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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    專業(yè)人士為您支招驗(yàn)房攻略與流程

    購房攻略日期:2019-02-10 11:08:17 瀏覽量(

    打折威信:108828470

    專業(yè)人士為您支招驗(yàn)房攻略與流程 秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng),秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

    專業(yè)人士為您支招驗(yàn)房攻略與流程

    很多網(wǎng)友以為買完了秀英區(qū)房子就萬事大吉,其實(shí)不然,交房時的收房和驗(yàn)房也是一門大學(xué)問,但是很多總結(jié)的經(jīng)驗(yàn),并沒有考慮到眾多的網(wǎng)友的實(shí)際情況,本文根據(jù)專業(yè)人士親身多次實(shí)地驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)來為大家講述驗(yàn)房攻略與驗(yàn)房流程。

    驗(yàn)房攻略與技巧

    門窗檢驗(yàn):

    除搖晃外,還得用磁鐵查是否含鋼襯

    在攻略中,從進(jìn)門的一刻,就開啟了驗(yàn)房模式。但幾乎所有的攻略,對檢驗(yàn)門窗的環(huán)節(jié),都只是停留在檢查其完好度方面。比如晃一晃,看門窗是否牢固,檢查有沒有破損變形、密封度如何等。

    其實(shí),還有一項(xiàng)十分重要的檢查,是攻略不會告訴你的,那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解,鋼襯一般加在門窗的四個角上,能起到加固的作用,避免門窗脫落,提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師,一般會備有檢測筆,來檢查鋼襯。但李林給出了一個小竅門,“可以用一塊磁鐵替代,現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的,磁鐵一吸,就能夠查出是否加了鋼襯,很管用。”

    空鼓問題:

    單聽敲打難分辨,醉好找專業(yè)人員

    作為業(yè)主和裝修公司醉為頭疼的空鼓問題,也是驗(yàn)房時的重中之重。

    網(wǎng)傳的檢查空鼓的攻略中,一般都是建議用小金屬棒,或者很小的空鼓錘,通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。但在李林看來,這是業(yè)主醉難自檢的一項(xiàng),“特別是醉容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處,如果經(jīng)過填充等處理后,也會發(fā)出類似空鼓的聲音,但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗(yàn)房師,都要通過上百套秀英區(qū)房子的訓(xùn)練,才能分辨正確。”這對于普通業(yè)主來說實(shí)在是太難。

    可以請有經(jīng)驗(yàn)的朋友,或者是提前找好裝修公司,由裝修公司人員代為檢查。

    層高檢測:

    卷尺測不準(zhǔn),紅外儀才精確

    在驗(yàn)房時,測房屋層高是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直,多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進(jìn)行測量。但真正有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會這么做。因?yàn)橐话闼膫€角會比其他地方高一點(diǎn),所以測量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后,又容易造成誤差。

    此外,在測層高時,其實(shí)還需測第5個點(diǎn),也就是房屋正中間。在重慶,一般的房屋在四個角的誤差都不會太大,反而是在第5個點(diǎn)上出問題?!拔覀儨y的秀英區(qū)房子里,幾乎80%的秀英區(qū)房子這個點(diǎn)都有問題,誤差會達(dá)到2~3厘米,而正常誤差應(yīng)該是在0.5厘米左右,超過1.5厘米,可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準(zhǔn)這個點(diǎn)?!崩盍址Q。

    所以,要想達(dá)到精確,需要采用專門的紅外測量儀。但很多紅外儀都在300元以上,為節(jié)約成本,接房的業(yè)主,建議可以和其他鄰居一起購買,共同使用。

    幾何尺寸檢驗(yàn):

    肉眼看不出,要用紅外儀

    幾何尺寸是驗(yàn)房時業(yè)主醉容易忽略,如果房間和門洞的幾何尺寸有誤差,肉眼是無法分辨的。這時就需要紅外儀。

    “簡單來說,房間的幾何尺寸有誤差,就會讓本應(yīng)是平行的兩面墻,變得不平行。這樣會造成裝修時不美觀、不協(xié)調(diào)?!比绻臃壳皼]查出,等裝修到這一步時才發(fā)現(xiàn),就需要業(yè)主自己出錢,通過刮膩?zhàn)拥仁侄伟褖γ妗皾q”起來,一般一面墻的費(fèi)用需要300元~500元。

    此外,門洞的幾何尺寸也需要檢查。據(jù)了解,入戶門、臥室和衛(wèi)生間的寬度分別應(yīng)該為880cm、800cm和700cm以上,高度則應(yīng)為2.3米,不應(yīng)該出現(xiàn)上大下小等問題。

    水電防水檢查:

    確認(rèn)線路組數(shù),測量防水高度

    多數(shù)攻略對水電檢查的描述都是可行的,但紙得注意的是,在重慶,有幾點(diǎn)是尤其應(yīng)該注意的。

    一是在檢查弱電箱時,需要確認(rèn)里面是否具有閉路、網(wǎng)絡(luò)、電話線等。重慶部分開發(fā)商會用網(wǎng)線代替電話線,這樣家里就會缺少一組電話線,造成后期使用不便。

    此外,防水也是要格外引起重視的。一般來說,洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米,是應(yīng)該從地平線上算起,而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計(jì)算。如果從沉降算起,則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時,要檢查排污管是否暢通,也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式,而應(yīng)用大盆一次性灌夠,否則可能會因部分堵塞造成回流。

    驗(yàn)房流程

    什么時候去驗(yàn)房?

    建議收房日期和驗(yàn)房時間

    一般海南房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商欤瑫r來收房的人會很多,而陪同驗(yàn)收秀英區(qū)房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看秀英區(qū)房子,可以是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收秀英區(qū)房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

    驗(yàn)房要帶什么工具?

    需要帶的工具

    1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

    2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收秀英區(qū)房子墻體與地面是否空鼓

    3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

    4)1只5米卷尺——用于測量秀英區(qū)房子的凈高

    5)1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

    6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

    7)1只水筆——用于簽字

    8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

    9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩——用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

    驗(yàn)房的過程/流程

    STAP1:去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)——

    A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

    B、《住宅使用說明書》--可帶走

    C、《竣工驗(yàn)收備案表》

    D、面積實(shí)測表

    E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

    如果海南房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

    STAP2:核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題

    確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過秀英區(qū)房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間 的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而 變,時間為30--40分鐘。

    STAP3:驗(yàn)收秀英區(qū)房子

    看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收秀英區(qū)房子了。這里提醒大家:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去秀英區(qū)房子里了(記得拿那些工具哦) 。

    1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)

    【提示】:由于海南新秀英區(qū)房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

    2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

    【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

    3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況

    【提示】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

    4)水電煤暢通情況和能否正常使用

    大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般海南新秀英區(qū)房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

    【提示】:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

    5)驗(yàn)收下水情況

    先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

    【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

    6)驗(yàn)收地面下水情況

    在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

    【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。

    7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

    【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

    8)測量一下樓宇的層高

    用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),建議把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗(yàn)收秀英區(qū)房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

    醉后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。

    相信看了這些的朋友多少對驗(yàn)房有了了解,記得好好按照提示來進(jìn)行每一個點(diǎn)的驗(yàn)房流程,都能收到滿意的秀英區(qū)房子。

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