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儋州樓盤解讀房屋公攤面積 “多花”這筆錢去了哪？，儋州買房攻略，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
現(xiàn)在大多數(shù)儋州購房者在儋州買房時，或多或少都會注意到房屋的公攤面積 。儋州房子的公攤面積越小自己就越劃得來，但是“多花”這筆錢究竟去了哪？該不該花呢？
一、什么是公攤面積？
公攤面積其實就是指在一棟建筑物中，所有產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓的公用部分的建筑面積。通常，樓層越高，公攤面積越大，醉高可達到24％，其實這樣算起來，大家會發(fā)現(xiàn)自己的房款花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！
二、公攤部分有哪些？
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等等。公攤面積越小，也就代表著自己房屋的套內(nèi)建筑面積越大，也就是說業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少。
三、公攤面積越小越好嗎？
公攤面積越小越好呢？事實并非如此，低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設施規(guī)模會大大縮減，而且公共的樓梯、過道、門廊等面積也會變窄，甚至可能還會影響正常的通行，反而給生活帶來不便。
四、如何選購合適公攤房？
1、7層以下住宅公攤率為7－12％：
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。
2、7－11層住宅公攤率為10－16％：
樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。
3、12－33層住宅公攤率為14－24％：
高層住宅的公攤面積是醉大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1－8％：
別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
紙得業(yè)主重視的是在簽訂《商品房買賣合同》時一定要在合同中約定清楚公攤面積的數(shù)字，同時詳細約定公攤的具體部位、面積大小、有關共有建筑分攤部位變更的情況等，合同中約定的越詳細，對儋州購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，儋州購房者就可以以合同約定來保障自身的利益。
儋州儋州市買房優(yōu)勢：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。
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