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商品房買賣合同的特征是什么？簽商品房合同有什么注意事項(xiàng)？ 海南房價(jià)，東方配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
生活中，我們很多時(shí)候都會(huì)用上合同，比如工作的時(shí)候，東方買房的時(shí)候，或者辦理某些業(yè)務(wù)的時(shí)候，可見合同對于我們的重要型，只要雙方簽字畫押，在法律意義上，這份合同就是有效的，今天我們就針對商品房買賣合同做闡述，商品房買賣合同的特征是什么？簽商品房合同有什么注意事項(xiàng)？
商品房買賣合同的特征是什么
1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。
2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)紙巨大，對國計(jì)民生影響很大，國家對東方市房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行XG政策等。
簽商品房合同有什么注意事項(xiàng)
1、審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，這是能否辦理東方市房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽合同一定要用東方市房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。
3、一定要注意合同條款中，交易雙方所涉及的權(quán)利和義務(wù)是否對等。
4、明確面積額確認(rèn)辦法和面積差異的處理辦法。
5、一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍，開發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言，造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需要承擔(dān)的責(zé)任。
以上就是商品房買賣合同的特征是什么？簽商品房合同有什么注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，大家在購買商品房的時(shí)候一定要認(rèn)準(zhǔn)合同樣式，合同的內(nèi)容也要看清楚，不能打馬虎，東方買房這種事情，涉及到的金額可不是一兩年就可以掙出來的，萬不可因?yàn)樽约旱拇中木驮斐晒偎炯m紛。
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