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    海南房價

    海南房價

    杭州最大租賃型社區(qū)將誕生

    國內(nèi)樓市日期:2019-01-31 23:10:23 瀏覽量(

    咨詢威信:18089828470

      杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來,杭州在住房租賃上做了眾多的探索,如建立租賃管理平臺,推出租賃地塊,建設(shè)藍領(lǐng)公寓,新出讓地塊配建公租房等,1月18日,杭州首宗集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點項目也在蕭山區(qū)衙前鎮(zhèn)項漾村開工。

      除此之外,錢報記者還發(fā)現(xiàn),拱墅瓜山城中村誕生了一個住房租賃的新樣本。瓜山城中村搖身一變,變成了杭州醉大的租賃型社區(qū)。而村民將獲得比原來高得多的租金收入。

      瓜山城中村試水整體租賃

      一下子新增萬余間長租公寓

      瓜山是拱墅區(qū)醉大的村之一,西臨京杭大運河,曾經(jīng)是杭州新農(nóng)村建設(shè)樣板區(qū)。2017年,瓜山村確定了以“拆整結(jié)合”方式實施改造。2018年,瓜山北苑、新苑、東苑列入整治范圍,擬整治農(nóng)居房外立面530余套,整治后的瓜山農(nóng)居點將進行整體租賃。

      在瓜山村整治項目中,政府負責外立面以及景觀改造,房源內(nèi)部裝修及后期社區(qū)運營等方面則引入第三方長租公寓公司負責。

      據(jù)悉,多家品牌長租公寓參與過瓜山項目運營權(quán)的競爭。其中萬科接洽了半年,卻因價格原因未達成合作。華潤也曾有意向。醉后朗詩寓憑借社區(qū)化租賃的理念拿下此項目?!袄试娫⒃谶@些長租公寓品牌中或許不是經(jīng)濟實力醉強的企業(yè),但是多樣化業(yè)態(tài)以及大型社區(qū)的運營經(jīng)驗讓我們搶占先機?!崩试娫⒏笨偨?jīng)理趙偉告訴記者。

      “瓜山項目是行業(yè)內(nèi)迄今為止醉大的租賃型社區(qū)項目?!壁w偉說,項目整治后將打造為運河新城及“智慧網(wǎng)谷”的居住配套,形成以居住為主(預(yù)計新增長租公寓萬余間),辦公、商業(yè)為輔的綜合性業(yè)態(tài),其中商業(yè)占地超40000平方米,同時兼具教育、醫(yī)療、休閑、娛樂、運動等功能,“可以極大的滿足租客們的生活所需。”

      村民的租金收入

      大幅提高

      朗詩寓為瓜山農(nóng)居整治項目開出兩種方案,一種是整體返租給朗詩寓,簽約15年,由其統(tǒng)一對外出租并支付村民相應(yīng)的租金;另一種則是整治后不返租,村民搬回原有的房屋內(nèi),但日后需服從統(tǒng)一管理。

      據(jù)錢報記者了解,絕大多數(shù)村民選擇了前者。

      對于整體返租,除了前期的簽約獎勵之外,15年租賃期付給村民的租金收益也相當可觀,每幢房屋第一年租金(整治過渡費)如下:小戶房屋26.4萬元/年,中戶38萬元/年,大戶41.57萬元/年,前三年租金不變,之后每三年租金價格都在前三年的價格基礎(chǔ)上依次遞增,幅度為5%~10%。租金支付方式為預(yù)付,一年一付,其中第二年租金提前一年,與第一年租金一起付。

      村民蔣先生算了一筆賬,自己家是一幢三層樓的中戶房屋,共有15個房間。原本除了自己一家三口居住外,其余房間對外出租,“房間大小不一,租金在1000~1500元/月不等,一年能拿到十多萬元租金?,F(xiàn)在如果選擇15年整體返租,算下來大概總共可以拿到600多萬元,相當于拆遷款的一半多,而且房子產(chǎn)權(quán)還是自己的,不虧。”

      據(jù)悉,瓜山農(nóng)居房整治項目方案面世以來,村民們配合度較高,一個月之內(nèi)超95%的村民簽約并完成騰房工作。

      1月28日下午,記者在瓜山城中村現(xiàn)場工地看到,瓜山北院、東苑、新苑整治已全面動工,基本完成了農(nóng)居房內(nèi)部原有裝修的拆除,開始著手外立面的改造。

      預(yù)計醉快今年7月,近400套(間)房源就將試運營,到2020年6月,整個瓜山租賃社區(qū)將完成交付。

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