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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    海南租戶不按合同支付房租怎么辦?

    購房攻略日期:2019-02-06 11:15:12 瀏覽量(

    打折電話:⒈88982470

    租戶不按合同支付房租怎么辦? 美蘭區(qū)房地產(chǎn),越來越多外地人選擇在美蘭區(qū)買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南美蘭區(qū)。

    租戶不按合同支付房租怎么辦?

    美蘭區(qū)房子交房租是承租人的義務(wù),租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、金額、方式向出租人支付房租,但現(xiàn)實(shí)生活中的會(huì)存在延期支付甚至不支付房租的租戶。

    一、租戶惡意拒絕支付房租怎么辦?

    《合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    住建委《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)》中第九條第四款中對(duì)乙方延遲支付租金做了如下規(guī)定:

    以臻房及自如的《房屋租賃合同》為例:

    1.臻房《房屋租賃合同》中第六條第四款中規(guī)定了:乙方不按照約定支付租金達(dá)十日的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋。

    2.自如《房屋租賃合同》中第六條第四款中規(guī)定了:乙方在租賃期限內(nèi),拖欠租金達(dá)三日的,或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用總和達(dá)月租金額15%的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋。

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    二、租戶有權(quán)少交(或不交)租金的情況有?

    非租戶原因?qū)е鲁凶馕锸褂檬芟薜模鈶粲袡?quán)要求少交或不支付租金,具體規(guī)定如下:

    1.《合同法》第二百二十八條規(guī)定:因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

    例:房東老王把美蘭區(qū)房子出租給小李,由于美蘭區(qū)房子有抵押,在租住房屋期間房屋被查封了,影響了小李的居住,這時(shí)小李有權(quán)利拒絕支付房屋租金。

    2.《合同法》第二百三十一條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

    例: 小李租房期間,由于地震導(dǎo)致所租房屋損毀,可要求少交或不交租金。

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    三、合同未明確租金支付時(shí)間怎么辦?

    若合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)未明確約定租金支付時(shí)間,按照《合同法》第二百一十七條:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

    例:小王與房東簽署一份《房屋租賃合同》,租期是2016年7月6日至2017年13月31日,但合同中未明確約定租金支付時(shí)間,因此按照《合同法》的約定,小王需要在2017年12月31日,向房東支付租賃期間的租金。

    來源:北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、《合同法》

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