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買新房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需關(guān)注哪些方面? 臨高縣房?jī)r(jià),臨高買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)臨高縣購房合同的補(bǔ)充,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,需要關(guān)注約定清楚雙方違約承擔(dān)的責(zé)任,明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間,標(biāo)明公攤面積的比例,明確退房責(zé)任,精裝房還要注明裝修標(biāo)準(zhǔn)。
1.貸款辦不下來 責(zé)任約定
臨高買房過程中,如果因?yàn)橘J款辦不下來,導(dǎo)致不得不退房的話,責(zé)任由誰來擔(dān)很重要。貸款辦不下來的原因也有很多種,臨高縣購房者的原因亦或是開發(fā)商的原因,也可能是銀行方面的原因,大家記得在補(bǔ)充協(xié)議中明確,如果貸款辦不下來,各自要承擔(dān)的責(zé)任都有哪些。
2、明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間
開發(fā)商提供的臨高縣購房合同中,往往不會(huì)寫明辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。目前市場(chǎng)上開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間,一般是在交房后的1-2年。如果臨高縣購房者在購買后著急拿到產(chǎn)權(quán)證,可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間限制。
3、把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議
開發(fā)商在銷售樓盤時(shí),經(jīng)常會(huì)對(duì)臨高縣購房者許下承諾,比如周邊配套會(huì)有醫(yī)院等。臨高縣購房者盡量將承諾都寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議,收房時(shí)若發(fā)現(xiàn)承諾沒有兌現(xiàn),臨高縣購房者可以憑借補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自身的權(quán)益。
4、標(biāo)明公攤面積的比例
公攤面積直接影響你的實(shí)際使用面積,現(xiàn)在面積爭(zhēng)議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}。有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的具體位置。
5、明確退房的責(zé)任
臨高縣購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
6、精裝房明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
如果購買的是精裝修的臨高房子,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
補(bǔ)充協(xié)議需要注意的事項(xiàng)很多,著重關(guān)注以上幾點(diǎn),可以避免后期的糾紛。如果臨高縣購房者自己看不懂合同,建議帶上專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人或律師,為自己把關(guān)。
臨高買房?jī)?yōu)勢(shì):臨高溫度常年都在24~30度之間,除了每年1月和2月會(huì)有冷空氣影響,會(huì)偏冷點(diǎn),穿外套即可。臨高有些小區(qū)有溫泉。臨高常年都是大太陽,每個(gè)房子陽光都很足。海南吹的風(fēng)柔柔很舒服,不想北方的吹的風(fēng)那么刺骨。,臨高二手房
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