買新房簽訂補(bǔ)充協(xié)議需關(guān)注哪些方面？

補(bǔ)充協(xié)議是對?？谫彿亢贤难a(bǔ)充，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，需要關(guān)注約定清楚雙方違約承擔(dān)的責(zé)任，明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間，標(biāo)明公攤面積的比例，明確退房責(zé)任，精裝房還要注明裝修標(biāo)準(zhǔn)。

1.貸款辦不下來 責(zé)任約定

?？谫I房過程中，如果因為貸款辦不下來，導(dǎo)致不得不退房的話，責(zé)任由誰來擔(dān)很重要。貸款辦不下來的原因也有很多種，?？谫彿空叩脑蛞嗷蚴情_發(fā)商的原因，也可能是銀行方面的原因，大家記得在補(bǔ)充協(xié)議中明確，如果貸款辦不下來，各自要承擔(dān)的責(zé)任都有哪些。

2、明確房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的時間

開發(fā)商提供的?？谫彿亢贤?，往往不會寫明辦理產(chǎn)權(quán)的時間。目前市場上開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，一般是在交房后的1-2年。如果?？谫彿空咴谫徺I后著急拿到產(chǎn)權(quán)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時間限制。

3、把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商在銷售樓盤時，經(jīng)常會對?？谫彿空咴S下承諾，比如周邊配套會有醫(yī)院等。海口購房者盡量將承諾都寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，收房時若發(fā)現(xiàn)承諾沒有兌現(xiàn)，?？谫彿空呖梢詰{借補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自身的權(quán)益。

4、標(biāo)明公攤面積的比例

公攤面積直接影響你的實際使用面積，現(xiàn)在面積爭議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}。有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的具體位置。

5、明確退房的責(zé)任

海口購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、精裝房明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果購買的是精裝修的?？诜孔?/a>，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

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