屯昌縣置業(yè)指南：“借名買房”到底靠不靠譜？

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置業(yè)指南：“借名買房”到底靠不靠譜？ 海南房產(chǎn)，屯昌城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南屯昌買房。

借名屯昌買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義屯昌縣購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實屯昌縣購房人或者真正屯昌縣購房人，被借名之人為登記屯昌縣購房人。那么借名屯昌買房到底靠不靠譜？都有哪些風(fēng)險？應(yīng)該如何來規(guī)避風(fēng)險呢？

一、借名屯昌買房可靠嗎？

1、借名屯昌買房涉及到兩個關(guān)系：

（1）出資人（借名人）與出名人（被借名人）之間的關(guān)于借名屯昌買房的內(nèi)部協(xié)議。

（2）被借名人（房屋買受人）與房屋出賣人之間的屯昌縣房地產(chǎn)買賣合同關(guān)系。

2、借名協(xié)議無效，房屋買賣合同有效

如果借名協(xié)議無效，意味著出資人支付給被借名人代為轉(zhuǎn)付的屯昌縣購房款，在合同無效后，只能由被借名人予以返還，雙方形成的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而被借名人取得房屋的產(chǎn)權(quán)，這在屯昌房價不斷上漲的年代，相信是無數(shù)被借名人夢想看到的結(jié)果。

因此，借名協(xié)議無效，意味著真正的出資人將無法按照預(yù)先的設(shè)想，依法取得登記在被借名人名下的海南房產(chǎn)。在借名協(xié)議無效，而房屋買賣合同有效的情況下，海南房產(chǎn)將歸被借名人所擁有。

3、借名協(xié)議及房屋買賣合同均無效

這意味著被借名人與房屋出賣人之間簽署的房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效，意味著出賣人需要返還被借名人的屯昌縣購房款，而被借名人應(yīng)依法返還房屋。因此，當(dāng)借名協(xié)議及房屋買賣合同均無效的情況下，也意味著屯昌縣房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出賣人的，房屋的產(chǎn)權(quán)可能將恢復(fù)到當(dāng)初的初始狀態(tài)。

二、借名屯昌買房有哪些風(fēng)險？

1、被借名人反悔

如果被借名人反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付屯昌縣購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回屯昌縣購房款就會很困難。

2、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查明實際屯昌縣購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。

3、被借名人陷入債務(wù)等糾紛

從被借名人領(lǐng)取海南房產(chǎn)證到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，有一種情況是，如果被借名人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則海南房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

4、被借名人私下賣房

如果被借名人不守誠信，偷偷將此海南房產(chǎn)出售，而屯昌縣購房者（第三人）因基于對海南房產(chǎn)登記的信任，購買了此海南房產(chǎn)。那么，真正出資的屯昌縣購房人就可能無法追回此海南房產(chǎn)。

5、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

即使被借名人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將被借名人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

三、應(yīng)該如何來規(guī)避風(fēng)險？

1、了解產(chǎn)權(quán)

如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么在借名屯昌縣購房前，實際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對名義產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行全面了解，不只限于誠信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。

2、簽好協(xié)議

實際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好借名屯昌買房的書面協(xié)議，以書面方式確定該屯昌縣房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人，明確產(chǎn)權(quán)歸屬及雙方權(quán)利義務(wù)。如果在協(xié)議中實際出資人提供證據(jù)證明其對房屋確實存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

3、保留證據(jù)

實際產(chǎn)權(quán)人在屯昌縣購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付屯昌房價款，并保留屯昌縣購房合同、貸款合同、屯昌縣購房款發(fā)票及向銀行支付按揭款的付款憑證等相關(guān)資料原件。日后如發(fā)生糾紛，實際產(chǎn)權(quán)人可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

4、簽訂合同

實際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至屯昌縣房地產(chǎn)交易中心就該屯昌縣房地產(chǎn)簽訂抵押合同，由名義產(chǎn)權(quán)人將該屯昌縣房地產(chǎn)抵押給實際產(chǎn)權(quán)人，辦理抵押登記。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋及做出其他行為損害實際產(chǎn)權(quán)人的利益。

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