房？退房要注意什么 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)，海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的海南新房大多數(shù)都是期房，期房有一個(gè)很大的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間比較早，相對(duì)于現(xiàn)海南房?jī)r(jià)格更優(yōu)惠一些，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，期房退房的情況也時(shí)有發(fā)生，那么哪些情況下東海岸購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房呢？退房要注意什么問(wèn)題呢？
一、哪些情況可以申請(qǐng)退房
1、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題
所東海岸購(gòu)房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題的，東海岸購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，東海岸購(gòu)房者有權(quán)退房。
2、面積誤差超過(guò)3%
一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，面積誤差比超過(guò)3％的，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的，東海岸購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的東海岸購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。
3、開(kāi)發(fā)商違約
如果是開(kāi)發(fā)商違約的，東海岸購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，東海岸購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù)，向開(kāi)發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)東海岸購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，東海岸購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。
二、退房要注意什么
1、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證未辦前退房更省事
東海岸購(gòu)房者應(yīng)該在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。
2、定金退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是東海岸購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，東海岸購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
3、違約金賠付
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
以上就是關(guān)于哪些情況可以申請(qǐng)退房以及退房要注意哪些問(wèn)題的介紹了，如果東海岸購(gòu)房者遇到以上情況是可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房的，退房的責(zé)任如果在開(kāi)發(fā)商上，東海岸購(gòu)房者也可以根據(jù)東海岸購(gòu)房合同進(jìn)行維權(quán)處理。
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