看房簽合同的流程是什么？海南買房簽合同注意事項有哪些？

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屯昌縣買房大家需要留意許多事情，簽訂屯昌購房合同是其中較為關(guān)鍵的一個步驟。但是，屯昌購房合同一般情況下是要與開發(fā)商直接面對面簽訂的，所以，有不少屯昌購房者鑒于開發(fā)的的實力，很少注意到屯昌購房合同中的條款，那么，看房簽合同的流程是什么？屯昌縣買房簽合同注意事項有哪些？

看房簽合同的流程是什么？

屯昌購房者認購——屯昌購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，屯昌購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到屯昌縣房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知屯昌購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到屯昌縣房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

屯昌縣買房簽合同注意事項有哪些？

1、看開發(fā)商是否具備“五證”

也就是核實開發(fā)商的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。醉主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、明確約定逾期交房的違約責任

要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。如果合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確約定面積差異的處理方式

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算屯昌房價款，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

4、付款方式與期限

一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

屯昌購房合同里的貓膩有很多，如果屯昌購房者粗心大意草草的就把屯昌購房合同簽了的話，后續(xù)如果出現(xiàn)了不可避免的損失，到時候就后悔莫及。以上文章即是小編給大家詳細介紹的關(guān)于看房簽合同的流程是什么以及屯昌縣買房簽合同注意事項有哪些的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

海南樓盤賣點：屯昌的樓盤價格較低，而且環(huán)境對養(yǎng)生、養(yǎng)老都很有益處。雖然大部分項目都是小開發(fā)商的產(chǎn)品，其中卻不乏做得精致的樓盤，算是個適宜久居之地。但凡事都有兩面，配套不足是海南大多數(shù)養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)的硬傷，屯昌的樓盤也是一樣。目前屯昌的各個項目的配套均可以滿足基本的生活所需，也有不少開發(fā)商會針對老人設(shè)立社區(qū)醫(yī)療診所，但大型醫(yī)院仍建議前往三亞或者?？?。這個中的取舍就看大家根據(jù)自己的情況來進行衡量。，屯昌房價。

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