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買房選新房還是二手房？這些區(qū)別要牢記！ 海南新房，文昌什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買房選新房還是二手房？這些區(qū)別要牢記！

文昌市買房選海南新房還是選文昌市二手房？似乎一直是大家討論不停的話題，在做選擇的時(shí)候，首先要了解它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再根據(jù)自身需求做判斷。今天小編就從房屋本身、文昌購房資金、稅費(fèi)、交易流程等方面，給各位總結(jié)了海南新房、文昌市二手房各自的特點(diǎn)以供參考。

第一、房屋本身的特點(diǎn)

海南新房：

優(yōu)點(diǎn)：從戶型各功能區(qū)、外觀等居住舒適性的角度來看，很多新小區(qū)的綠化、車位、物業(yè)服務(wù)更加完善，整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)更具現(xiàn)代感，也更加人性化。

缺點(diǎn)：買海南新房時(shí)，看的是毛坯房和樣板房，無法直觀判斷實(shí)際居住時(shí)的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費(fèi)資金和精力進(jìn)行裝修。

文昌市二手房：

優(yōu)點(diǎn)：文昌市二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的裝修和居住狀況，有些海南房子內(nèi)部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就行。

缺點(diǎn)：文昌市二手房相比海南新房建成時(shí)間更早，尤其是一些八九十年代的海南房子，小區(qū)配套比較老舊，車位不足、物業(yè)服務(wù)不到位等問題顯著，居住的舒適性欠佳。

第二、文昌購房資金

海南新房：

幾乎每個(gè)新樓盤都有合作銀行，有的銀行會(huì)針對(duì)項(xiàng)目推出貸款優(yōu)惠。不過有一些貸款優(yōu)惠只在指定的項(xiàng)目里有，但該項(xiàng)目未必有文昌購房者心儀的海南房子。

文昌市二手房：

優(yōu)點(diǎn)：文昌市二手房的成交價(jià)格可以由買賣雙方協(xié)商，如果遇到文昌市買房人著急賣房，文昌購房人有機(jī)會(huì)買到相對(duì)便宜的海南房子。

缺點(diǎn)：文昌市二手房貸款需要按照評(píng)估價(jià)審批，而評(píng)估價(jià)通常是實(shí)際成交價(jià)格的80％－90％，評(píng)估價(jià)低，申請(qǐng)的貸款額度就會(huì)變低，相應(yīng)地首付比例就會(huì)提高，前期文昌購房壓力會(huì)變大。

第三、文昌購房稅費(fèi)

海南新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比文昌市二手房少。而文昌市二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增紙稅、公房還要交土地出讓金，而且文昌市二手房的繳稅比例受到文昌購房年限的影響，比如是否是“滿五唯一”。

第四、交易流程

海南新房的文昌購房流程一般為文昌購房資質(zhì)審核－看房選房－認(rèn)購簽約－付房款－貸款－收房－入住，其中貸款、繳稅等步驟多數(shù)情況下都由開發(fā)商代辦。

文昌市二手房的文昌購房流程一般為文昌購房資質(zhì)審核－看房選房－簽約－付房款－貸款－過戶－交房放款－入住，中間審核階段還要查驗(yàn)房屋房齡、抵押情況等，整體的流程比海南新房要復(fù)雜許多。

總結(jié)：

海南新房和文昌市二手房都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，文昌購房人要先確定自己的文昌購房目的和文昌市買房方式，依據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇買海南新房還是買文昌市二手房。希望小編提供的這篇文章可以幫到您做出正確的選擇！

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