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買瓊山區(qū)新房簽訂補充協(xié)議需關(guān)注哪些方面? 瓊山區(qū)房地產(chǎn),海南瓊山區(qū),風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南瓊山區(qū)有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
補充協(xié)議是對瓊山區(qū)購房合同的補充,簽訂補充協(xié)議,需要關(guān)注約定清楚雙方違約承擔(dān)的責(zé)任,明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間,標(biāo)明公攤面積的比例,明確退房責(zé)任,精裝房還要注明裝修標(biāo)準(zhǔn)。
1.貸款辦不下來 責(zé)任約定
瓊山區(qū)買房過程中,如果因為貸款辦不下來,導(dǎo)致不得不退房的話,責(zé)任由誰來擔(dān)很重要。貸款辦不下來的原因也有很多種,瓊山區(qū)購房者的原因亦或是開發(fā)商的原因,也可能是銀行方面的原因,大家記得在補充協(xié)議中明確,如果貸款辦不下來,各自要承擔(dān)的責(zé)任都有哪些。
2、明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間
開發(fā)商提供的瓊山區(qū)購房合同中,往往不會寫明辦理產(chǎn)權(quán)的時間。目前市場上開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時間,一般是在交房后的1-2年。如果瓊山區(qū)購房者在購買后著急拿到產(chǎn)權(quán)證,可以在補充協(xié)議中約定開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時間限制。
3、把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議
開發(fā)商在銷售樓盤時,經(jīng)常會對瓊山區(qū)購房者許下承諾,比如周邊配套會有醫(yī)院等。瓊山區(qū)購房者盡量將承諾都寫進補充協(xié)議,收房時若發(fā)現(xiàn)承諾沒有兌現(xiàn),瓊山區(qū)購房者可以憑借補充協(xié)議維護自身的權(quán)益。
4、標(biāo)明公攤面積的比例
公攤面積直接影響你的實際使用面積,現(xiàn)在面積爭議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}。有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的具體位置。
5、明確退房的責(zé)任
瓊山區(qū)購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
6、精裝房明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
如果購買的是精裝修的瓊山區(qū)房子,那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
補充協(xié)議需要注意的事項很多,著重關(guān)注以上幾點,可以避免后期的糾紛。如果瓊山區(qū)購房者自己看不懂合同,建議帶上專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人或律師,為自己把關(guān)。
海南樓盤賣點:瓊山區(qū)南渡江是海南醉長河流,發(fā)源于白沙縣南峰山,干流斜貫海南島中北部,流經(jīng)白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內(nèi)的舊州鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、鳳翔街道、濱江街道、國興街道,醉后經(jīng)美蘭區(qū)流入瓊州海峽。,海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。
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