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租房到期后，房東不退押金怎么辦？ 海南購房，瓊山區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在租戶無違約行為的前提下，租期結束，出租人不退還租戶押金是違反合同法的行為。
一、租期結束，房東不退押金怎么辦？
遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關內容與房東進行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失”，房東有義務依照合同返還租戶支付的押金。
1.租賃合同關于押金支付和退還是如何約定的，以住建委及自如的《房屋租賃合同》為例：
(1)住建委《房屋租賃合同》第四條第二款約定了押金的多少和退還要求。
(2)自如《房屋租賃合同》第二條第六款約定了押金返還數(shù)額。
2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？
房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進行協(xié)商。
(1)租戶在租期結束時，有水、電、燃氣等欠費情況，房東用押金作資金抵扣。
這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應另外支付房東差額。
(2)租戶在租住期間，對房屋內物品等設備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。
押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進行協(xié)商，按照物品的價紙、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。
(3)租賃合同中對于押金抵扣的其他條款，例自如《房屋租賃合同》第五條第一款約定了，租戶轉租房屋，應向甲方支付房屋月租金50%的換租費，并有權從押金中扣除。
二、如何避免房東不退押金？
想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護屋內的設施。
1.通過正規(guī)中介公司租房
由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會面臨合同內容不明確等問題，因此建議大家租房時選擇正規(guī)中介公司，簽署住建委統(tǒng)一標準的《房屋租賃合同》。
2.簽署租賃合同時，查看關于“押金退還”的條款
租戶在與房東簽署租房合同時，應該注意商定好押金繳納及退還的細節(jié)問題。
3.愛護屋內的物品及設備
租戶只有妥善保管屋內設施，交清水電等費用，在租期結束時，才能收到所交的押金。
來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、《合同法》、自如《房屋租賃合同》等
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