咨詢(xún)TEL:18882870
哪些情況可以申請(qǐng)退房?退房要注意什么 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn),海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的海南新房大多數(shù)都是期房,期房有一個(gè)很大的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間比較早,相對(duì)于現(xiàn)海南房?jī)r(jià)格更優(yōu)惠一些,不過(guò)購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)也比較大,期房退房的情況也時(shí)有發(fā)生,那么哪些情況下東海岸購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房呢?退房要注意什么問(wèn)題呢?
一、哪些情況可以申請(qǐng)退房
1、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題
所東海岸購(gòu)房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題的,東海岸購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況,如果合同中約定,先按合同上的約定處理,如果合同上沒(méi)有約定,需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定,鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的,東海岸購(gòu)房者有權(quán)退房。
2、面積誤差超過(guò)3%
一般來(lái)說(shuō),根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,面積誤差比超過(guò)3%的,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符,合同沒(méi)有約定處理方式或約定處理方式不明確的,東海岸購(gòu)房者有權(quán)解除合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的東海岸購(gòu)房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息,這種情況常見(jiàn)于期房項(xiàng)目中。
3、開(kāi)發(fā)商違約
如果是開(kāi)發(fā)商違約的,東海岸購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的,東海岸購(gòu)房者需注意保留開(kāi)發(fā)商違約證據(jù),向開(kāi)發(fā)商提出解約。根據(jù)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)東海岸購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi),仍未履行交房義務(wù)的,東海岸購(gòu)房者有權(quán)要求退房,合同中另有約定的除外。
二、退房要注意什么
1、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證未辦前退房更省事
東海岸購(gòu)房者應(yīng)該在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房,通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過(guò)程較復(fù)雜。
2、定金退還
根據(jù)《合同法》第116條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時(shí)適用。若是東海岸購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?,開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,東海岸購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。
3、違約金賠付
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失,開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。
以上就是關(guān)于哪些情況可以申請(qǐng)退房以及退房要注意哪些問(wèn)題的介紹了,如果東海岸購(gòu)房者遇到以上情況是可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退房的,退房的責(zé)任如果在開(kāi)發(fā)商上,東海岸購(gòu)房者也可以根據(jù)東海岸購(gòu)房合同進(jìn)行維權(quán)處理。
東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、城市海岸三期:均價(jià)13000 元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑形骱0堕L(zhǎng)怡路22-23號(hào)
2、信達(dá)·海天下:均價(jià)23000元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑忻捞m區(qū)瓊山大道1-2號(hào)
3、禧福新城:均價(jià)7736 元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市海秀中路130號(hào)
4、富源佳園:均價(jià)5600 元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市瓊山區(qū)鳳翔西振發(fā)橫路
5、玉鵬大廈:均價(jià)8500元/㎡,樓盤(pán)地址:海口市龍華區(qū)金宇東路南側(cè)
6、海南天鵝灣:均價(jià)18600元/㎡,樓盤(pán)地址:海口南渡江東岸,白駒大道南側(cè)
7、海悅東方:均價(jià)14000元/㎡,樓盤(pán)地址:海悅東方位于東方洋路5號(hào)(愛(ài)華汽車(chē)城對(duì)面)
8、椰風(fēng)海韻·海景花苑:均價(jià)7000元/㎡,樓盤(pán)地址:美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)振洋路16號(hào)
9、魁星月明山莊:均價(jià)26000元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑行阌^(qū)風(fēng)景路36號(hào),魁星觀光園內(nèi)
10、宇信·西岸公館:均價(jià)9600元/㎡,樓盤(pán)地址:??谑形骱0段餍愫┯廊f(wàn)路東側(cè)
咨詢(xún)V信:18089⒏⒉8470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢(xún)師