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當(dāng)下樓市你更適合買新房還是二手房？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，東方買房前你對房子了解多少？東方買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東方買房到底紙不紙呢？

當(dāng)下樓市你更適合買新房還是二手房？

打算海南買房，買海南新房還是東方二手房呢？這可能是每個東方市購房者東方市購房前首先要想的問題，只有想清楚了這個問題，才能有針對性的去安排預(yù)算、看房選房。但城市海南新房供應(yīng)少，常常“一房難求”，要選到合適的海南新房更是難上加難；二手東方市房價格沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，稅費高，還可能遇到各種陷阱……實在是難以抉擇。那么，究竟該買海南新房還是東方二手房呢？

1、東方房子狀態(tài)

現(xiàn)在的海南新東方房子大部分都是期房，東方市購房之前能看到的就是沙盤、效果圖和樣板間了，未來小區(qū)實景究竟怎樣，你無處得知，甚至連開發(fā)商能否如約完工，都存在一定的變數(shù)，風(fēng)險較大。東方二手房肯定都是現(xiàn)房，能直接看到你想購海南買房屋的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否符合你的生活需要。

2、周邊配套

眾所周知，海南新房周邊的商業(yè)、交通都是不能完全確定的，開發(fā)商在沙盤上為你設(shè)想的藍(lán)圖由于市政規(guī)劃的變化，在未來則有可能無法完全真正實現(xiàn)。東方二手房的各種配套問題，都可以實地考察，尤其是市區(qū)內(nèi)的東方二手房，各種配套基本上都是很完善的。

3、產(chǎn)權(quán)年限

關(guān)于這一點，首先你要明確一點，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，這里所說的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用年限。由于海南新房從拿地到開發(fā)到出售的時間較東方二手房更短一些，所以在房屋交易時，海南新房的產(chǎn)權(quán)年限要長于東方二手房。

4、東方市購房成本

關(guān)于海南買房成本，主要就是房款和稅費兩大塊。一般來說，東方二手房的地理位置相對會好一點，房屋總價因產(chǎn)權(quán)年限較短會相對便宜一些。除此之外，關(guān)于稅費，海南新房只需要準(zhǔn)備契稅、維修基金、交易手續(xù)費等；東方二手房交易則需繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等，相對來說，稅費可能會高于海南新房。

5、物業(yè)管理

海南新房的小區(qū)物業(yè)，大多數(shù)東方市購房者在交房之前都是體驗不到的，只能根據(jù)置業(yè)顧問的介紹或者物業(yè)公司品牌的口碑來辨識；但是東方二手房的物業(yè)相對來說已經(jīng)為廣大業(yè)主服務(wù)了一段時間，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量通過現(xiàn)居住的小區(qū)業(yè)主即可得知，業(yè)主一般也都會告訴你實情。

6、海南買房流程

海南新房：售樓部看房→簽訂東方市購房合同→申請銀行貸款→交首付→繳納相關(guān)稅費→交房收房。

東方二手房：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新海南房產(chǎn)證→貸款下來后交房收房。

7、房屋驗收

海南新房醉怕的就是爛尾，如果能正常交房都還是可以的，延期的話只要能保證房屋質(zhì)量并且給到相應(yīng)賠償即可，需要注意的是海南新房要多看幾次房，徹底檢查房屋質(zhì)量才能正式收房，驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)有小問題可以及時讓開發(fā)商修補，如果出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，必須讓開發(fā)商進(jìn)行維修，也可以申請退房。

一般情況下，東方二手房出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的較少，但你也不能過于輕心，東方二手房的產(chǎn)權(quán)問題更是你應(yīng)重點關(guān)注的問題。

總而言之，海南新房與東方二手房各有優(yōu)缺點，具體買海南新房還是買東方二手房，要依據(jù)自己的實際情況而定。其實，小編覺得：好的東方二手房，性價比是要比海南新房還高的，如若再找一個靠譜的中介進(jìn)行代理，則可以說是“省錢、省時、省力、省心”！

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